從今年出臺(tái)的各種調(diào)控政策來(lái)看，為了鼓勵(lì)買(mǎi)房，各種優(yōu)惠措施，樓市已經(jīng)開(kāi)始放松，很多人斷定，房地產(chǎn)依然是支柱性產(chǎn)業(yè)，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，看來(lái)相比實(shí)體經(jīng)濟(jì)被擠壓，炒房行為盛行，人口出生率下降，保樓市更重要？事實(shí)真的如此嗎，有這種想法不過(guò)是一廂情愿罷了，之所以出臺(tái)鼓勵(lì)購(gòu)房政策，是因?yàn)闃鞘杏隼?，大家都不買(mǎi)房了，房企為了買(mǎi)房大幅降價(jià)，這種情況一旦擴(kuò)大，將會(huì)影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。
高層多次強(qiáng)調(diào)，不能再將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，而且對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，國(guó)家也是從金融政策上給予支持的，比如從去年到現(xiàn)在，已經(jīng)多次釋放資金支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，還要嚴(yán)防違規(guī)資金流入樓市，三道紅線也讓開(kāi)發(fā)商融資受阻，如果不能降檔達(dá)標(biāo)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)陷入債務(wù)危機(jī)。
雖然現(xiàn)在的調(diào)控政策相比以往寬松一些，但并不等于樓市會(huì)重返巔峰，高層多次強(qiáng)調(diào)，要支持合理的購(gòu)房需求，何為合理購(gòu)房需求？這里包括兩類群體，一是剛需，二是改善型，只有這兩類群體的購(gòu)房需求才能得到保障，既然要走內(nèi)循環(huán)這條路，必然不能重走老路，再像過(guò)去那樣，資金再次流入樓市，房?jī)r(jià)再次上漲，而是防止資金流入樓市，讓房子慢慢回歸居住屬性。
很顯然，在保樓市和保實(shí)體經(jīng)濟(jì)，國(guó)家已經(jīng)做出選擇，在房子回歸到居住屬性之前，房?jī)r(jià)還是要保持穩(wěn)定，不能讓其大漲大跌，影響整體經(jīng)濟(jì)。在這種情況下，炒房肯定是行不通了，盡管大城市或許還會(huì)微漲，但是相比持房成本來(lái)說(shuō)，幾乎可以忽略。
個(gè)人建議，如果打算在大城市生活，買(mǎi)房還是趁早，因?yàn)槲磥?lái)隨著人口流入，產(chǎn)業(yè)集中，經(jīng)濟(jì)上漲，還會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。如果是在小城市，那就大可不必著急了，小城市本身沒(méi)什么優(yōu)勢(shì)，空置房數(shù)量又多，根本就不用著急上車。
