10萬億聽著嚇人，實則是影響力銳減（而且以后存量市場占大比，現(xiàn)在房地產(chǎn)可是幾十萬億市場呢），會從經(jīng)濟超級支柱，降為支柱之一，而且會逐步離開舞臺中央。
到時候數(shù)字經(jīng)濟、新能源產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥醫(yī)療大健康甚至大飛機產(chǎn)業(yè)都很可能超過房地產(chǎn)對GDP貢獻。
比如數(shù)字經(jīng)濟：1月12日，國家正式發(fā)布《“十四五”數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃》。根據(jù)該規(guī)劃，到2025年，數(shù)字經(jīng)濟邁向全面擴展期，數(shù)字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重達到10%。業(yè)內(nèi)人士分析，假定2025年GDP總量為130萬億，那意味著數(shù)字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)增加值將達13萬億元。而2020年，這一數(shù)據(jù)僅為7.8萬億元左右。
最近房地產(chǎn)有趣新聞應(yīng)該是碧桂園，比如碧桂園總裁莫斌喊：相信所有地產(chǎn)企業(yè)都會檢討和反思?！笆袌稣{(diào)整作為管理層我們預(yù)判到了，但劇烈程度超出了預(yù)期?！薄皩τ跇I(yè)績下滑，我和我的管理層對投資者表示深深歉意，我和我的管理層也在做深刻的檢討和反思?！?/p>
碧桂園神經(jīng)反應(yīng)有些遲鈍啊，都這個點才喊“超出了預(yù)期”?！皩ν顿Y者表示深深歉意”這句話很惡心啊，只對投資者表達歉意，那些購房者呢？甚至爛尾樓呢？怎么不表達歉意，一句道歉都沒有，倒是對資本家很殷勤。
“新業(yè)務(wù)方面，博智林機器人業(yè)務(wù)是唯一的重點業(yè)務(wù)，其他新業(yè)務(wù)都已經(jīng)暫緩?！边@說明碧桂園和華為類似，在戰(zhàn)略收縮，而且可以看出除了建筑機器人產(chǎn)業(yè)，碧桂園轉(zhuǎn)型基本上“無成功”。
讓我想起來2021股東大會郁亮喊：【從短期來看，樓市已經(jīng)觸底，但恢復(fù)是一個緩慢而溫和的過程】。那次報告會，最重要的信息如下：
看到?jīng)]，第一個是根本點，也是我強調(diào)爛了的核心——人口老齡化（面對負(fù)增長吧）、城鎮(zhèn)化見頂、居民負(fù)債率、收入增長速度放緩等等。
第二個可以闡述為什么萬科要打氣，萬科也沒有準(zhǔn)備好啊，雖然萬科比其他后知后覺的房企早準(zhǔn)備2年，但是時間還不夠，萬科還需要時間轉(zhuǎn)型。
第三個可以用“不要看他們怎么說的，要看他們這么做的”，萬科要爭取“率先從房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向不動產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重”，哦，萬科都在迅速轉(zhuǎn)型，炒房客憑什么認(rèn)為“房地產(chǎn)還會續(xù)寫20年輝煌”？
萬科還是不錯的，沒白喊“活下去”，看看恒大、融創(chuàng)、華夏幸福、泰禾集團、……（小的就不計其數(shù)了），萬科至少真的還活著！
【融創(chuàng)、恒大等的遺憾】
孫宏斌等人最大的遺憾可能就是沒有花10元錢咨詢我關(guān)于中國房地產(chǎn)的事情。10元錢也許就可以幫他們省1000億吧。
強如項羽，沒有范增也只能命隕烏江；起點低如劉邦，有張良輔助也可以一飛沖天。
2020年初的這篇文章有很多金句，經(jīng)受住了時間考驗，現(xiàn)在更加熠熠生輝！
兩條主線理清楚，首先是現(xiàn)實情況：房屋絕對價格、房價收入比、房價租金比、居民負(fù)債率等是不是合理。歷史文章已經(jīng)闡述，這些指標(biāo)偏離正常價值曲線挺遠的。
另一個就是可以窺探未來發(fā)展趨勢是指標(biāo)：最核心出生人口（供需關(guān)系核心）、城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級、化解土地財政困境、空置率等。
最核心的出生人口無需多言，我從18年強調(diào)到現(xiàn)在，現(xiàn)實情況人口也和我此前分析一致。
城鎮(zhèn)化呢？已經(jīng)到頂了，后續(xù)城鎮(zhèn)化會隨著人口自然更迭（農(nóng)老齡人口去世）而被動上升。
一個社會，理性的聲音很重要，不要做沉默者。
一生二、二生三，三生萬物，通過影響身邊人，身邊人影響他們的身邊人，如此循環(huán)，就會產(chǎn)生磅礴的理性力量，就可以戰(zhàn)勝非理性，不要等悲劇發(fā)生才冷靜，那就晚了！
我們都可以作為理性力量發(fā)生源，我從18年開始慢慢影響了，現(xiàn)在也影響了一批人，大家加油。
再次勸誡大家（跟著國家的意志走，關(guān)注實體經(jīng)濟，關(guān)注產(chǎn)業(yè)升級，別再炒房了）：
- 一個人的奮斗只有與國家前途命運產(chǎn)生和諧共振，才能收獲事半功倍之效，
- 一定要相信國家的糾錯能力，一旦觸發(fā)糾錯機制，必然有雷霆萬鈞之勢能。
- 天空已然破曉，一個居住無憂的新時代已經(jīng)在徐徐走來，
- 所有的鋪墊，都為了一個目的，去泡沫讓經(jīng)濟繼續(xù)飛揚。
- 提高自己的認(rèn)知水平，當(dāng)你的眼界不再局限于個人利益相關(guān)，而是基于當(dāng)下內(nèi)外的環(huán)境，以最有利于國家發(fā)展（甚至世界發(fā)展）的角度思考，很多答案不言自明！
- 不要懊惱過去，因為純屬浪費時間；與其惆悵過去，不如放眼未來。也不用擔(dān)心時代不給機會，想一想，你有沒有足夠的智慧發(fā)現(xiàn)機會在哪里，沒有就提升自己直到有，以及機會出現(xiàn)的時候是否做足了準(zhǔn)備。
- 悟已往之不諫，知來者之可追。實迷途其未遠，覺今是而昨非。
