浙江省是一座超級(jí)發(fā)達(dá)的省份，其人均收入在全國(guó)僅次于北京與上海，排名全國(guó)第3位。

可以說(shuō)，浙江省是讓很多外來(lái)人口羨慕的省份，過(guò)去10年時(shí)間，有超過(guò)千萬(wàn)的人口流入浙江。

當(dāng)然大量的外來(lái)人口流入浙江，也撞到了浙江的角角落落，對(duì)于浙江各大區(qū)縣而言，這些年也隨著大量的剛性需求和改善需求，房?jī)r(jià)也越來(lái)越高。

那么今天我們就一起來(lái)聊一聊位于浙江臺(tái)州地區(qū)的溫嶺市，重點(diǎn)探討目前溫嶺市的樓市現(xiàn)狀，以及未來(lái)溫嶺的樓市潛力。

溫嶺只是個(gè)縣級(jí)市，對(duì)于一部分群體而言，縣級(jí)市不可能有未來(lái)，畢竟縣級(jí)市享有的配套，是不太可能與省會(huì)城市和地級(jí)中心城市媲美的。

現(xiàn)在溫嶺市樓市的平均房?jī)r(jià)大約為2.37萬(wàn)，在整個(gè)臺(tái)州地區(qū)名列第1位，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于臺(tái)州市中心椒江區(qū)。

對(duì)于溫嶺的城市房?jī)r(jià)，應(yīng)該說(shuō)要比全國(guó)大多數(shù)省會(huì)城市房?jī)r(jià)高，以溫嶺樓市的平均房?jī)r(jià)可以買到成都最為核心的這一段，而買到長(zhǎng)沙最為核心的地段還綽綽有余。

當(dāng)然溫嶺樓市平均值可是平均的溫嶺所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)所開發(fā)的房子，如果剔除鄉(xiāng)鎮(zhèn)考慮溫嶺作為核心的地段，那么溫嶺市區(qū)實(shí)際已經(jīng)有部分的城市房?jī)r(jià)已經(jīng)占上了4萬(wàn)。

在溫嶺工作及創(chuàng)業(yè)的年輕人，或許能夠理解溫嶺這座縣級(jí)城市房?jī)r(jià)會(huì)如此之貴，但不在這個(gè)區(qū)域工作其實(shí)是很難想象，一個(gè)縣級(jí)城市的樓市竟然到處都是2萬(wàn)、3萬(wàn)和4萬(wàn)的小區(qū)。

溫嶺雖是縣級(jí)市，但溫嶺人口眾多，經(jīng)濟(jì)相當(dāng)發(fā)達(dá)，應(yīng)該說(shuō)溫嶺的發(fā)展并不比杭州部分城區(qū)差。

在過(guò)去的2022年，溫嶺市共完成經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到1,306億，在浙江90座區(qū)縣當(dāng)中排在第18位。

在縣級(jí)市當(dāng)中，僅次于慈溪市、義烏市、諸暨市，余姚市、樂(lè)清市。

可以說(shuō)，溫嶺是浙江縣級(jí)市當(dāng)中的十虎將，對(duì)于這樣的區(qū)域未來(lái)的發(fā)展空間，我們不能以縣級(jí)城市的角度去看待了。

根據(jù)臺(tái)州最新的常住人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，現(xiàn)在溫嶺市的常住人口即將要突破143萬(wàn)人。

溫嶺的整個(gè)陸地的管轄面積大約只有836平方公里，應(yīng)該說(shuō)，溫嶺的人口密度相當(dāng)龐大，每平方公里大約為1699人。

對(duì)于溫嶺市的人口，總量在全國(guó)所有的區(qū)縣當(dāng)中排名第70位，可見溫嶺樓市房?jī)r(jià)之所以高，與當(dāng)?shù)氐娜丝诒姸噙€有當(dāng)?shù)氐娜丝诿芏却笥兄苯雨P(guān)系。

目前溫嶺的城市化率大約為67%，也就是說(shuō)，目前溫嶺在城鎮(zhèn)的人口大約為95萬(wàn)人。

就目前溫嶺的城鎮(zhèn)人口而言，現(xiàn)在的溫嶺市已經(jīng)是一座百萬(wàn)級(jí)的人口大城市，而且是城區(qū)百萬(wàn)級(jí)別。

縣級(jí)市能夠達(dá)到溫嶺這種水平全國(guó)并不多，溫嶺工業(yè)也是超發(fā)達(dá)，整個(gè)溫嶺全域范圍規(guī)上工業(yè)企業(yè)數(shù)超過(guò)了1155家，其中年產(chǎn)值超億元的企業(yè)達(dá)到199家，10億級(jí)別以上的企業(yè)都有10家。

溫嶺是臺(tái)州最早富裕起來(lái)的城市，更是溫臺(tái)經(jīng)濟(jì)最為前沿并走在前列的科技重地。這個(gè)區(qū)域的泵閥壓縮機(jī)，這個(gè)區(qū)域的制鞋業(yè)這個(gè)區(qū)域的軸承齒輪，這個(gè)區(qū)域的汽車零配件，這個(gè)區(qū)域的電機(jī)均在全國(guó)有著很大的份額。

另外，溫嶺也是浙江著名的建筑之鄉(xiāng)，現(xiàn)在溫嶺擁有特級(jí)資質(zhì)，施工企業(yè)三家，一級(jí)資質(zhì)28家，二級(jí)資質(zhì)80家，對(duì)于溫嶺這座城市而言，一年的建筑業(yè)行業(yè)領(lǐng)域的納稅超過(guò)了12億元。

溫嶺雖是縣級(jí)市，但真的相當(dāng)富裕，溫嶺的富裕自然就造就了當(dāng)?shù)孛磕旯潭ㄙY產(chǎn)的大幅度投入。

以2021年數(shù)據(jù)為例，溫嶺當(dāng)年的固定資產(chǎn)投資涉及到268個(gè)項(xiàng)目，總投資額更是達(dá)到了343億元。

而對(duì)于溫嶺房地產(chǎn)領(lǐng)域而言，巨額投資也讓溫嶺的城市發(fā)生了巨大的改變，在2021年，溫嶺房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域投資超過(guò)了226億元。

溫嶺之所以大膽進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資，主要源于這個(gè)片區(qū)的居民對(duì)居住品質(zhì)的需求，不管是改善還是剛需，溫嶺都有著巨大的市場(chǎng)。

2021年的數(shù)據(jù)為例，溫嶺當(dāng)年的商品房銷售面積達(dá)到了169萬(wàn)平米。如果我們以每套新房建筑面積100平米計(jì)算，那么溫嶺一年的商品房成交量大約為1.69萬(wàn)套，這僅僅是新房，還不包括溫嶺存量的二手房市場(chǎng)。

盡管溫嶺是縣級(jí)市，但溫嶺的樓市并不能在很多人的眼里，溫嶺的樓市面臨高房?jī)r(jià)的危機(jī)，有很多人為溫嶺的房?jī)r(jià)未來(lái)的下跌而擔(dān)憂。

實(shí)際這種擔(dān)憂是多余的，對(duì)于溫嶺而言，城市的發(fā)展早已跳出縣級(jí)市的發(fā)展格局，邁向更大的城市能級(jí)。

溫嶺人敢于消費(fèi)，勇于消費(fèi)一年的社會(huì)消費(fèi)品零售可以超過(guò)700億元。這正是溫嶺經(jīng)濟(jì)活躍的表現(xiàn)形式。

對(duì)于溫嶺，這個(gè)區(qū)域由于機(jī)械類領(lǐng)域特別發(fā)達(dá)，所以溫嶺網(wǎng)絡(luò)銷售額也相當(dāng)龐大。一年跟溫嶺產(chǎn)業(yè)有關(guān)系的網(wǎng)絡(luò)銷售額可以超過(guò)200億元。

現(xiàn)在的溫嶺，大力推進(jìn)工業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，促進(jìn)當(dāng)今商貿(mào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。而現(xiàn)在的溫嶺擁有各類商品交易市場(chǎng)75個(gè)，一年實(shí)現(xiàn)的交易值可以接近500億元。

溫嶺城市房?jī)r(jià)高，或許也是合理的存在，對(duì)于溫嶺的樓市，或許真的不存在什么危機(jī)，溫嶺是一座真正有潛力的城市。

現(xiàn)在的溫嶺市不僅僅樂(lè)于購(gòu)房，也樂(lè)于買車。而溫嶺現(xiàn)在的汽車保有量超過(guò)了44萬(wàn)輛，其中私家車就達(dá)到了41萬(wàn)輛以上。

根據(jù)溫嶺市的人口總量，考慮每戶家庭三口人，也就表示溫嶺每戶家庭都擁有私家小轎車。

盡管現(xiàn)在溫嶺城市房?jī)r(jià)高，而溫嶺這些年開發(fā)了很多房子，有很多溫嶺人買了房子，或許有的人擔(dān)憂溫嶺這座城市的存款不夠多，實(shí)際恰恰相反。

以2021年數(shù)據(jù)為例，溫嶺擁有各類存款超過(guò)2,397億元，其中住戶類別的存款就達(dá)到了1,465億元。

溫嶺是一座相當(dāng)發(fā)達(dá)的縣級(jí)市，這座城市經(jīng)濟(jì)非常好，所以當(dāng)?shù)氐娜司杖胍卜浅８?，現(xiàn)在溫嶺市的城鎮(zhèn)居民人均收入大約為7.2萬(wàn)元，而農(nóng)村居民人均收入更是超越了4萬(wàn)元。

已經(jīng)在溫嶺這座城市買房了，或許更認(rèn)可這座城市的發(fā)展。已經(jīng)在溫嶺這座城市買房的年輕人，同樣也期待為你未來(lái)的樓市有很大的發(fā)展空間。

對(duì)于溫嶺而言，過(guò)去的成就，已成過(guò)去。未來(lái)更是為了自我提升和挑戰(zhàn)的黃金時(shí)期。

現(xiàn)在臺(tái)州的市域軌道已經(jīng)串聯(lián)起了臺(tái)州三大中心城區(qū)以及溫嶺市、臨海市。軌道交通加速了臺(tái)州五區(qū)市的發(fā)展，促進(jìn)了大臺(tái)州未來(lái)都市片區(qū)的打造。

對(duì)于溫嶺而言，既靠海又有廣闊的平原區(qū)域，未來(lái)的的發(fā)展空間的確不可小視。

危機(jī)不一定就沒(méi)有契機(jī)，有危機(jī)的時(shí)候差，而他的契機(jī)卻越大。對(duì)于年輕人而言，剛需購(gòu)房是必然的發(fā)展趨勢(shì)，改善購(gòu)房提提升家庭居住環(huán)境，讓自己的家庭能夠享受到城市發(fā)展中所帶來(lái)的發(fā)展空間。

個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。