剛剛披露半年報(bào)虧損的富力地產(chǎn)，正持續(xù)出售其手中的資產(chǎn)。

9月5日晚間，富力地產(chǎn)公告稱，擬以5.5億元的價(jià)格將廣州富京酒店管理100%股權(quán)出售予北京英協(xié)置業(yè)投資，該標(biāo)的公司旗下資產(chǎn)為北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店。

預(yù)計(jì)公司將就出售事項(xiàng)錄得虧損約653.7萬(wàn)元。

富力地產(chǎn)在公告表示，此次交易所得的款項(xiàng)凈額將用于償還公司債務(wù)，同時(shí)也將對(duì)公司造成虧損。

此外，富力地產(chǎn)還在公告中指出，出售事項(xiàng)使集團(tuán)能夠?qū)崿F(xiàn)其對(duì)目標(biāo)集團(tuán)的投資價(jià)值，并有利于集團(tuán)優(yōu)化資源配置、專注核心業(yè)務(wù)發(fā)展、增加資金儲(chǔ)備及降低負(fù)債率。

根據(jù)企查查的資料顯示，北京英協(xié)置業(yè)有限公司注冊(cè)成立于2005年9月26日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，法定代表人為張啟武，公司控股北京鵬睿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，持股比例為90%。

北京英協(xié)置業(yè)有限公司由竇奕涵和竇云鵬持有，持股比例分別為90%和10%。

鯨吞萬(wàn)達(dá)酒店資產(chǎn)

北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店位于北京市石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)，為富力地產(chǎn)五年前從萬(wàn)達(dá)集團(tuán)手中收購(gòu)而來(lái)。

2017年，為緩解流動(dòng)性壓力，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)分別向融創(chuàng)、富力出售旗下文旅城及酒店等資產(chǎn)。

其中富力地產(chǎn)以199.06億元價(jià)格收購(gòu)了其中77家城市酒店的全部股權(quán)，不過(guò)值得注意的是，該交易最終經(jīng)調(diào)整為189.55億元，收購(gòu)數(shù)量也調(diào)整為了73家。

不過(guò)似乎富力地產(chǎn)并沒(méi)有吃下全部酒店資產(chǎn)的硬實(shí)力，當(dāng)初的資產(chǎn)，現(xiàn)在似乎也變成了富力地產(chǎn)的“包袱”。

據(jù)富力地產(chǎn)歷年的年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2017年-2019年的三年，富力地產(chǎn)在酒店業(yè)務(wù)方面的虧損額分別達(dá)到1.5億元、4.59億元和10億元。

而2020年、2021年，富力地產(chǎn)的酒店業(yè)務(wù)虧損更是攀升至了14億元。

彼時(shí)，富力集團(tuán)相關(guān)人士此前在接受媒體采訪時(shí)表示，期待疫情恢復(fù)后的市場(chǎng)，屆時(shí)國(guó)內(nèi)酒店將承載更多的需求。

“其中豪華酒店在服務(wù)、設(shè)施、管理上的優(yōu)勢(shì)無(wú)疑會(huì)被優(yōu)先考慮?！痹撊耸糠Q。

進(jìn)入2022年，富力地產(chǎn)的整體業(yè)績(jī)也并未好轉(zhuǎn)，2022年上半年實(shí)現(xiàn)凈虧損69億元。截至上半年末，其有息負(fù)債為1262.45億元，其中短期負(fù)債為749.33億元，短債占比59.4%，擁有貨幣現(xiàn)金153.2億元，其中能及時(shí)動(dòng)用的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅20.24億元，遠(yuǎn)不足以覆蓋短期債務(wù)。

而今年上半年，富力地產(chǎn)的酒店運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)虧損也達(dá)到了8.49億元，虧損幅度也較去年同期的虧損5.47億元有所擴(kuò)大。

出售多個(gè)酒店回血

無(wú)奈之下，富力地產(chǎn)也在尋求出售相關(guān)酒店資產(chǎn)。

有媒體報(bào)道稱，從2020年開(kāi)始，富力地產(chǎn)就將包括酒店在內(nèi)的不少持有型物業(yè)擺上貨架，中間一度傳出將分拆從萬(wàn)達(dá)收購(gòu)來(lái)的部分酒店以房地產(chǎn)信托基金（REITs）形式在新加坡上市，但后來(lái)不了了之。

2021年年末，更是有市場(chǎng)傳聞稱，富力集團(tuán)正就此前收購(gòu)的萬(wàn)達(dá)酒店進(jìn)行出售談判，涉及項(xiàng)目有10個(gè)左右，酒店單價(jià)分別在2億元-7億元，但其中多數(shù)酒店均在三四線城市。

有北京業(yè)內(nèi)人士表示，富力地產(chǎn)不久前出售了與中交合作開(kāi)發(fā)的延慶的一座星級(jí)酒店，但目前該酒店的工商變更信息尚未同步。

該地塊于2018年11月由富力中交以8.16億元價(jià)格摘得，地塊性質(zhì)為旅館及二類居住用地。

根據(jù)出讓文件，酒店需按照不低于四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，總客房數(shù)不少于450間（其中酒店式客房不少于300間），并用于冬奧會(huì)保障酒店使用。

而據(jù)富力地產(chǎn)2022年半年報(bào)顯示，其在上半年還出手了位于福州的一家酒店，交易代價(jià)4.3億元，富力地產(chǎn)在半年報(bào)中指出，出售該酒店為積極將現(xiàn)有投資物業(yè)套現(xiàn)以產(chǎn)生額外流動(dòng)資金計(jì)劃的一部分。

有媒體報(bào)道稱，該酒店或?yàn)楦涣ν雇【频?，也是富力地產(chǎn)在2017年從萬(wàn)達(dá)集團(tuán)手中收購(gòu)。

資料顯示，今年4月，在富力地產(chǎn)將該酒店出售給福建省三明天元集團(tuán)后，其更名為福州天元國(guó)際威斯汀酒店。

富力地產(chǎn)對(duì)外界表示，隨著產(chǎn)生收入的資產(chǎn)成為對(duì)長(zhǎng)線投資者具吸引力的投資，預(yù)期相關(guān)酒店出售計(jì)劃將會(huì)繼續(xù)進(jìn)行。