城市戶口的宅基地以后可以建房子嗎？我估計在兩可之間的可能性很大。一個可能現(xiàn)在就不允許你建房子，這是因為你既沒有宅基地使用證又沒有被確權。另外一個可能是允許你建房子。至于那一個可能性大，這要根據(jù)你們當?shù)氐木唧w情況，如果在城市效區(qū)又被規(guī)劃為拆遷區(qū)，你什么都沒有可能了！
如果建房子，建議你馬上就建，以防夜長夢多。
大家好。我是“農(nóng)策分析”，出生在農(nóng)村、生長在農(nóng)村、工作在基層，具體從事各項三農(nóng)政策在農(nóng)村的落實。下面，就來分享一下自己的看法:
嚴格意義來講，城鎮(zhèn)戶口的人在農(nóng)村擁有的宅基地上是不能再建房的。現(xiàn)實情況來看，還是存在著城鎮(zhèn)戶口的人在農(nóng)村宅基地建房的現(xiàn)象。
城鎮(zhèn)戶口的人為啥會擁有農(nóng)村宅基地？
主要是因為我國現(xiàn)行的“地隨房走”的宅基地政策。一種情形是農(nóng)村人口由于進城購房、子女上學等原因戶口遷出農(nóng)村，成為了城鎮(zhèn)戶口。另一種情形是子女戶口遷往城鎮(zhèn)，在父母百年之后，通過繼承房屋的所有權而獲得宅基地的使用權。不管是哪種情形，只要在農(nóng)村宅基地的房屋未倒塌之前，該處宅基地的使用權仍然屬于該戶居民所有。
城鎮(zhèn)戶口的人為啥不能在農(nóng)村建房？
主要是由宅基地的性質(zhì)所決定的。宅基地，是農(nóng)村村民作為村集體成員的一份子，才能享有的無償使用村集體土地來建設居住和生活房屋的權利，帶有一定的福利屬性。而城鎮(zhèn)戶口的人因為戶口已經(jīng)遷村集體，已經(jīng)不屬于村集體的一員，自然而然的，也就失去了享受此福利的權利。
為什么現(xiàn)實生活中會出現(xiàn)城鎮(zhèn)戶口在農(nóng)村宅基地建房的現(xiàn)象？
不管是什么政策或者法規(guī)，最終在農(nóng)村的落實。還是得靠村干部來執(zhí)行和監(jiān)督。而農(nóng)村，又是一個典型的熟人社會，村干部與村里人大多是沾親帶故，不是親戚就是朋友，所以，只要在建房過程中不出現(xiàn)擴大宅基地面積、不與左鄰右舍出現(xiàn)矛盾糾紛等情況，一般對于此類情況也會睜一只眼閉一只眼，不會出面制止，更不會向上級報告，所以，城鎮(zhèn)戶口擁有農(nóng)村宅基地使用權的人在農(nóng)村建房的現(xiàn)象就會時有發(fā)生。
您認為城鎮(zhèn)戶口擁有農(nóng)村宅基地的人可以再建房嗎？
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農(nóng)村宅基地，是只供本村村民免費使用的。如果你通過上學，當兵，考上公務員，招工等原因取得了城鎮(zhèn)戶口，那么你同時失去了農(nóng)村戶口。你在農(nóng)村沒戶口了，當然你就失去了免費享用農(nóng)村宅基地的權力。一旦這種情況成立，你原來的農(nóng)村宅基地是要被村集體依法收回的。
只不過現(xiàn)在有新政策，因宅基地上的房子屬自有財產(chǎn)，為照顧群眾利益，禁止強拆。這就使得雖然宅基地要被收回，但因房子存在，來取地隨房走的政策，宅基地原戶主可以繼續(xù)使用房下宅基地。直至上邊房子自然倒塌為止。
所以，你成為城市戶口了，你原來宅基地要歸公了，你上邊房子倒塌了，就不能再翻蓋了！如果能翻建，那收走你的宅基地還有時候嗎？
其實這樣的提問是有問題的！城鎮(zhèn)戶口所擁有宅基地，有幾種情況，一種是原福利分房時期的家在農(nóng)村的公職人員，按照當時的政策，在農(nóng)村建有住房的，擁有宅基地，一種是原來是農(nóng)村戶籍人員（一般以1992年為節(jié)點），后來成為非農(nóng)戶籍，他們在農(nóng)村擁有住房和宅基地（這類人員的宅基地證書上登記的一般是本人或配偶的名字），第三類是繼承所有。不管是那種情況，如果原來的房屋不在了，按現(xiàn)行政策，那宅基地也就不存在了，不存在在宅基地上再建房的說法！如果老房子還在，那就是老房的翻建或修繕的問題，翻建一般是不允許的，但許多地方睜一只眼閉一只眼，只要不是太出格，周邊鄰居沒意見，都可以實際翻建，修繕當然沒問題了。
城市戶口的宅基地以后可以再建房嗎？
我國《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?也就是說，農(nóng)村宅基地歸村集體所有，只有村集體經(jīng)濟組織成員，也就是本村戶口村民，才擁有宅基地使用權。
《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地?！痹摋l明確提到農(nóng)村村民，宅基地與特定身份關系相聯(lián)系，也就是說只有農(nóng)村村民才有資格獲得宅基地。按照規(guī)定，城市戶口是不可以獲得宅基地的。
當然，如果之前屬于農(nóng)村村民，擁有宅基地，而且在宅基地上建有房屋的。戶口轉為城市戶口后，原有房屋如果沒有倒塌損毀，因對房屋擁有所有權，根據(jù)“地隨房走”的原則，在房屋存在期間，城市戶口的居民可以繼續(xù)使用宅基地，可以對原房屋進行維護，但是不能在宅基地上再建房屋。因為，城市戶口居民能夠繼續(xù)使用宅基地，是以現(xiàn)有房屋存續(xù)為條件的。一旦現(xiàn)有房屋毀損滅失，就會失去對宅基地的使用權，當然也就不能再建房屋了。
如果屬于城市戶口，又有宅基地房屋的，建議日常多維護房屋。不要輕易拆除房屋，一旦拆除，就無法再重建了。
新《土地管理法》為保護進城農(nóng)村農(nóng)民的利益，對他們依法取得的宅基地有了特別的規(guī)定，即：禁止以退出宅基地作為農(nóng)村村民進城落戶的條件……，但是地隨房走也是《土地管理法》的一項重要精神實質(zhì)，也就是房在地就在，房不在宅基地就自然回歸村民集體了，進城落戶的村民要想保住村里的老宅，應該即時做好房屋的修善工作，如果不加修善房子 自然坍塌不堪不能居住，再去重建新房就不允許了。因為你的戶籍遷出，就不再是村集體經(jīng)濟組織成員了，不可以繼續(xù)享受村集體經(jīng)濟組織成員，無償使用集體土地的富利待遇了，那個時候你就成正式市民，享受到城市現(xiàn)代化優(yōu)越的生活條件了。
現(xiàn)在政策已經(jīng)允許了，但是你的宅基地必須要通過確權認證才行。
我們先來理解一下，什么叫城市戶口的宅基地？實際上城市戶口的宅基地就是指從農(nóng)村將戶口遷到城市居住而農(nóng)村還保留宅基地或者房子的居民，他們的身份原來屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，自戶口遷到城市之后，屬于城鎮(zhèn)居民，也叫進城農(nóng)戶。
那么進城農(nóng)戶的宅基地以后可以再建房嗎？
目前不可以，未來不清楚。
說實話，以后的政策真說不清楚，政策隨時在變化，隨著社會的發(fā)展，政策可以時時按需制定，但以現(xiàn)在的政策，進城農(nóng)戶是不能回農(nóng)村使用自己的宅基地建房子的。進城農(nóng)戶從戶口從農(nóng)村遷進城市后，就不再是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，目前我國宅基地的性質(zhì)屬于村集體所有，非村集體成員沒有資格在本村申請宅基地建房的權利，即使是自己的土地或者自己的老房子，都是不允許新建或者翻建的。
那么進城農(nóng)戶的宅基地不允修建房子將如何作出處理？
最新《土地管理法》規(guī)定，國家保護進城農(nóng)戶的合法權益，不得以退出宅基地使用權作為農(nóng)戶進城落戶的條件。這句話怎么理解呢？意思是農(nóng)戶進城了，雖然農(nóng)戶不能回農(nóng)村申請新建擴建改建房屋，但農(nóng)戶進城之前修建的房屋及不動產(chǎn)，必須受到法律保護，只要房子完好，按宅基地隨房走原則，農(nóng)民房屋完好就有使用宅基地的權利，但是不得新建、擴建、改建。另一層意思是農(nóng)戶進城后，雖然宅基地不能申請建房，但是農(nóng)戶原有的宅基地合法權益也是受法律保護的，所謂合法權益包括有償轉讓宅基地的權利，退出有補償?shù)臋嗬?，也就是說，農(nóng)戶進城了，雖然宅基地不能修建房子，但農(nóng)戶可以將宅基地依法有償轉讓給其他村民，也可以主動將宅基地歸還給村集體，并獲得合理的經(jīng)濟補償，村集體無權無償收回進城農(nóng)戶的宅基地。
宅基地未來的發(fā)展趨勢。
阿洪認為，未來城鄉(xiāng)一體化后，取消村委會，改為社區(qū)，村集體將不再存在，宅基地確權到戶，宅基地性質(zhì)不再是村集體所有，也就是說，城鄉(xiāng)一體化后，未來宅基地只要符合城鎮(zhèn)社區(qū)規(guī)劃，即使戶口遷到城市，也是可以批地建房的，但肯定會征收房屋建設使用稅或者耕地占用稅，目前，農(nóng)村一戶一宅規(guī)定內(nèi)的宅基地是不征稅的，屬于農(nóng)民特有的福利，未來城鄉(xiāng)一體化后，不再區(qū)分農(nóng)民和非農(nóng)民，宅基地使用權城鄉(xiāng)居民平等，這是大勢所趨。
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你的意思是現(xiàn)在你是城市戶口，老家有父母遺留的房產(chǎn)，你繼承了，以后可以在建新房子嗎？這個完全可以，不管你戶口是哪里的，父母的房產(chǎn)就是你的，你是合法繼承人，宅基地永久歸你所有，建房子你隨便沒有人干涉你，這是你的權利。
農(nóng)村就是這樣，雖然國家管理很嚴格，在農(nóng)村就是稀里糊涂，只要村委會不找事就行了，農(nóng)村建房根本就沒有人管，房子不叫建嗎？沒有道理啊！所以農(nóng)村建房很簡單，只要你有宅基地就可以。
雖然國家規(guī)定農(nóng)民一戶一宅，大家知道有的一家多少宅基地嗎？5、6份，這都是有歷史原因的，兄弟們多，大多數(shù)都不在家，最后一個人管理，時間久了就是他自己的了，現(xiàn)在很多農(nóng)民開始賣宅基地，確實盤活了農(nóng)村經(jīng)濟，同時也解決了很多困難，有人沒有宅基地，有人多，允許賣什么事情都迎刃而解了，這絕對是好事。
農(nóng)村建房很簡單，不像城里還要申請，還要辦證，農(nóng)村什么都沒有，只要有錢你隨便建，沒有誰理會你，有時候有政策鄉(xiāng)政府會稍微阻撓一下，只是走走過場，目前農(nóng)村就是這樣，建房很隨便。
自己的宅基地你隨便，誰也不管，農(nóng)民也沒有誰去問，只要是父母留下來的就是自己的，這一點大家都知道，這也是自然形成的風俗，這個無可厚非，大家都明白。
從現(xiàn)有農(nóng)村宅基地的管理政策來看，城市戶口通過繼承農(nóng)村房屋，或者城市人口遷入城鎮(zhèn)前在農(nóng)村依法建設的房屋，雖然都可以依法確權，但是是不允許翻建的，也就是說雖然現(xiàn)在還有宅基地使用權，但不允許將房子拆除重新建設。
為什么既承認人家的房子所有權和宅基地使用權，又不允許人家翻建呢？其實道理很簡單，也比較容易理解。因為，農(nóng)村的宅基地把有權是村集體，使用權是農(nóng)村集體經(jīng)濟成員符合一戶一宅政策的人員。城市人口，不管是以前就是城市人口，還是在農(nóng)村建起房子后再轉為城市人口，都不在是農(nóng)村集體經(jīng)濟成員，從道理上講不再擁有農(nóng)村宅基地的使用權了。
但是，農(nóng)村的宅基地不是孤立的，是附著在房子之下的。農(nóng)民遷入城市以后，雖然轉為城鎮(zhèn)戶口，但其原來在農(nóng)村蓋的房子，仍然是他的私有財產(chǎn)；農(nóng)民的子女在城鎮(zhèn)生活，農(nóng)村父母去世后，子女依法繼承的農(nóng)村房屋，也屬于私有財產(chǎn)。而這些房屋下的宅基地，不可能孤立存在，又不能讓人家的房子立在半空中，所以，國家只能根據(jù)尊重歷史的原則，制定了地隨房走的政策，允許這部分人擁有農(nóng)村房屋下的宅基地使用權。
但是，農(nóng)村的宅基地使用權，實際上使用權期限是不一致的。農(nóng)民身份的人，宅基地使用權的期限為永久，不限定時間。只要他們一直是農(nóng)民，他們的房子破舊了，自然可以通過申請拆除重建，這比新申請宅基地容易的多，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)同意即可。他們也可以申請新的宅基地，簽訂建新折舊協(xié)議，重新建設一處新房，將舊房拆除交回原宅基地，這樣還是一戶一宅，不違背政策。
而遷入城鎮(zhèn)或者本來就是城鎮(zhèn)人口的人，他們即使合法擁有了農(nóng)村的房屋，其宅基地使用權也只是因為房子而臨時取得的，所以他們的宅基地使用權期限為長期。長期沒有固定的年限，只是根據(jù)房子的實際情況確定。房子在，宅基地使用權就在；房子倒塌不能再用，宅基地使用權就會被收回。
為了區(qū)別永久和長期，就規(guī)定了長期的宅基地使用權，房屋只可維修維護，不可以拆除重建。因為如果允許重建，宅基地的使用期限也就成為永久的了。所以，從政策來講，城市人口擁有的農(nóng)村房屋，因受宅基地政策限制，是不允許拆除再建房的。不過目前這種情況，在農(nóng)村還是疏于管理，農(nóng)村人法律意識和政策意識比較淡漠，都感覺房子是你的，翻建不翻建別人管不著。所以目前有許多城鎮(zhèn)人口回村翻建老宅，也并沒有人去制止。主要原因就在于，村干部不管，農(nóng)民不告，上級知府不知情，所以這種現(xiàn)象比較普遍。能建不能建，就看你在村里和村民相處的情況了。
