最近一年多來(lái)我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了前所未有的變化，曾經(jīng)火熱的樓市進(jìn)入了一個(gè)低迷的狀態(tài)，無(wú)論是房?jī)r(jià)還是成交量都出現(xiàn)了一定程度的下滑，幾乎覆蓋了一二三四線城市，為此，去年各地都出臺(tái)了很多鼓勵(lì)購(gòu)房的政策，降首付、降利率、給補(bǔ)貼等等，希望通過(guò)這些利好政策刺激大家入市買房，但結(jié)果卻事與愿違，去年我們的樓市并沒有迎來(lái)期待的反彈，反而銷售成績(jī)出現(xiàn)了最近幾年來(lái)的新低，全國(guó)商品房銷售額僅完成了13.3萬(wàn)億元，這讓很多城市為此都特別的焦急，畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用還是很大的，現(xiàn)在理論上來(lái)說(shuō)，確實(shí)是一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)，可大家就是沒有入市，是不是力度還不到位！

今年以來(lái)，各地在去年優(yōu)惠的基礎(chǔ)之上，又開始了加碼優(yōu)惠，畢竟作為購(gòu)房者們來(lái)說(shuō)，他們要的就是更多的優(yōu)惠，只要優(yōu)惠力度夠大有吸引力，那么他們其中一些有購(gòu)房需求的人還是愿意買房的。剛剛過(guò)去的1月份，不少城市就陸續(xù)下調(diào)了房貸利率，有二三十個(gè)城市房貸利率都低至3.7-3.8%，有專家就稱，這種趨勢(shì)接下來(lái)將會(huì)在全國(guó)范圍內(nèi)鋪開，而最近一些城市限購(gòu)政策的松綁，也讓更多的人獲得了“房票”，這樣一看，今年的優(yōu)惠力度肯定是只增不減的，連一些三四線城市現(xiàn)在都在積極的迎接樓市回暖，給出了更大的優(yōu)惠力度！

最近，河南安陽(yáng)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)就推出了新的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，集結(jié)了當(dāng)?shù)?0多家房企推出了100多套優(yōu)惠房源，對(duì)于農(nóng)民進(jìn)城置業(yè)購(gòu)房一套由市房協(xié)補(bǔ)貼5萬(wàn)元，城鎮(zhèn)居民購(gòu)房一套由市房協(xié)補(bǔ)貼3萬(wàn)元。該活動(dòng)自2023年2月1日起至3月15日止。

這樣的購(gòu)房補(bǔ)貼，對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)不可謂不大，一套房最高可補(bǔ)貼5萬(wàn)元，足以看出現(xiàn)在三四線城市為了刺激樓市，也是放出了狠招。只是像這樣的優(yōu)惠政策能不能帶來(lái)效果就要另當(dāng)別論了，畢竟去年的一系列優(yōu)惠之后，在三四線城市買房的成本就要節(jié)省數(shù)十萬(wàn)元了，現(xiàn)在在去年的基礎(chǔ)上又優(yōu)惠了幾萬(wàn)元，這個(gè)優(yōu)惠力度在筆者看來(lái)很有誠(chéng)意，但關(guān)鍵還是農(nóng)民他們到底有沒有購(gòu)房的需求，以及他們有沒有購(gòu)房的實(shí)力，這才是更為關(guān)鍵的事情，對(duì)于有需求有經(jīng)濟(jì)能力的人來(lái)說(shuō)，優(yōu)惠5萬(wàn)元確實(shí)是一大利好，可對(duì)于普通農(nóng)民來(lái)說(shuō)，5萬(wàn)元的優(yōu)惠之后，他們的購(gòu)房壓力依然還是比較大的，關(guān)鍵是農(nóng)民真的有購(gòu)房需求嗎？

在筆者看來(lái)，要想讓三四線城市的樓市火起來(lái)，不僅僅是優(yōu)惠大，最重要的還是要有足夠的購(gòu)房群體和購(gòu)買力才行，因?yàn)檫@樣樓市成交才會(huì)有明顯的起色，而大部分三四線城市因?yàn)榻?jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的原因，當(dāng)?shù)厝说氖杖氩⒉桓撸螞r是普通的農(nóng)民，并且這類城市的人口這些年一直呈流出的狀態(tài)，這是三四線城市樓市長(zhǎng)期發(fā)展的巨大阻力，而且這個(gè)問(wèn)題很難得到實(shí)質(zhì)性的解決，畢竟現(xiàn)在人口流動(dòng)的趨勢(shì)，都是從三四線城市向一二線城市流入，少有三四線城市在人口競(jìng)爭(zhēng)中能夠占到優(yōu)勢(shì)的，因此，筆者認(rèn)為，今年三四線城市樓市在優(yōu)惠的力度下，壓力難度依然不小！