石家莊的房?jī)r(jià)這兩年在不斷地下跌，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，石家莊的房?jī)r(jià)還是有一定的下降趨勢(shì)的。但是石家莊房?jī)r(jià)絕對(duì)不會(huì)像鶴崗一樣變成一兩千一平的水平，畢竟兩個(gè)城市沒(méi)有什么可比性，石家莊是河北的省會(huì)城市，也是京津冀發(fā)展的重要一極，即使發(fā)展再差，也不是鶴崗這種能源衰竭的五線城市可以比擬的。

最近兩年石家莊的房?jī)r(jià)正在逐漸下降，根據(jù)石家莊的實(shí)際情況來(lái)看，這種下降趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)。沒(méi)有接盤(pán)的人，高房?jī)r(jià)注定無(wú)法持續(xù)，這兩年，石家莊的房?jī)r(jià)從高位不斷跌落，正在逐漸回歸正常。以我們小區(qū)為例，小區(qū)位置在北二環(huán)外，中華大街邊上，高峰時(shí)期房?jī)r(jià)達(dá)到過(guò)17000/ ，現(xiàn)在小區(qū)邊中介的掛牌價(jià)格大多在12000/ ，甚至不時(shí)有有1100/ 的房源出現(xiàn)，著急賣房的房東，價(jià)格甚至更低。最近聽(tīng)同事說(shuō)，有朋友在北郡小區(qū)全款買房，價(jià)格甚至低于10000/ 。

石家莊的高房?jī)r(jià)就像無(wú)源之水，注定是不可能長(zhǎng)久的。石家莊的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)還會(huì)下跌，理由如下：

第一、石家莊缺少支柱型產(chǎn)業(yè)，普通居民的收入在全國(guó)主要城市中是倒數(shù)的。

石家莊作為河北省的省會(huì)城市和京津冀協(xié)同發(fā)展的重要一極，是極度缺乏支柱產(chǎn)業(yè)的。石家莊的居民從事的行業(yè)，多數(shù)都是一些保險(xiǎn)、銷售、服務(wù)、生產(chǎn)型工作，缺少高精尖的崗位，這也造成了石家莊居民的收入普遍很低。

2020年石家莊的城鎮(zhèn)居民可支配收入僅僅為40247元，在全國(guó)主要城市中位居第40名，甚至于低于貴陽(yáng)市。我們看看收入和石家莊臨近城市的房?jī)r(jià)，貴陽(yáng)和蘭州的房?jī)r(jià)都在1萬(wàn)左右，石家莊的高房?jī)r(jià)是不合理的。

除了收入低，石家莊市還面臨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)，淘汰落后產(chǎn)能的巨大壓力，市內(nèi)已經(jīng)關(guān)停了大批的高污染企業(yè)，造成了很多工作崗位的流失。

一句話，石家莊居民的收入根本就承擔(dān)不起石家莊的房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)下跌也就成為了必然。

第二、2016年開(kāi)始的那一撥房?jī)r(jià)快速上漲嚴(yán)重透支了石家莊居民的錢(qián)包和購(gòu)買能力。

2016年的時(shí)候，石家莊房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一次過(guò)山車式的漲價(jià)，二環(huán)周邊房?jī)r(jià)從年初的8000/ 之家飆升到年底的16000-17000/ ，幾乎是一年之內(nèi)翻了一番，房?jī)r(jià)的快速上漲造成了極大的恐慌，房子交易頻繁，一套房子在中介掛出來(lái)，每天都能碰到好幾批看房的人，基本上半個(gè)月之內(nèi)就能成交。但是這種不正常的房?jī)r(jià)上漲和繁榮，無(wú)疑是在透支石家莊人的購(gòu)買能力。現(xiàn)在沒(méi)有了接盤(pán)的人，石家莊的房?jī)r(jià)必然會(huì)下降。

說(shuō)到底，房子也是一種商品，即使賦予它再多的特殊屬性，也無(wú)法改變房子的商品屬性，而商品的價(jià)格決定于供需關(guān)系，現(xiàn)在石家莊的房子供大于求，房?jī)r(jià)下降也是必然的。

說(shuō)會(huì)的人都是帶酸味的。當(dāng)然不會(huì)，石家莊是省會(huì)城市，不是靠資源吃飯的，等全國(guó)的房子都不值錢(qián)了，估計(jì)石家莊的才會(huì)不值錢(qián)。

會(huì)

遲早的事

會(huì)。等著掉價(jià)再買。一定要挺住等掉價(jià)再買。

把嗎去掉，自信點(diǎn)

想多了，不可能！

為什么會(huì)問(wèn)這種問(wèn)題呢？