我是一個土生土長的沈陽人。沈陽的房價呢，在一線城市里，算很低的。因為整個遼寧省的GDP在全國是倒數(shù)第二（以前是倒數(shù)第一）。首先說一下鐵西，好一些的品牌房子，好一些比如金地，萬科這種均價在9000-12000左右。

皇姑這些年一直沒發(fā)展起來，距離城市發(fā)達中心也很遠交通也不方便。價格一直沒有太大變化。和平老房子很多，新房子很少，一些文物建筑和優(yōu)勢學區(qū)都在和平。價格比鐵西高一些，比沈河低一些。租房住的比較多，公寓比較多，帶園區(qū)綠化的不多。渾南新區(qū)和沈河區(qū)算是房價比較高的優(yōu)勢地區(qū)。沈河區(qū)金浪工程一帶價格都偏高，萬象城和華潤附近兩萬以上，還是公寓偏多，因為寸金寸土嘛。不過樓下就是馬路，綠化很少，戶型也很小，見仁見智了，還有一些高端樓盤也在沈河區(qū)。渾南新區(qū)從宜居角度來說算是最好的。綠化，交通，購物和商業(yè)也起來了，個人比較看好，新市政府附近也有一些別墅，性價比都挺高，不過17年漲了一倍。聽說渾南新區(qū)現(xiàn)在屬于于洪了？

沈陽呢，經(jīng)濟很一般，地方保護，對商業(yè)的扶持有，但是和發(fā)達省份城市比，還有很長道路要走。最近一些其他省份朋友開始傳投資不過山海關，對東北的經(jīng)濟影響更加的不好了。

沈陽和其他城市一樣，優(yōu)質的年輕人受了高等教育以后都去了北上廣深居住，過的很好，沒人知道他們是東北人，去了上海就被當做上海人，去了北京就被當做北京人，去了廣東就被當做高大的廣東人，都很優(yōu)秀，沒人記得他們是東北過去的年輕人。

沈陽的買房消費主力就成了周邊二三線城市的年輕人，幾乎都在沈陽工作，買房，以來到沈陽為榮。最明顯的，現(xiàn)在出租車和網(wǎng)約車司機，幾乎都是外地人。我這個小區(qū)算是比較好的小區(qū)。前幾年過年的時候，幾乎是空的，都回自己城市了。現(xiàn)在慢慢把老人接過來帶孩子的也很多，也都慢慢在沈陽定居了。而沈陽本土的年輕人都在向北上廣深外逃，就是這樣一個遷移的過程。

可以說沈陽現(xiàn)在留下的老弱是主力，留守老人和其他地級市補充過來打工的年輕人，他們的消費能力是很有限的，而沈陽的房價從收入來說是虛高的，因為普通人收入太低了。連這種程度的房子都買不起。

但是沈陽其實無論從教育，環(huán)境，經(jīng)濟，生活等方面來說，都是沒法和其他準一線比的。房子性價比不高。

東北推薦大連，現(xiàn)在雖然經(jīng)濟環(huán)境不如以前，不過環(huán)境在東北還算是第一的。

其實沈陽可說的地方很多，構成，文化，問題都比較復雜，想到哪里說到哪里，不準確的地方很多，見笑了。

沈陽的房價可以說是前景無限，當然北上廣深是無可比擬，即便省會城市里或者計劃單列市里，沈陽的房價都是不能說是最低，但也可以算是相當?shù)土恕?/p>

這些年沈陽房價控制的話很好，新開盤項目也是此起彼伏，城市的擴大從三環(huán)到四環(huán)，居住區(qū)也向外無限延伸，于洪新城，沈北新區(qū)，蘇家屯區(qū)，等等房價在悄然上升，而且銷售情況也是特別好，那里環(huán)境優(yōu)美，高樓林立，配套商業(yè)和其它設施也是逐漸完善，而且形成了一個商業(yè)圈，很多地方都是年輕人很是朝氣蓬勃，他們不愿住在老城區(qū)。隨著地鐵的不斷完善，城市還會不斷向外伸展。

沈陽的房價是在一個不斷的爬升中，可能是一個螺旋式的上升，但軌跡卻一直是在往上走，而且不是暴漲暴跌，是一個健康的狀態(tài)。

其實沈陽的房價真不算貴，在東北地區(qū)也不是領先水平，甚至本省都不如大連,作為一個東北地區(qū)最大城市來說，價格簡直是白菜價，隨著東北的不斷開發(fā)和政策的不斷累積，沈陽房價突破一萬元指日可待，此時來沈置業(yè)可能是你最大的最好的選擇，機不可失啊。

前幾天有幾個外地同學還在咨詢我在沈陽購房的事情，我一直建議他們來沈陽買房，估計他們會很快行動，當然不只是我的建議，而是他們覺得沈陽的房價有投資價值，沈陽的房價不應該這樣低。

說了這么多，當然是一些個人的看法，如有不同意見，請留言討論，如再有興趣，請關注，不勝感激。

對于沈陽的房價（貝殼數(shù)據(jù)：10054元/平），個人有幾點不成熟的看法。

第一，對比全國副省級城市的房價來說，沈陽的房價不算高，而這樣的房價基本上都是被渾南拉起來的，這里有些炒作的成分。

第二，對比沈陽市平均工資，這里我想說的是，這個平均工資應該是到手后的工資，而不是我們看到的那種工資水平，沈陽的肯定算高的，三個月的工資買不了一平，這就讓人無法接受了。

第三，雖然沈陽的經(jīng)濟水平越來越好，人口增長越來快，但是還遠遠沒有達到現(xiàn)在房價的水平。

所以說沈陽的房價應該還是應該有些水分的，沈陽目前的新房均價，我認為應該是8千到9千左右，二手房價格應該是5千到6千左右，這些僅僅是我個人的想法，不喜勿噴，大家好好討論嘛……

沈陽是平原，如果再修個五環(huán)，南到遼陽，北到鐵嶺，面積足夠震驚北上廣深的吧？現(xiàn)階段正在努力把三環(huán)填滿！我不否認17年沈陽房價突然上漲的厲害，但是具體原因當?shù)厝硕贾涝趺椿厥?！渾南一個自貿(mào)區(qū)忽悠了大部分剛需和投資，沈北之前荒涼的地帶價格足夠低吸引了廣大投資者！房子最終是需要屁民買單的吧？沈陽的當?shù)仄髽I(yè)效益咋樣自己都知道吧？我覺得如果經(jīng)濟真的振興了，人才留住了，房價保持住沒問題，但是如果一直這么低迷，長期看就是個跌 ，本文作者確實敬業(yè)

首先考慮的是不是剛需，假如是剛需就得必須購房，沒房婚姻問題解決不了，沒房孩子上學問題解決不了！第二種是改善住房，所謂改善住房需要賣一套在買一套！沈陽住房選擇幾率性很大，大家不是都要選擇長白島，新市府，長白島定位就是高端住宅，不是窮人能享受的，新市府只有年輕人想去，我就不明白了，平時你去市政府辦事還是辦公？市區(qū)內(nèi)有很多適合自身的房子，你起點高就不能說房價高，給你一套棋盤山別墅，你能住得起嗎？適合自己的才是最好的，看看兜里有多少存款，在看看親戚朋友能借你多少？湊合首付還要住高端住房，就不要說房價貴了！市內(nèi)二手房才是你最好的選擇！每天也不用南二環(huán)堵車，黃河北大街和道義大街都不好走！在市內(nèi)買二手房也解決了孩子教育問題，地鐵漲價也牽扯不到你，智慧停車也跟你無關，何樂而不為呢？

你可以覺得沈陽房價高，你可以覺得還有下降空間，出門走一走，看看其他城市，你還覺得沈陽房價貴嗎？你覺得都是泡沫，早晚有一天會降，那么這么些年了，房價起起伏伏，降了嗎？剛需都難買了，去三環(huán)外沈北蘇區(qū)淘些便宜盤吧，或者接受老城區(qū)老破小吧。這就是現(xiàn)實?，F(xiàn)實不是沈陽房子有多貴，是你自己有多窮，今天買不起，明天你就能買得起嗎？看看售樓處烏泱烏泱的人群，你可以認為都是炒房的。你可以認為都不買房價就可以降了。希望總是美好的。真降了你更不敢買了，怕還會降。如果你關心一下房價，看看最近的土拍都多少錢，和平，碧桂園今天拿了兩塊地，8100的樓面價，蓋完賣多少錢？沈北，中海拿地5000，建完賣多少錢？你可以想象蓋完了沒人買，早晚都降價。等待是種美德，反正最后還有廉租房跟著。我不勸任何人買房，和我也不挨著。剛需百萬的時代即將到來，與其抱怨房價高，不如提高自己收入吧。或者逃離沈陽，畢竟周邊的城市四五千，五六千的有都是。

您好，我是張小白！熱愛生活，出門在外，許久未歸；時而回想過往，非常懷念往事中的你我他，真相拋開一切回家走一走，逛一逛，看一看。

房價，這個在中國保持十幾年增長的東西，如今已成為很多人茶余飯后最關注的事情了，不論是剛需置業(yè)還是投資炒房，人們已經(jīng)習以為常，房價高和低的觀念已經(jīng)不同往日。

沈陽的房價目前來看屬于過高水平，一是全國各地大中小城市房價偏高，二是沈陽雖是省會城市，但其經(jīng)濟在全國水平來看還是較一般，和江西南昌水平相當，還有很大的發(fā)展空間。其房價未來發(fā)展如何？我們先看看沈陽市目前發(fā)展情況如何。

沈陽市是中國東北地區(qū)重要的中心城市、先進裝備制造基地和科技創(chuàng)新中心，常駐人口829萬，城鎮(zhèn)化率高達80.5%（國家計劃到2020年全國城鎮(zhèn)化率平均水平達60%），是環(huán)渤海及東北唯一的特大城市。2017年GDP創(chuàng)收5870億元，遼寧省排名第2位，GDP增速6.9%（這個增速在全國水平較低）。

其實沈陽市地理位置還算不錯，地處東北亞經(jīng)濟圈和環(huán)渤海經(jīng)濟圈的中心，東北振興以及輻射東北亞國際航運物流中心，是長三角、珠三角、京津冀地區(qū)通往關東地區(qū)的綜合交通樞紐。

目前沈陽市房價走勢情況

（下圖數(shù)據(jù)來源某房產(chǎn)網(wǎng)，僅供參考）

從下圖可以看出沈陽近一年房價走勢情況，基本上是保持穩(wěn)增長趨勢，目前主要城區(qū)房價均價在10000元/平米，7-8月份房價保持平穩(wěn)；從全國各地樓市來看，目前降是很難出現(xiàn)的，但是也不會出現(xiàn)大漲，各地政府都在適當調(diào)控房價上漲過快。

沈陽市未來房價怎么樣？大的方向我覺得是上漲趨勢，首先作為省會城市其經(jīng)濟還有很大的提升空間，相對的房價也會上升不少，這是必然現(xiàn)象。如果是剛需購房，也別考慮等到最低房價了，目前全國已經(jīng)沒有所謂的“最低房價”了（房價不會像股價大漲大跌）。

從均價來看，1萬的均價算是同級別城市里的良心價。

沈陽近幾年發(fā)展速度很慢，地鐵修的慢，工資漲的慢，城市建設慢，甚至房價的反應也要比其他城市慢一拍。

作為沈陽人，或者外地來沈工作的朋友們，應該感謝沈陽的慢節(jié)奏發(fā)展，讓大家能夠上的去車，買的到房。

不過沈陽是一個新房賣的火，二手沒人買的現(xiàn)象明顯的城市，新房像萬達公園one，信達萬科城，華潤長安里，中海和平之門等等樓盤都很火爆，更不用提不找人就買不到的金地樾檀山和新世界。這些樓盤，均價都在12000以上，新世界就更不用提了，而二環(huán)內(nèi)的二手7000都難出手。200萬的房子搶著買，50萬的剛需二手沒人要，這種現(xiàn)象說明了一些問題，一個是外來人口不夠多，還達不到一線城市的水平，大家不愿意接盤老破小，二是大家對居住品質要求比較高，改善需求量大，幾年前最受歡迎的是6 70萬的剛需2室，現(xiàn)在150萬以上的改善3室才是大家最關注的，最后就是這說明沈陽房價還有很大的提升空間，大家還是有能力去追求更好的品質住宅的。

要說沈陽的未來，或許會是兩極分化的時候，高品質房源價格會居高不下，像長白，像長青板塊，東湖板塊，東沈河的保利一帶，不論新房二手都會很抗跌，政策好會領漲。

所以不管未來行情如何，現(xiàn)在買房最重要的是要買到高品質房子，好的居住感受是所有人追求的目標。

現(xiàn)在沈陽的新房房價完全是炒上去了，而沒有人購買二手房，或者說房齡較長的二手房完全處于有價無市狀態(tài)！現(xiàn)在年青人結婚都想要新房，舊房都爛在父母手上了，如果沈陽經(jīng)濟再沒有什么起色，相信幾年后遍地房子無人住

大家好 我喜歡湊熱鬧 雖然我不賣房也不買房 占據(jù)中間立場給點建設性意見，先來定義下沈陽作為超級大省會 為什么現(xiàn)在的房價普遍比其他市的還低？首先呢我們把地圖打開 來對比一下 除了經(jīng)濟發(fā)達的北上廣深 還有特殊城市 哪個地域比沈陽大！還有誰？沒幾個 這里我就不發(fā)圖了 對比大小總應該會的 問題來了 沈陽常駐800萬人口 其實已經(jīng)不少了 但是人口稀疏度決定房價關鍵 北京比沈陽大點 但是人口密集度都知道什么樣 僧多 粥少 因為房子占地面積是有限的 100平就是100平 除非都拆遷建個幾百層 現(xiàn)階段也實現(xiàn)不了 這個道理顯而易見了吧 沈陽目標擴大到五環(huán) 現(xiàn)階段也是屬于市場平穩(wěn)期 怎么說呢 這個平衡是地域的擴大 人口的流進 導致人口疏密度是一樣的 就像一杯水 放糖的同時又放進水 如果這時市場的房價不降 而是穩(wěn)中有升 那未來會有爆發(fā)的一天 不要看現(xiàn)在不溫不火（對于其他市房價） 以后會有那么一段小高潮 房子用來住的 剛需盡早入手 你還來得及！