房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，房子賣得再貴都沒(méi)有人說(shuō)，最多是出一些調(diào)控的政策緩和一下緊張的局勢(shì)，如今房?jī)r(jià)下跌，各種限跌令就出來(lái)了。

現(xiàn)在有30多個(gè)城市都明確出文件規(guī)定新房跌幅不能超過(guò)一定的限度，否則就不能夠簽售，還有一些其他城市，雖然沒(méi)有出文件規(guī)定，但是市場(chǎng)也形成了默契，這也成為了一種不成文的規(guī)定。

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最近還有城市出臺(tái)文件，嚴(yán)禁低價(jià)賣房，那就是湖北的荊門(mén)市。

一、 以荊門(mén)為代表的三四樓市現(xiàn)狀

今年11月23日，荊門(mén)市發(fā)布了關(guān)于房?jī)r(jià)的征求意見(jiàn)公告，在公告中有多項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施，如在校生購(gòu)房補(bǔ)貼、購(gòu)房稅收優(yōu)惠以及降低成本等。在這些措施中有一條最引人注意，那就市嚴(yán)禁低價(jià)傾銷。

這樣子做，無(wú)非是想要通過(guò)文件的力量，調(diào)整三四線城市房?jī)r(jià)寒冷的情況，阻止房?jī)r(jià)的跳水，穩(wěn)定住房地產(chǎn)市場(chǎng)。

如今荊門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)什么情況呢？

第一、 荊門(mén)市前10個(gè)月新房銷售面積是170.22萬(wàn)平米，相比前一年同比下降30%，與前三個(gè)季度的27.9%來(lái)說(shuō)進(jìn)一步擴(kuò)大。

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第二、 前10個(gè)月，荊門(mén)市的房地產(chǎn)投資同比下降了22.9%。

全國(guó)房地產(chǎn)投資的資金從年初開(kāi)始就在一路下行，整體的下跌幅度不到10%，但是荊門(mén)市的下跌幅度卻到了22.9%?？梢钥吹?，荊門(mén)市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有拿地的能力了，就連建房的積極性也下降了不少。

目前國(guó)家相關(guān)部門(mén)發(fā)布的70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)跌幅榜單不包含荊門(mén)市，我們想要看荊門(mén)市的房?jī)r(jià)變化，就只能從其他的機(jī)構(gòu)來(lái)看。我們也可以從湖北武漢、宜昌、襄陽(yáng)這三個(gè)最強(qiáng)城市的房?jī)r(jià)看出荊門(mén)的房?jī)r(jià)。這三個(gè)城市的跌幅排名還是比較靠前的，雖然下降幅度不一樣，但是無(wú)一不是回到了四年前的水平。

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在二手房下跌排行榜中，宜昌居于跌幅榜第7，襄陽(yáng)14，武漢第30。湖北最強(qiáng)的三個(gè)省的房?jī)r(jià)都下跌到這個(gè)地步了，荊門(mén)市又會(huì)好到哪里去呢？

目前荊門(mén)已經(jīng)又116個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)在下跌。因?yàn)橹熬鸵呀?jīng)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行了調(diào)整，今年的房?jī)r(jià)表現(xiàn)還算穩(wěn)定，當(dāng)前房?jī)r(jià)在每平5000元左右。但是也是還有下跌的趨勢(shì)。而且房?jī)r(jià)的應(yīng)該已經(jīng)跌到了臨界點(diǎn)，不然不會(huì)發(fā)文件嚴(yán)禁低價(jià)傾銷，打價(jià)格戰(zhàn)。

房子不好賣，房?jī)r(jià)下跌，是以荊門(mén)為代表的三四線城市房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀，在這樣的情況下，三四線城市開(kāi)始想辦法挽救自己的樓市。鼓勵(lì)在外務(wù)工人員買房、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房等等，雖然舉措一大堆，可是當(dāng)人民的購(gòu)買力不足時(shí)，這些舉措沒(méi)有一點(diǎn)用。

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二、 荊門(mén)等三四線城市的未來(lái)

三四線城市的房?jī)r(jià)上漲時(shí)是加入了棚改隊(duì)伍，但是自從2018年棚改轉(zhuǎn)向后，三四線的人口流失讓房?jī)r(jià)失去支撐?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)還在繼續(xù)調(diào)整，在這輪調(diào)整后，大多人口流失、經(jīng)濟(jì)能力若、產(chǎn)業(yè)單一、穩(wěn)定性差的三四線城市的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌。

其一是因?yàn)榇蟛糠秩木€城市的人口在減少。目前可看到公布人口數(shù)據(jù)的城市又139個(gè)，荊門(mén)便在其中。從數(shù)據(jù)中看到荊門(mén)的常住人口減少在2010年到2020年十年間減少了27.68萬(wàn)，2021年這一年又減少了5.02萬(wàn)。這也意味著人口紅利正在消失。人口是樓市的根本，房子再多再好，人口不多也就沒(méi)有人買房，房子就只能在那里空著。

其二是大部分三四線城市供大于求。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)顯示目前三四線城市的整體去化周期是35月以上，當(dāng)前全國(guó)的商品房庫(kù)存量是28.14億平米。目前除了深圳等少數(shù)城市的房子是供小于求，包括二線在內(nèi)的大多城市都是供大于求的。人口的持續(xù)減少也讓供大于求的局面愈發(fā)嚴(yán)重。

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結(jié)語(yǔ)

目前三四線城市的房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，人口紅利的消失和房產(chǎn)供大于求的現(xiàn)狀都讓三四線城市房?jī)r(jià)回春不再可能。為了組織房?jī)r(jià)下跌到市場(chǎng)無(wú)法控制的地步，荊門(mén)市發(fā)出文件明確指出不許低價(jià)傾銷房子，要求房地產(chǎn)合理定價(jià)、調(diào)價(jià)也仔細(xì)審查思考，打擊惡性的競(jìng)爭(zhēng)。

今日話題：嚴(yán)禁低價(jià)賣房！為了阻擋“房?jī)r(jià)跳水”，三四線城市出手了！