許多人在申請房地產抵押貸款時會將資金用于公司的正常運營，因此房地產抵押貸款也應運而生，但經營貸款申請一般對公司、借款人和房地產有一定的要求，那么房產抵押經營貸款的要求有哪些？這幾方面很重要。
1、對公司的要求。如果目前公司或者個體工商戶想要向銀行申請房產抵押經營貸款，那么需要滿足如下條件：公司注冊時間滿一年，股東或變更法人的時間必須滿三年以上；公司經營的范圍不少房地產、金融或者娛樂行業(yè)；公司在申請貸款期間不能出現(xiàn)經營異常等情況。
2、對借款人的要求。一般房產抵押貸款對借款人你的要求是不如信用貸款高的，但是也會查詢借款人以及其配偶的征信情況，如果夫妻雙方中有人征信差，那么必然會影響到房產抵押經營性貸款的申請和審批。
3、對房產的要求。房產抵押貸款對房產的要求是比較多的，例如：房產的產權要明細，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可以進入房產市場流通；抵押的房產房齡不可能太長，房齡加上貸款年限不可以超過40年；房產在辦理抵押貸款之前沒有進行任何的抵押；抵押的房產沒有被列如人當?shù)爻鞘懈脑觳疬w的范圍之內。
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