房產(chǎn)之所以貴絕不僅僅只是住的功能，同時具有落戶、入學(xué)和金融的附加值。而這其中最大的附加值在于金融，可以讓房產(chǎn)隨時轉(zhuǎn)化成資金。
金融附加值的力量才是真正的價值而又最容易被忽視，其他附加值都會隨著形勢的演變而弱化甚至消失。不需要購房落戶和不需要購房入學(xué)將會普遍推行，只有金融附加值將會被發(fā)揮得淋漓盡致。
認(rèn)真閱讀這篇文章，讓我們共同見證房產(chǎn)金融附加值的魅力，以后買房你會更加重視這個容易被忽視的因素。
變現(xiàn)能力是商品的基本價值，房產(chǎn)變現(xiàn)的能力體現(xiàn)在兩個方面流通交易和抵押融資，對于大多數(shù)人僅使用前者，早期低價買房后期長期收租或者出售以小換大。
而對于有錢人則善于運(yùn)用后者，既保留了收租與增值，又利用金融附加值獲得低成本資金并將其運(yùn)用發(fā)揮更大的作用。
流通交易受樓市周期制約，在樓市低谷期流通能力勢必大打折扣，同時受人性壓制，在市場低迷時期自己接受不了降價賣房，在市場高潮時期又擔(dān)心賣了吃虧，這種現(xiàn)象普遍存在。
為什么有錢人善于運(yùn)用抵押融資？你不得不承認(rèn)，房產(chǎn)是拉開普通人與普通人社會階層重要的因素，而是否善于運(yùn)用房產(chǎn)金融附加值又是中產(chǎn)階級之間拉開距離的重要原因。
如果只是拼工作收入，城鄉(xiāng)之間的財(cái)富差距不會這么大，城市之內(nèi)的貧富差距一定有但也不會如此懸殊。半島城邦一套100萬的房產(chǎn)十五年增值2000萬，這個差距需要百萬年薪的高管奮斗二十年，加班加點(diǎn)根本無法超越。
也可以說因?yàn)樯朴谶\(yùn)用房產(chǎn)金融附加值而成為有錢人。這才是房產(chǎn)最大的魅力也是最大的價值所在，房產(chǎn)的金融附加值不會隨著市場的演變而弱化反而會逐漸加強(qiáng)。
因?yàn)樵谫J款融資中，最好的抵押物是房產(chǎn)，沒有之一。抵押成數(shù)最高的也是房產(chǎn)，普遍7成高一點(diǎn)8-9成，甚至10成貸出來，還有什么抵押物如此受歡迎。
信貸資金對于房產(chǎn)有多友好？我們有一位粉絲出售一套房產(chǎn)，市值1600萬降價200萬依然不能賣出，但是我們幫他聯(lián)系一家銀行批了1600萬貸款解決了企業(yè)周轉(zhuǎn)問題。
解決資金困局又避免了資產(chǎn)賤賣，雖然市場少了一個筍盤但也保住了一家企業(yè)。
每一次經(jīng)濟(jì)遇到困難都是房產(chǎn)持有者優(yōu)先獲得信貸寬松的第一盆水。
假如你有一套價值2000萬的房產(chǎn)，可以通過抵押輕松獲得1500萬的低息貸款甚至可以獲得2000萬的低息貸款。對于城市中產(chǎn)家庭還有什么資產(chǎn)可以獲得如此高成數(shù)低利息的貸款？
貸款利息有多低？2000萬貸款每年只需要支付利息70-80萬。請問沒有房產(chǎn)抵押在哪里可以獲得如此低成本的貸款？
用這2000萬去投資，即使每年獲取100萬的收益就是成功運(yùn)用房產(chǎn)金融附加值。
給大家說一個案例，某君在16年前首付三十萬購買半島城邦一套三房。這么多年過去，幫助某君的公司渡過兩次難關(guān)，也幫助某君購入半島城邦三期一套約二百平米豪宅?，F(xiàn)在這套房產(chǎn)又一次為某君提供了2000萬低息貸款去投資。
有人會說利息？如果你連貶值都不怕還怕什么利息？在通脹面前利息不值一提，在收益面前利息更是不值一提。
如何去投資你一定懂得。
大家要明白，房產(chǎn)與資金就是人的左手和右手，協(xié)調(diào)才能打天下，對于大部分仍然將現(xiàn)金和房產(chǎn)單獨(dú)運(yùn)用的朋友一定要再好好想一想，打通任督二脈，才能有本質(zhì)的突破。
可以這么說抵押貸是21世紀(jì)樓界最偉大的發(fā)明，也正因?yàn)樗某霈F(xiàn)，讓所有高房價的房子有了真正的價值，也是窮人和富人在高低房價上認(rèn)知差的根源所在。
通常一套房子在變現(xiàn)以前不管吹多少錢都是紙面財(cái)富，而抵押貸的出現(xiàn)特別是高評的出現(xiàn)，增加了房產(chǎn)變現(xiàn)的渠道，而利率往往還比房貸低。
所以有錢人又通過再融資把高價值的房子用來再投資，把短期套現(xiàn)的利潤用來還原來的貸款，兩年什么都沒做就還清了二三十年的房貸，只剩下房奴窮盡一生來還這些長期負(fù)債。
而抵押貸通常是禁止宣傳的，所以你們就應(yīng)該知道為什么房子對窮人是不動產(chǎn)，對于富人就是點(diǎn)石成金的魔法，只有用魔法才能戰(zhàn)勝魔法。
房產(chǎn)的價值不在于被動等增值，紅本房產(chǎn)證押在箱底更是對資產(chǎn)最大的浪費(fèi)，不鼓勵你去炒房、炒股、炒茅臺，但是一定不能不去投資。
如果不投資就像放棄借助汽車的力量用努力奔跑去趕路。
如何投資，只能下期溝通或者慢慢討論。
