房地產行業(yè)的黃金發(fā)展期已被終結，還指望投資房產能讓自己財富實現增值的朋友，應該盡早打消這種念頭！

事實上，對行業(yè)大勢有把控的朋友，在房地產行業(yè)進入下行周期之前，就已經將手里多余的房子給出售了，這波人，我們可以算是房地產行業(yè)的最精明者。

還有一波人，那就是在房地產行業(yè)下行周期的初期，他們一次性償還了房貸。

為了應對購房者提前還貸，銀行正在悄然提高還貸門檻，比如還款需排長龍，關閉手機銀行APP線上還款功能，提高最低還款額度等，甚至還有銀行提高違約金。

有媒體爆料，統(tǒng)計局發(fā)布數據，2022年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉為持平；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

在過去的2022年，無論是在總價1000萬以上、3000萬以上還是5000萬以上的一手房、二手房，上海都是的成交量都是全國第一。

足以證明，上海樓市對于不同資產階層需求的巨大包容性。一線城市的部分房子確實有上漲的需求，但全國大部分城市的房子，未來很多年都將呈現陰跌模式！

房地產行業(yè)一直持有悲觀態(tài)度，在房子失去了金融屬性的前提下，房子還想像過去一樣實現大漲，幾乎是不可能的事情！

過去10年，依舊很多地方，沒有反彈，還是下跌，環(huán)京城市，如香河，燕郊，石家莊的房子，還是下跌呢。當然，環(huán)京的房子，不代表就沒有價值，也是分化，有些還是不錯，而且限購嚴重，凡事都要理性面對。同一個城市，房價也有幾倍的差距，長沙市區(qū)有8000元的房子，也有4萬元的房子。

最近房地產行業(yè)出臺了一系列利好政策，可全國三四城市的房價并沒有回暖，且成交量相比以前還處于下跌之中！

為什么會出現這種情況？其實也很好理解，現在房地產最大的問題，根本不在房地產市場的上游，而在房地產市場的下游。誰是上游？ZY、地方、銀行、房企。誰是下游？購房者。

那么購房者現在為什么不熱衷于買房了？因為過去中國人買房子，更多的是把房子看作一種能增值的投資行為。可現在房子不再漲價，誰還會買？要知道，國人歷來都是買漲不買跌，這是人性所為！

現在很多人手里可能拿得出交首付的錢，但絕大多數人群體都還在觀望！因為在經歷了這幾年經濟下滑之后，他們更具備了風控意識！不知道諸位怎么看？