現在大多數家庭都是貸款買房的，房屋貸款方式有公積金貸款與商業(yè)貸款，或者組合貸款，不同的方式有不一樣的好處，那么房屋貸款怎么貸最劃算呢，下面來看分析。
申請公積金貸款最劃算。因為公積金貸款利率低，首套房1-5年期的利率是2.75%，6-30年期的利率是3.25%，二套房也只是在首套房的基礎上上浮10%，可以說是房屋貸款中最省錢的一種方式。
但貸款的房屋類型只能是普通住宅，若是購買別墅、商業(yè)用房、商住兩用房，那么是不允許申請住房公積金貸款的，只能申請商業(yè)貸款。
商業(yè)貸款的相關說明
1、住房貸款
首套房貸款年利率最低不低于同期LPR-0.2%；
二套房貸款年利率最低不低于同期LPR+0.6%。
LPR只有1年期LPR和5年期以上LPR這兩個品種，2022年8月20日更新的1年期LPR為3.65%、5年期以上LPR為4.3%。
商業(yè)用房貸款
最高可貸比例50%，最長貸款期限不超過10年，最低貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。
商業(yè)用房與普通住房不同，其投資性強、經營風險較高，貸款銀行要承擔較大貸款風險，所以其貸款利率也會相對偏高一些。
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