狄恩原創(chuàng)，緣者上鉤-目前樓市漲不上去，降也沒降多少，漲也困難，降也困難；而股市持續(xù)震蕩下跌，跌無可跌，同樣漲無可漲，仿佛目前樓市和股市都是死局。

首先，我們來分析樓市。

第一， 內(nèi)環(huán)境下，頂層設(shè)計(jì)下房住不炒，基本封殺了樓市的上漲空間，之前針對(duì)房企的三道紅線，如今再加一道紅線：當(dāng)年度的購(gòu)地金額不能超過其當(dāng)年度銷售額的40%。所以房企的日子不好過，除了已經(jīng)暴雷的恒大，還有接近暴雷的碧桂園、融創(chuàng)、旭輝，更別提其他一些小房企。最新的廣州今年第三次供地拍賣的結(jié)果，基本都是底價(jià)成交，而且還是國(guó)企兜底，還有三塊地流拍，也就是說地價(jià)比前幾年降了不少，那么樓市后面怎么可能不跌。

但是頂層設(shè)計(jì)下房?jī)r(jià)也不能大跌，畢竟房?jī)r(jià)牽扯太大，理想的方案是房?jī)r(jià)軟著陸。怎么軟著陸呢？理想狀態(tài)下維持房?jī)r(jià)小漲小跌，同時(shí)耐心等著大家的收入逐漸漲上來，最終十多年后達(dá)到一個(gè)房?jī)r(jià)收入平衡從而軟著陸。但實(shí)際情況下，這些年因?yàn)檫B續(xù)多年的疫情、中美貿(mào)易戰(zhàn)、美元加息、俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)、即將爆發(fā)的歐洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)，導(dǎo)致我們的經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期低迷，大家的收入不降低就已經(jīng)不錯(cuò)了，談何上漲？所以長(zhǎng)遠(yuǎn)看如果大家收入上不去，那么房?jī)r(jià)只能降下來取得平衡從而軟著陸。

第二， 外環(huán)境下，目前美元持續(xù)加息，美元割全世界的韭菜，薅全世界的羊毛，可以預(yù)見的是，下個(gè)月美元很有可能還是加75基點(diǎn)，12月可能加50基點(diǎn)，年底美元利率將達(dá)到4.5%，可能最終整個(gè)加息周期完結(jié)時(shí)將達(dá)到5%。這對(duì)其他國(guó)家來說基本上是災(zāi)難。說實(shí)話，目前我們還算應(yīng)對(duì)得不錯(cuò)。頂層設(shè)計(jì)下主要是保樓價(jià)，同時(shí)匯率也不能太難看。目前已有的一些措施包括多次不對(duì)稱降息，增加貨幣供應(yīng)量，放開買房限制，降低首付限制，甚至一人買房全家?guī)?#8230;…這些全是保樓價(jià)，基本保證了目前樓市還沒有大跌，僅僅是小跌。

但是情況并不容樂觀，目前人民幣匯率已經(jīng)來到7.2，估計(jì)還將持續(xù)貶值，年底可能會(huì)去到7.4-7.5，最終可能會(huì)去到7.5-7.6，這對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)來說承壓太重；而且目前香港樓市今年已經(jīng)下跌10%，高盛最新預(yù)測(cè)明年將下降30%，在這種情況下和香港有比價(jià)效應(yīng)的深圳恐怕也會(huì)跟隨，到時(shí)深圳這個(gè)橋頭堡的樓市都堅(jiān)持不住，更何況其他城市。所以樓市在內(nèi)外驅(qū)動(dòng)下，還會(huì)持續(xù)下降。

其次，我們來分析股市。

第一， 先交個(gè)底，A股前幾天剛剛探明重要低點(diǎn)2934點(diǎn)，離32年來A股的上升通道下軌只有咫尺之遙（看附圖），目前下軌大概在2900點(diǎn)，基本上這個(gè)2900點(diǎn)不會(huì)有效跌破了，如果有效跌破，那就意味著32年A股的上升通道被徹底破壞，正常情況下這個(gè)應(yīng)該是不可能出現(xiàn)的，但在極端情況下有可能會(huì)跌破2900點(diǎn)，哪些是極端情況呢？類似爆發(fā)第三次世界大戰(zhàn)或世界性毀滅性天災(zāi)。正常情況下目前股市的低點(diǎn)基本已經(jīng)確定，不排除A股后面持續(xù)反彈到十月下旬，下個(gè)月繼續(xù)振蕩下跌，可能會(huì)跌破2934點(diǎn)，無限接近2900點(diǎn)，但不會(huì)有效跌破2900點(diǎn)，大家放心。

第二， 下個(gè)月1-2日，美元議息日，可能加75基點(diǎn)；然后11月20日足球世界杯開始，12月18日結(jié)束，在世界杯舉行期間，股市通常都是震蕩下跌，主要是因?yàn)榇蠖嗖俦P手和股民都是賭徒，在世界杯期間被賭球所吸引而無暇顧及股市；然后12月13-14日，美元議息日，可能加50基點(diǎn)，這些都會(huì)讓A股承壓，所以現(xiàn)在到年底A股都將是振蕩筑底的過程。

最后，我們來看看怎么破局。

第一， 前面我們說到要提高大家的收入水平從而房?jī)r(jià)軟著陸，其實(shí)還包括要提高地方政府財(cái)政收入才行，但是以前地方政府財(cái)政收入主要來自于賣地，如今地價(jià)更便宜了，收入變少了，最要命的是從今年開始，核算檢測(cè)支出改由各地方政府支出，所有的地方政府都入不敷出。所以目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，想依靠發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)去提高大家和地方政府財(cái)政收入基本是不可能的。但是有個(gè)方法是可以破局的，那就是大力發(fā)展虛擬經(jīng)濟(jì)，讓股市持續(xù)大幅上漲，大家收入增加了，中金，匯金，社?；穑瑖?guó)資委的收入都會(huì)增加，相應(yīng)的地方政府財(cái)經(jīng)收入也會(huì)增加，大家股市賺錢了，有錢自然更愿意買樓買房，這樣自然股市和樓市的死局就解開了。

第二， 既然股市大幅上漲就可以解開死局，那么股市現(xiàn)在到底在等什么？前面說到疫情影響、中美貿(mào)易戰(zhàn)、美元加息、俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)、即將爆發(fā)的歐洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)、經(jīng)濟(jì)低迷導(dǎo)致股市震蕩下跌，歸根結(jié)底其實(shí)最關(guān)鍵是股市在等大家的信心。其實(shí)大家不缺錢，錢都存在銀行了，大家不敢消費(fèi)，樓市和股市都沒有賺錢效應(yīng)了，沒有更好的投資渠道還不如放銀行保險(xiǎn)。而且這幾年經(jīng)過幾次降息，實(shí)際貸款利率已經(jīng)從>6%降到<4%，但存款利率卻并沒有降多少。所以在內(nèi)外環(huán)境沒有大幅改觀之前，大家的信心恢復(fù)是個(gè)長(zhǎng)期的過程，股市樓市很難有破局機(jī)會(huì)。

第三， 預(yù)測(cè)破局起爆點(diǎn)。

1， 存款利率繼續(xù)下降（可能12月下旬或明年一月下旬）

2， 美元加息25基點(diǎn)（可能12月中旬或明年一月下旬）

3， 疫情防控整體放開（可能明年三四月）

股市展望

現(xiàn)在到年底，A股繼續(xù)振蕩筑底，2900不會(huì)破，然后振蕩盤升，一到起爆點(diǎn)將迎來牛市主升浪，

第一目標(biāo)將是6124-5178下降趨勢(shì)線和底部第二根上升趨勢(shì)線的交點(diǎn)，大概在4250點(diǎn)

第二目標(biāo)將是第二根上升趨勢(shì)上軌，大概在5750點(diǎn)

最終目標(biāo)將是第一根上升趨勢(shì)上軌，大概在7250點(diǎn)

以上分析純屬個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考！謝謝！