困擾眾多購(gòu)房者的爛尾樓可能要迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)了。
據(jù)媒體報(bào)道，最近由官方牽頭的“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)基金已經(jīng)落地實(shí)施——通過(guò)政策性銀行專(zhuān)項(xiàng)借款方式，支持已售逾期交付的住宅項(xiàng)目完成建設(shè)交付。
據(jù)財(cái)新，這筆專(zhuān)項(xiàng)借款初期規(guī)模達(dá)2000億元，由央行指導(dǎo)國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行在現(xiàn)有貸款額度中安排，后續(xù)，中國(guó)進(jìn)出口銀行或也會(huì)加入。中央財(cái)政將根據(jù)實(shí)際借款金額，對(duì)政策性銀行予以1%的貼息，貼息期限不超過(guò)兩年。
也就是說(shuō)，這筆專(zhuān)項(xiàng)貸款會(huì)專(zhuān)門(mén)用于幫助到期但沒(méi)有交付的爛尾樓完成建設(shè)。這對(duì)踩到爛尾樓大雷的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是天大的利好。
需要注意的是，這個(gè)紓困基金是中央牽頭操作的，前一段時(shí)間，在地方層面上，已經(jīng)有一些地方推出紓困基金，幫助本地的爛尾樓完工。
比如，在爛尾樓重災(zāi)區(qū)之一的河南鄭州，7月下旬的時(shí)候，鄭州地產(chǎn)集團(tuán)與河南資產(chǎn)管理宣布聯(lián)合設(shè)立鄭州市地產(chǎn)紓困基金，通過(guò)資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問(wèn)等方式，參與問(wèn)題樓盤(pán)盤(pán)活、救助困難房企。規(guī)模暫定100億元。
除了紓困基金，鄭州還計(jì)劃直接“解盤(pán)”爛尾樓項(xiàng)目——比如“棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還”模式，即由政府平臺(tái)公司接收，后期政府主導(dǎo)。
今天，又有消息稱(chēng)，為了盤(pán)活問(wèn)題樓盤(pán)，浙江省紹興市正謀劃設(shè)立一房地產(chǎn)穩(wěn)?；?，計(jì)劃通過(guò)“國(guó)企出資+金融機(jī)構(gòu)并購(gòu)貸款”方式推動(dòng)問(wèn)題項(xiàng)目。
目前來(lái)看，除了鄭州和紹興，推出紓困基金的還有廣西南寧，規(guī)模30億元。目測(cè)之后肯定還會(huì)有城市加入。
總之，從地方到中央，現(xiàn)在都在爛尾樓問(wèn)題上用力，但具體能解決多少比例的爛尾樓項(xiàng)目還不得而知。
不過(guò)，從官方表態(tài)來(lái)看，中央這筆2000億元的紓困基金只是初期規(guī)模，之后可能還會(huì)繼續(xù)加碼。根據(jù)早些時(shí)候媒體披露，這筆基金的總規(guī)?？赡茉?000億元-4000億元之間。
