退休之后，不少城里人向往“采菊東籬下，悠然見(jiàn)南山”的田園生活，想要到京郊租個(gè)小院，安享晚年。然而，記者多方采訪了解到，這種“美好”的田園生活中卻有著不少甜酸苦辣——
視覺(jué)中國(guó)供圖
甜
小院住著敞亮 綠色蔬菜想種就種
2017年底，李建國(guó)退休，和老伴兩人的退休金加起來(lái)，每月有一萬(wàn)多元。于是，退休頭一年，老兩口兒自駕車(chē)、坐火車(chē)、乘飛機(jī)，把年輕時(shí)候沒(méi)機(jī)會(huì)去的景區(qū)基本上都轉(zhuǎn)了個(gè)遍。
轉(zhuǎn)過(guò)年回到位于東城的家中，李建國(guó)感覺(jué)這80平方米的兩居室就像一個(gè)“鴿子籠”，難以“寄放”自己自由自在的心緒?！拔也幌朐诔抢锔C著，要不咱們到郊區(qū)，找個(gè)清靜的地方養(yǎng)老吧?！彼奶嶙h得到了老伴兒的認(rèn)可?！霸蹅冞€能自己種點(diǎn)菜吃?！崩习閮焊胶椭?。
老兩口兒首先考慮去找一處山清水秀的所在。但是，一路找下來(lái)，發(fā)現(xiàn)山區(qū)的農(nóng)家小院基本就只有幾間房，想種菜的愿望很難實(shí)現(xiàn)。老兩口選來(lái)選去最終找到了大興，因?yàn)檫@里地處平原，宅基地普遍比山里大，特別是在院子里能開(kāi)辟出一塊小菜園。
現(xiàn)如今，李建國(guó)租住的院子總面積有300多平方米，除了5間坐北朝南的正房，東西兩側(cè)還各有3間廂房。進(jìn)屋，40多平方米的大客廳很敞亮，主臥次臥采光也倍兒棒，就連餐廳的面積也有20多平方米。衛(wèi)生間就在西廂房里，馬桶、電熱水器也都配齊了。
最讓李建國(guó)滿意的，就是院子里開(kāi)辟的小菜園，種的綠色蔬菜足夠老兩口兒吃的了。每到周末，還會(huì)有朋友追到這兒跟老兩口聚一聚，回城時(shí)候還能帶走不少蔬菜。
酸
租房合同沒(méi)簽 一年租金漲了五成
李建國(guó)租住的院子年租金2.5萬(wàn)元，一年一付，三年起租，每年租金上漲不超過(guò)5%?！斑@些都是寫(xiě)進(jìn)合同的，專(zhuān)門(mén)找第三方公司弄的，我和房東都認(rèn)可，然后簽了字?！彼f(shuō)，“我原來(lái)在這上面吃過(guò)虧?！?/p>
2019年初，李建國(guó)老兩口兒剛搬到大興的時(shí)候，住的并不是現(xiàn)在的這個(gè)小院?！澳鞘歉舯诖宓囊惶幵鹤?，更漂亮，新瓦房，墻雪白?！被叵肫饋?lái)那個(gè)院子，他顯得有些遺憾。
當(dāng)時(shí)，李建國(guó)兩口子一眼就看上了那個(gè)院子，怕別人“捷足先登”，當(dāng)天就交了定金，然后回家收拾東西搬家，從始至終也沒(méi)想到應(yīng)該簽個(gè)規(guī)范的合同，只是口頭和房東約定，一年2萬(wàn)元租金。
沒(méi)想到，當(dāng)年9月底大興機(jī)場(chǎng)通航，大興農(nóng)村地區(qū)的房租也跟著漲了，同等條件的院子年租金直逼3萬(wàn)元。房東坐不住了，買(mǎi)了兩兜水果來(lái)找李建國(guó)，委婉地說(shuō)：“現(xiàn)在周邊房租都漲了，您這院子，明年也得漲價(jià)。咱們就比著附近的行情，不多收錢(qián)?！?/p>
一聽(tīng)房東這么說(shuō)，老伴兒就不樂(lè)意了?！斑@剛搬來(lái)一年，就漲了50%，往后還不是說(shuō)漲多少是多少？”她提議雙方簽個(gè)合同，規(guī)定好每年租金上漲幅度，可房東不同意，覺(jué)得這租金未來(lái)漲到多少自己根本無(wú)法預(yù)測(cè)，只同意一年一付，租金比照附近平均水平。
“我們是來(lái)養(yǎng)老的，要的是穩(wěn)定的生活。如果每年都在租金上費(fèi)勁溝通，感覺(jué)住著不踏實(shí)?！崩罱▏?guó)說(shuō)，和房東持續(xù)溝通了很久，還是沒(méi)商量出一個(gè)讓彼此都滿意的結(jié)果，最后只能一拍兩散，李建國(guó)老兩口不得不重新租房。
提醒
李建國(guó)提醒打算到農(nóng)村租房養(yǎng)老的人，就像在城里租房一樣，雙方都認(rèn)可的租房合同必不可少，有了這合同，雙方心里就都有了底，也能避免發(fā)生扯皮的事情。
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擅自買(mǎi)賣(mài)院落 行為不受法律保護(hù)
年近六旬的袁森也想換一種生活方式。年輕的時(shí)候，他跟著影視劇組走南闖北，不僅攢下了一筆養(yǎng)老錢(qián)，而且還收藏了不少古玩。去年，袁森把自己在東四環(huán)的四居室租了出去，然后帶著自己珍藏的古玩，搬到了延慶山村里的一處大院子養(yǎng)老。
這處院子也是新房，正房廂房都有，院子還封了頂，儼然成了客廳。袁森用自己的古玩把這里布置得如同博物館一樣?！斑@些古玩拉了足足3輛大卡車(chē)。搬進(jìn)來(lái)半個(gè)月的時(shí)間，我都在布置這個(gè)院子?！彼f(shuō)，搬到村里住，一是為了圖清凈，二是給這些“寶貝”找個(gè)安穩(wěn)的地方，不想再折騰。
“那您怎么不買(mǎi)個(gè)小院？萬(wàn)一這院子不讓租了，那不還得搬家?！庇信笥褤?dān)心。袁森有些無(wú)奈地說(shuō)，確實(shí)考慮過(guò)在農(nóng)村買(mǎi)個(gè)小院，但這種想法并不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)檫@種行為不受法律保護(hù)。
北京晨野律師事務(wù)所律師王中偉對(duì)記者說(shuō)，我國(guó)土地管理法明確規(guī)定了農(nóng)村宅基地的所有權(quán)：宅基地屬農(nóng)民集體所有，即便是分配給村民建房居住使用，所有權(quán)依舊屬于村集體。村民對(duì)自己房屋下的宅基地沒(méi)有所有權(quán)，擁有的只是使用權(quán)，而且村民也無(wú)權(quán)自行轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。農(nóng)村宅基地房屋的買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)涉及到宅基地土地所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)屬變更問(wèn)題，因此村民自己是無(wú)法進(jìn)行私下交易的。只有這片土地權(quán)屬依法變更為國(guó)有土地使用權(quán)后，土地使用權(quán)和房屋才能轉(zhuǎn)讓。所以，農(nóng)家小院所占用的宅基地是屬于集體所有，在沒(méi)有轉(zhuǎn)為國(guó)有用地的情況下，雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同也是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。
提醒
王中偉律師提醒，有些農(nóng)家小院在“出售”時(shí)，房主會(huì)承諾有70年的產(chǎn)權(quán)，甚至還能拿出所謂的產(chǎn)權(quán)證等證明，這些都不可信，購(gòu)房者一定要擦亮眼睛。農(nóng)村宅基地上建的房子，一旦“購(gòu)買(mǎi)”后，遇到拆遷賠償或與村民發(fā)生糾紛時(shí)，購(gòu)房者即便再有理，法律和政策上也不會(huì)被支持，很可能“賠了夫人又折兵”。
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基礎(chǔ)設(shè)施落后 生活條件難比城里
記者在京郊多個(gè)農(nóng)村采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少村民即便有閑置民房可供出租，也大多會(huì)選擇租給外來(lái)務(wù)工人員，選擇出租給城里老人用來(lái)養(yǎng)老的并不多。
“農(nóng)村生活條件還是比不了城里，抽下水道、換燃?xì)舛纪β闊??！贝笈d區(qū)采育鎮(zhèn)一位村民解釋說(shuō)，相比城里來(lái)的老人，外來(lái)務(wù)工人員對(duì)居住條件要求不高，“這邊基本都是一個(gè)工廠的人，合租一個(gè)院子，一人一間。核算下來(lái)，房東收入甚至還要高于把房租給城里人養(yǎng)老用?！?/p>
由于京郊不少村莊還沒(méi)完成下水道改造，村民生活產(chǎn)生的所有污水還要流進(jìn)各家各戶的化糞池。就拿采育鎮(zhèn)的陳先生一家來(lái)說(shuō)，5米見(jiàn)方的化糞池，雖然不小，但是趕上周末兒子兒媳回家住，做上一頓大餐，再多洗幾件衣服，化糞池就快滿了，必須馬上聯(lián)系清掏隊(duì)。要是趕上一場(chǎng)大雨，臟水還會(huì)往外冒，流上馬路。
“前院現(xiàn)在空著，即便租給城里老人來(lái)養(yǎng)老，化糞池這事兒也得提前講清楚?！标愊壬f(shuō)，朋友家曾租給一對(duì)喜歡請(qǐng)客吃飯的老人，每到周末家里就聚會(huì)，不光化糞池每周一清，下水道也經(jīng)常因?yàn)橛臀圩枞?，“我這朋友忙得都成物業(yè)經(jīng)理了。”
不僅如此，現(xiàn)在農(nóng)村地區(qū)很多地方還沒(méi)有連接市政天然氣，村民做飯還需要定期帶著煤氣罐到指定地點(diǎn)換氣。這樣的生活方式，很多城里老人可能很難適應(yīng)。另外，許多村級(jí)道路也還沒(méi)有安裝路燈，如果路面出現(xiàn)破損，很可能無(wú)法及時(shí)維修，老人出行就會(huì)存在安全隱患。
記者發(fā)現(xiàn)，大興區(qū)西紅門(mén)鎮(zhèn)、黃村鎮(zhèn)的不少村莊已經(jīng)引進(jìn)了物業(yè)。除了維護(hù)村莊整潔，物業(yè)還會(huì)把村民閑置房統(tǒng)一回收過(guò)來(lái)，經(jīng)過(guò)裝修、安全改造，再租給合適的租戶。不過(guò)，地處五環(huán)路邊的西紅門(mén)鎮(zhèn)、黃村鎮(zhèn)，租戶大多是快遞小哥、產(chǎn)業(yè)工人。
在距離城區(qū)較遠(yuǎn)但環(huán)境更好的大興區(qū)采育鎮(zhèn)、安定鎮(zhèn)、長(zhǎng)子營(yíng)鎮(zhèn)，不少村民在接受記者采訪時(shí)都表示，如果城里來(lái)租房養(yǎng)老的老人足夠多，村里也可以引進(jìn)物業(yè)公司。物業(yè)作為第三方擬定合同，房東和租戶都有了保障，租戶能更踏實(shí)地住下去，一旦房子出現(xiàn)需要維修的地方，房東也不至于成了“物業(yè)經(jīng)理”。
來(lái)源：北京晚報(bào) | 記者 陳強(qiáng)
編輯：王瓊
流程編輯：郭丹
