記者日前從自然資源部了解到，我國全面實現不動產統(tǒng)一登記，10年來累計頒發(fā)不動產權證書7.9億多本，頒發(fā)電子證書證明3.3億多本。這意味著經過10年努力，從分散到統(tǒng)一，從城市房屋到農村宅基地，從不動產到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動產物權的不動產統(tǒng)一登記制度全面建立。

從2015年3月1日，國家出臺《不動產登記暫定條例》，不動產登記工作全面啟動，到2016年1月21日，國家公布《不動產登記暫行條例實施細則》，再到如今，我國全面實現了不動產統(tǒng)一登記。不動產統(tǒng)一登記都登記什么？此前房產證還有效嗎？是否需換發(fā)？我們如何查詢不動產信息？全面實現不動產統(tǒng)一登記，對于我們每一個人來說，到底意味著什么？

不動產統(tǒng)一登記 都登記什么？

根據《不動產登記暫行條例》，登記的適用對象方面，包括：集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規(guī)定需要登記的其他不動產權利。其中，土地、房屋等不動產是企業(yè)和群眾最普遍、價值最高的財產，通過不動產統(tǒng)一登記，可以明晰產權，避免企業(yè)和群眾權益受損。

全面實現不動產統(tǒng)一登記有何深遠意義？

歷經多年時間，我國全面實現了不動產統(tǒng)一登記，這到底有何深遠意義？

中國農業(yè)大學土地科學與技術學院教授 朱道林：不動產統(tǒng)一登記實施10年來取得了明顯成效，對于保障公民的合法財產權利具有重要意義。對于社會和經濟發(fā)展來說，實施不動產統(tǒng)一登記，是構建良好營商環(huán)境的重要措施。

不動產統(tǒng)一登記和我們有哪些關系？

不動產統(tǒng)一登記和老百姓有哪些關系？全面實現不動產統(tǒng)一登記，對我們每一個人來說意味著什么？

中國農業(yè)大學土地科學與技術學院教授 朱道林：實施不動產統(tǒng)一登記，與千家萬戶密切相關。不動產統(tǒng)一登記解決了同一宗不動產分別登記、多次登記的問題，有利于保障公民的合法權益。

此前房產證還有效嗎？是否需換發(fā)？

全面實現不動產統(tǒng)一登記，此前的房產證還有效嗎？是否需換發(fā)？

這一點在《不動產登記暫定條例》實施時就已經明確：已經依法取得的《房屋所有權證》《集體土地所有證》《國有土地使用證》《林權證》等證書，還將繼續(xù)有效。不動產登記機構堅持“不變不換”的原則，也就是權利不變動，簿證不更換，在申請人需要變更，如房屋發(fā)生買賣時，則需要更換為新的《不動產權證書》。

房產證與不動產權證 有何相同與不同？

不動產統(tǒng)一登記，關注度最高的莫過于房產證與不動產權證的關系，兩者之間有什么相同點和區(qū)別呢？

對于老百姓而言，《不動產權證書》和《房屋所有權證書》也就是我們常說的“房產證”之間，在樣式、登記內容以及用途而言并無明顯差別。名稱由之前的《中華人民共和國房屋所有權證書》變更為《中華人民共和國不動產權證書》。

在登記的內容上，權利人、共有情況、坐落、性質、用途以及具體面積等信息也都沒有改變。只是“房產證”只代表房屋本身，而《不動產權證書》將房屋納入不動產登記，視為不動產登記的其中一項。正常的買賣、抵押也都不會受到任何改變和影響。兩個“大紅本本”都是權利人享有權利的法定憑證。

如何查詢不動產登記信息？

具體到每一個人，如何查詢不動產信息呢？《不動產登記暫行條例實施細則》明確提出，國家實行不動產登記資料依法查詢制度，并把查詢主體限定為權利人、利害關系人、有關國家機關，而這三類主體查詢、復制其不動產登記資料的范圍也不一樣。

根據細則，權利人可以查詢、復制其不動產登記資料。因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。

人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監(jiān)察機關等可以依法查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產登記資料。其他有關國家機關執(zhí)行公務依法查詢、復制不動產登記資料的，依照本條規(guī)定辦理。專家表示，將查詢主體限制在權利人、利害關系人、有關國家機關，這意味著不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢不動產登記資料。

權利人、利害關系人申請查詢、復制不動產登記資料，須證明有利害關系，應當提交下列材料：查詢申請書、查詢目的的說明、申請人的身份材料；利害關系人查詢的，提交證實存在利害關系的材料。