市場(chǎng)冷暖，牽動(dòng)著房?jī)r(jià)漲與跌。近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)。此外，一二手商品住宅市場(chǎng)齊齊走出降溫區(qū)間。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月16日發(fā)布2月份商品住宅銷售數(shù)據(jù)。2023年2月份隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)，是2021年7月以來(lái)房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量最多的一次。一三線城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.2%、04%和03%，這是2021年9月以來(lái)，首次三類城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比均上漲。

70城房?jī)r(jià)首次上漲，全國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入普漲通道。在距離我們最近的廣州深圳方面，2月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%、0.2%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比廣州和深圳均上漲0.5%。

值得留意的是，這是繼2021年9月70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)轉(zhuǎn)為負(fù)增長(zhǎng)以來(lái)，首次轉(zhuǎn)正；對(duì)二手住宅而言，這也是連跌18個(gè)月以后首次止跌轉(zhuǎn)漲。

這意味著，廣州和深圳一二手商品住宅價(jià)格指數(shù)在歷經(jīng)半年連跌后，終于告別了下行態(tài)勢(shì)，重回復(fù)蘇軌道。

那么今年是入市的好時(shí)機(jī)嗎？

此前2021年9月，全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)由正轉(zhuǎn)負(fù)，房?jī)r(jià)指數(shù)下跌持續(xù)了17個(gè)月，而此次2月份房?jī)r(jià)指數(shù)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，帶來(lái)了更大的市場(chǎng)信心，充分說(shuō)明中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始走出下跌區(qū)間，重回復(fù)蘇通道。2月份全國(guó)各城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)普漲的現(xiàn)象，這說(shuō)明當(dāng)前各地房?jī)r(jià)趨穩(wěn)向好動(dòng)力更強(qiáng)。二手房市場(chǎng)的走勢(shì)和一手房類似，總體上也開始走出降溫區(qū)間，進(jìn)而進(jìn)入復(fù)蘇和反彈的階段。根據(jù)目前3月份上旬的數(shù)據(jù)，可以看出，3月份各地交易數(shù)據(jù)繼續(xù)向好，包括二三線城市的交易量也在回升。

中共中央、國(guó)務(wù)院去年12月印發(fā)的擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要中明確提到，住房改善將是未來(lái)拉動(dòng)內(nèi)需的重點(diǎn)。預(yù)計(jì)一二線熱點(diǎn)城市的樓市復(fù)蘇節(jié)奏會(huì)相對(duì)更快，目前一二線熱點(diǎn)城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對(duì)改善需求在首付及利率方面有很大的調(diào)整空間。結(jié)合房貸利率的整體優(yōu)化，未來(lái)市場(chǎng)整體復(fù)蘇依然非常可期。

而目前也是中山樓市火速升溫，成交量持續(xù)攀升，市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)持續(xù)向好，網(wǎng)簽也迎來(lái)了久違的“6連漲”！而進(jìn)入3月以來(lái)，中山樓市“漲”聲一片，多個(gè)項(xiàng)目相繼宣布將收回優(yōu)惠政策，回調(diào)產(chǎn)品價(jià)格，但價(jià)格并未明顯上漲。

注釋：

70個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)一二三線城市劃分：一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市；二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、南寧、?？?、重慶、成都、貴陽(yáng)、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個(gè)城市；三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無(wú)錫、徐州、揚(yáng)州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺(tái)、濟(jì)寧、洛陽(yáng)、平頂山、宜昌、襄陽(yáng)、岳陽(yáng)、常德、韶關(guān)、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個(gè)城市。

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