8月22日，央行下調(diào)了LPR利率，各地區(qū)銀行緊跟步伐，也紛紛下調(diào)了房貸利率。
北京首套房利率從5%降為4.85%，這是至LPR捆綁房貸利率后，北京首套房利率首次回歸“4時(shí)代”。
上海首套從4.8降到了4.65，深圳首套從4.75降到4.6，廣州首套降到了4.3。
天津、南京、蘇州、長沙、鄭州、重慶、福州等一眾二線城市，更是直接把首套首貸利率，降到了最低4.1%。
4.1的房貸利率，是至1998年央行出臺(tái)《個(gè)人住房貸款管理辦法》以來的歷史最低利率。
據(jù)央視報(bào)道，國務(wù)院總理8月24日主持召開了國務(wù)院常務(wù)會(huì)議。
會(huì)議指出，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)延續(xù)6月份恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢(shì)，但恢復(fù)基礎(chǔ)不牢固。各部門要迅即出臺(tái)政策細(xì)則，各地要出臺(tái)配套政策。
要抓住當(dāng)前緊要關(guān)口，及時(shí)果斷施策，保持合理政策規(guī)模，用好工具箱中可用工具，加力鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展基礎(chǔ)，又不搞大水漫灌、不透支未來。
國務(wù)院即時(shí)派出穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤督導(dǎo)和服務(wù)工作組，由部門主要負(fù)責(zé)同志帶隊(duì)赴地方聯(lián)合辦公，用“放管服”改革等辦法提高審批效率，壓實(shí)地方責(zé)任，加快政策落實(shí)。
部署穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策的接續(xù)政策措施；增加政策性開發(fā)性金融工具額度；增發(fā)農(nóng)資補(bǔ)貼和支持發(fā)電企業(yè)發(fā)債融資，保市場(chǎng)主體保就業(yè)等主要六大措施。
對(duì)樓市而言，最重要的是第二項(xiàng)的一句話：
允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。
今年上半年，由于kfs爆雷、爛尾、新房銷量直線下降、稅收縮減、土地流拍、核酸費(fèi)用支出等諸多因素..
導(dǎo)致地方的財(cái)政壓力陡然倍增，哪怕長三角、珠三角發(fā)達(dá)地區(qū)的公務(wù)猿、事業(yè)單位都在大幅降薪。
總理便一再重申，各級(jí)地方要過緊日子，各財(cái)政供養(yǎng)單位要勤儉一切辦事業(yè)，以維持民生和社會(huì)穩(wěn)定為底線。
擺明了就是地主家也沒余糧了，想要轉(zhuǎn)移支付沒有，上級(jí)撥款也沒有，錢從哪里來你們自己想辦法。
這也就有了后來二線交警加班創(chuàng)收，四川樂山賣樂山大佛30年的經(jīng)營權(quán)；重慶南川賣28年停車位的特許經(jīng)營權(quán)；貴州榕江甚至拍賣殯儀館20年的特許經(jīng)營權(quán)等各種怪事。
此次政策出臺(tái)的意思也不言而喻：
上頭已經(jīng)盡力，政策也應(yīng)出盡出了，情況就是這么個(gè)情況，接下來舞臺(tái)留給你們，開始你們自己的表演吧。
“一城一策”顧名思義就是“一座城市一個(gè)政策”，把制定信貸政策的權(quán)利下放給地方。
各省市在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘械男蝿?shì)變化，結(jié)合實(shí)際情況，擁有制定適合自身信貸政策的自主權(quán)。
可以預(yù)見，“一城一策”的出臺(tái)，4.1利率只是開始，而不是結(jié)束，3字頭利率離我們應(yīng)該也不遠(yuǎn)了。
目前五年期貸款利率為4.3%，可下調(diào)下限20基點(diǎn)至4.1%?？此埔褵o操作空間，實(shí)則操作空間還很大。
比如2009年救市時(shí)，允許貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，即利率打7折。
比如降低存量貸款的加點(diǎn)基數(shù)，減輕居民房貸負(fù)擔(dān)，釋放購買力，或提供轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)；
比如降低首付甚至零首付，降低二套住房的利率，及降低認(rèn)房認(rèn)貸門檻。
比如各種補(bǔ)貼….
救市即將火力全開，現(xiàn)在比拼的是雙方耐力，看誰能熬過誰，誰又能熬死誰。
接下來，一切皆有可能。
