探訪縣城樓市：房價跌回兩年前，春節(jié)“訪客”增多成交不漲，新樓盤供應(yīng)倍增｜新春走基層

開發(fā)商在縣城春節(jié)檔電影中做營銷廣告。 李凱旋/攝

華夏時報（）記者 李凱旋 李貝貝 德州報道

一直以來，三四線城市包括縣城的房價都是市場的熱議對象。而在這個春節(jié)，以山東德州下轄縣城為例，記者看到，為了能夠有效去庫存吸引購房者，有樓盤開啟了贈送活動，買房送儲藏室、低價抵高價成為“基操”，與往年相比，縣城樓市顯得格外熱鬧。

記者了解到，縣城的房價實際上在2014年至2019年有過一輪快速上漲，房價近乎翻倍。不過，隨著需求逐漸褪去，房屋越來越多，縣城的房價開始回歸到理性空間，從高點跌回至2年前。

入市兩年的新房。 李凱旋/攝

高樓平地起

時隔兩年之后，夏平（化名）發(fā)現(xiàn)家鄉(xiāng)又有了新的變化。夏平的家鄉(xiāng)是山東德州的一個縣城，其距離德州市區(qū)車程不過40分鐘。“2020年，我發(fā)現(xiàn)縣里的樓盤不過六七個，但這次過年回來，樓盤數(shù)量接近翻倍?！毕钠綄Α度A夏時報》記者說。

夏平說：“過年回家，我發(fā)現(xiàn)縣城建設(shè)樓盤的范圍正圍繞著縣中心不斷向外擴(kuò)展。我的高中在縣城邊緣處，現(xiàn)在周邊的平房和矮層商業(yè)樓已經(jīng)全部拆了，目前正在建設(shè)新房樓盤?！?/p>

2020年5月份，記者曾到訪過這座小城。彼時，這座小城的南部有一座人工開發(fā)的湖泊，縣城圍繞著這座湖泊開發(fā)了大片公園。2020年，湖泊北邊建有一座商場及兩個新房樓盤，南邊則十分空曠?！艾F(xiàn)在，南邊已經(jīng)有四五個樓盤了?！毕钠綄τ浾哒f。

記者發(fā)現(xiàn)，縣城的樓盤以及德州市區(qū)的樓盤與一線城市的設(shè)計十分不同。“這邊是大中戶型更加吃香，而且樓盤設(shè)計以大中戶型或者三居室以上的戶型居多?！毕钠綄τ浾哒f。夏平還表示，其家鄉(xiāng)所在的縣城三居室及以上的戶型在二手房市場和租賃市場更受歡迎。

究其原因，夏平認(rèn)為：“大概是在2013年，縣城里才開始修起了樓房，然后村子里的人慢慢開始在縣城購置房產(chǎn)。一般來說，縣城一個家庭的人員數(shù)量比較多，所以三居室及以上的戶型成為了搶手產(chǎn)品。”

正在建設(shè)的樓盤。 李凱旋/攝

房源增多房價走低

近兩年，隨著房地產(chǎn)市場開始步入下行空間，有關(guān)房價的討論也是越來越多。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份，三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%。而記者在查閱了國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)后了解到，2022年，三線城市房價幾乎全年都處于下跌態(tài)勢。

夏平的家鄉(xiāng)同樣如此。夏平對《華夏時報》記者說：“2014年，我購置了一套新房。位于縣城核心區(qū)，緊鄰著縣城最大的商圈，距離人工湖泊公園步行也不過10分鐘。買的時候價格是4300元/平米，98平米的正南正北兩居室?！?/p>

2014年至2018年，縣城的房價迎來了一輪飛升期。“我家的樓盤最高漲到過8000元/平米，而且還是毛坯房?！毕钠秸f。

縣城的樓市曾經(jīng)有多瘋狂？“2015年初，我們樓盤旁邊開發(fā)了另一個新樓盤，傳言開盤價會是10000元/平米，但后來的開盤價格是8300元/平米，也是高樓層，毛坯房，房子很快就售罄了?！毕钠綄τ浾哒f。

上述樓盤在土拍階段就十分搶手，“兩家開發(fā)商輪流出價，地皮就炒得火熱。”夏平表示。2019年，縣城的房價進(jìn)入了“瓶頸期”，尚未再出現(xiàn)明顯上漲。而自2020年開始，縣城房價則是一路下跌。

“蓋的房子越來越多，但實際上買房的人沒有這么多?！毕钠秸f?！度A夏時報》記者了解到，目前，夏平家所在縣城的房屋均價在6000元/平米左右，夏平所購買的樓盤房價從高點回落至6500元/平米左右，大約是2021年的水平。

“核心位置樓盤價格下調(diào)得不明顯，2022年新開盤和2023年即將開盤的樓盤房價大約是在5500元/平米?！毕钠秸f。其進(jìn)一步解釋：“縣城繁華的地方就是那一畝三分地，圍繞著核心區(qū)域的樓盤實際上也就三個，后面再建設(shè)的房子價格也上不去了。”

同時，記者了解到，2022年，一家TOP3房企也在這座小縣城開發(fā)了一個項目，項目內(nèi)最便宜的房源價格為4100元/平米?！笆悄莻€項目的頂樓房源。雖然那個項目不在核心區(qū)，但是距離商圈開車也就10分鐘?！毕钠秸f。

此外，夏平表示，六七年前，如此高的樓房還是縣城的“新鮮玩意兒”，高檔樓盤開盤甚至引發(fā)購房者連夜排隊購買。不過，隨著房子越建越多，縣城的房源開始憂愁找不到買家，排隊購買的現(xiàn)象則再未出現(xiàn)。

買房“送送送”

隨著縣城樓市的競爭不斷加大，記者發(fā)現(xiàn)，各個樓盤開始打出了多樣化的營銷手段。

“2月底之前，認(rèn)購的話就送10年物業(yè)費和儲藏室。”棠樾府的置業(yè)顧問對記者說。據(jù)其稱，棠樾府處于縣城的核心位置，主打110平米至125平米的三居室，為毛坯交付。

除了上述優(yōu)惠活動之外，棠樾府還在新春期間推出了疊加優(yōu)惠活動。例如，該項目還推出了贈送家電、一萬元抵三萬元等優(yōu)惠?！按汗?jié)期間，售樓處除了大年三十和初一上午之外，都在營業(yè)。”上述置業(yè)顧問說。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，隨著疫情防控措施調(diào)整，不少在外工作的年輕人回鄉(xiāng)。在春節(jié)假期期間，來看房的年輕人明顯增加。“不過，目前購房者在認(rèn)購方面還是比較謹(jǐn)慎，雖然來看房的多，但是認(rèn)購成交量沒有明顯增長?！痹撝脴I(yè)顧問對記者說。

不僅新房有贈送活動，二手房也有贈送。林峰（化名）對記者說：“我的一個朋友，剛剛在春節(jié)期間定下了一套二手房。房主是2021年買的房子，83萬的兩居室，已經(jīng)裝修好了，基本上沒有住過。這次賣給我朋友，連帶著家具和裝修，也是83萬，還贈送了一個儲藏室?！?/p>

據(jù)林峰介紹，縣城的儲藏室價格一般是5萬元/間。“目前，很多新房樓盤都開啟了贈送儲藏室活動?！?林峰說。在他看來，縣城的房價在經(jīng)過一輪飛漲之后逐漸回歸到了理性空間。上述置業(yè)顧問也對記者表示：“漲是很難漲了，但是降也沒有太大的空間了，畢竟企業(yè)還有成本?！?/p>