2022年11月9日最新消息——綠地集團在成都二環(huán)的項目有了最新動作，逾27萬方規(guī)劃出爐。
據(jù)了解，該項目為綠地GIC三期。
2021年6月，綠地GIC曾推出1351戶“辦公”產(chǎn)品，目前部分“可售”及“查封”；2021年8月，媒體報道綠地GIC小區(qū)三期“施工方暫停施工”，綠地方面隨后進行了公開回應(yīng)；2022年11月，除了該項目獲得建筑工程規(guī)劃許可證之外，工商信息進一步顯示，項目開發(fā)主體在2022年產(chǎn)生“被執(zhí)行人”記錄19次，產(chǎn)生“失信被執(zhí)行人”記錄1次，產(chǎn)生“限制消費令”記錄10次。
這種局面之下，綠地GIC三期路在何方？
綠地GIC 資料圖，僅供參考
綠地GIC三期27萬方規(guī)劃出爐
“辦公”產(chǎn)品為主，體量約12.11萬方
剛剛，成都市規(guī)劃和自然資源局公布一則建筑項目規(guī)劃：2022年11月7日，綠地集團四川申宏置業(yè)有限公司（以下簡稱綠地申宏）獲得建筑工程規(guī)劃許可證，建設(shè)項目名稱：綠地航校3#地塊、7#地塊和地下空間，建設(shè)位置：成都市武侯區(qū)二環(huán)路南一段20號，建設(shè)規(guī)模約27.16萬方。
據(jù)了解，“綠地航校3#地塊、7#地塊和地下空間”項目正是綠地GIC三期。
總平面圖顯示，綠地GIC三期項目總規(guī)劃用地面積約3.54萬平米，折合約53.11畝。其規(guī)劃總建筑面積約27.16萬方，其中，地上計容建筑面積約14.49萬方，地下建筑面積約11.93萬方。
值得注意的是，綠地GIC三期無住宅規(guī)劃，主要打造的將是“辦公”及“商業(yè)”產(chǎn)品?！稗k公”體量約12.11萬方，“商業(yè)”體量約2.33萬方。
總平面圖
這也意味著，不遠的將來，綠地GIC三期大量的“辦公”、“商業(yè)”類產(chǎn)品，受多種因素影響，或?qū)⒚媾R較大的去化難題。
從貨量來看，早在2021年6月，綠地GIC就曾推出1351戶“辦公”產(chǎn)品，目前部分房源處于“可售”及“查封”狀態(tài)，而再加上本次擬推出的約12.11萬方“辦公”，項目“辦公”類房源體量較大。
從房企角度來看，綠地“自曝”債務(wù)問題之后，其既面臨大量債務(wù)壓力，也面臨品牌及口碑審視。
債務(wù)對于項目的影響方面，綠地GIC此前部分“辦公”房源已被“查封”，不排除后期相關(guān)債權(quán)人，發(fā)起相關(guān)法律程序，或不利于項目對外銷售的鋪排。
品牌及口碑方面，綠地在成都已少有發(fā)聲，市場、購房者對于綠地的主流認知停留在“債務(wù)”等關(guān)鍵詞，購房者、投資者對于綠地的信任度或不比從前。而早在2021年8月，已有媒體公開報道——綠地GIC小區(qū)三期“施工方暫停施工”，綠地方面隨后進行了公開回應(yīng)。
目前，項目終于取得建筑工程規(guī)劃許可證，綠地GIC三期的后續(xù)動態(tài)，我們亦將緊密關(guān)注！
綠地GIC 資料圖，僅供參考
綠地成都產(chǎn)生大量法律糾紛
綠地控股前三季度現(xiàn)金流同比減59.27%
工商信息顯示，綠地申宏成立于2014年3月，由綠地集團成都置業(yè)有限公司（以下簡稱綠地集團成都）持股約95%，由綠地地產(chǎn)集團有限公司持股約5%。
天眼查數(shù)據(jù)顯示，2022年，綠地申宏產(chǎn)生“被執(zhí)行人”記錄19次，產(chǎn)生“失信被執(zhí)行人”記錄1次，產(chǎn)生“限制消費令”記錄10次。
值得注意的是，對于綠地集團成都下轄公司而言，這并非個案。
經(jīng)查詢，眾多綠地集團成都下轄公司，均產(chǎn)生“被執(zhí)行人”、“限制消費令”等記錄，綠地集團成都申龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、綠地集團成都蜀峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、綠地集團成都申蓉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等均在列。
而據(jù)氫地產(chǎn)新媒體此前披露，綠地集團成都也被列為被執(zhí)行人3次，被列入時間分別為2022年4月及2022年9月，其中包括債權(quán)人代位權(quán)糾紛等。
甚至在2022年6月，綠地集團成都、綠地集團西南區(qū)域管理總部總經(jīng)理孫志文被采取限制消費措施，不得實施相關(guān)高消費及非生活和工作必需的消費行為。
企業(yè)層面，綠地控股2022年第三季度報告顯示，今年前三季度，綠地控股實現(xiàn)營業(yè)收入約3057.77億元，同比下降28.35%；歸母扣非凈利潤約73.07億元，同比下降31.97%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約199.80億元，同比減少59.27%。
「來源：氫地產(chǎn)新媒體」
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