城里人去農(nóng)村租農(nóng)民宅基地房子做民宿怎么能算違規(guī)改變用途？如果把房子推倒將宅基地改作他用，就稱為違規(guī)改變用途了。

只有城里人去農(nóng)村租的農(nóng)民宅基地房子是合法取得，以租賃或轉(zhuǎn)讓的方式做民宿是《土地管理法》允許的，也是有利于城鄉(xiāng)互聯(lián)互通和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，有利于農(nóng)村土地增值、搞活農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、提高農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入。

城里人去農(nóng)村租農(nóng)民宅基地房子做民宿算不算違規(guī)改變用途？

許多城里人厭倦了城市的喧囂，在節(jié)假日或者周未都希望到農(nóng)村去過上幾天。也正是因?yàn)槿绱?，民宿變得越來越熱門，許多人看到其中的商機(jī)，到農(nóng)村去租房子搞民宿。

但是城里人去農(nóng)村租農(nóng)民的宅基地建房子做民宿算不算是違規(guī)改變土地的使用性質(zhì)呢？其實(shí)這是一個(gè)問題。

農(nóng)村的宅基地對(duì)于農(nóng)民來說，是一種政策性的福利。宅基地的所有權(quán)歸村集體所有，但是使用權(quán)是屬于農(nóng)民的。宅基地不可轉(zhuǎn)售他人，如果農(nóng)村人戶籍遷離農(nóng)村以后，宅基地上的附著物是不允許進(jìn)行翻修翻修，同時(shí)，如果宅基地上的附著物垮塌后，宅基地重新收歸村集體所有。

但是農(nóng)村宅基地出租給城里人建房子搞民宿，算不算是違規(guī)改變了土地的使用性質(zhì)呢？

宅基地只能用來建設(shè)農(nóng)民住宅，不能進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。而民宿卻是最典型的商業(yè)行為，如果是租用宅基地來建設(shè)民宿，肯定是不合法規(guī)的，已經(jīng)算是改變了土地的使用性質(zhì)。

但是，如果是農(nóng)民自己修建民宿，然后再轉(zhuǎn)租給城里人可以嗎？

自然是可以的。農(nóng)民自己建房，宅基地是農(nóng)民自己在使用，不管建設(shè)什么樣的住宅都是允許的。而修建成民宿后再轉(zhuǎn)租出去，自然就是可以的，這樣就不屬于改變了土地的使用性質(zhì)。

總結(jié)起來就是如果宅基地是農(nóng)民使用就是合理的，但是如果將宅基地轉(zhuǎn)租給城里人，讓城里人來建設(shè)使用就不合理的。農(nóng)民如果將宅基地使用了，修建了住宅再轉(zhuǎn)租出去，也是可以的。

現(xiàn)在的農(nóng)村閑置房屋越來越多，像我們這里，甚至有四五個(gè)村子合并為一個(gè)村子，就這么多村子合并起來，總?cè)丝谝簿蛶装偃恕，F(xiàn)在的農(nóng)村空心化太嚴(yán)重，而民宿的出現(xiàn)，無疑是盤活農(nóng)村閑置住宅的一個(gè)不錯(cuò)的方法。

謝邀請(qǐng):城里人去農(nóng)村租農(nóng)民宅基地房子做民宿，只要不拆、不建，完全可以，不算改變用途！并且有力的幫助了農(nóng)民的合法收益，把農(nóng)民的閑置宅子變成了月月有租金的寶地，農(nóng)民喜出往外，我為這一舉動(dòng)點(diǎn)贊支持。

這怎么能說是違規(guī)？這是三全齊美的事，第一農(nóng)民進(jìn)城了房子長(zhǎng)時(shí)間閑置對(duì)房子不好，租出去既對(duì)房子有好處又得到收入，第二滿足了城里人創(chuàng)業(yè)的心愿，給他們提供了方便，第三活躍了農(nóng)村的氣氛，還能帶動(dòng)旅游業(yè)，這是多好的事，怎么能說是違規(guī)？人家是租用又不是買賣，違哪條規(guī)了？

只有城里人去農(nóng)村租的農(nóng)民宅基地房子是合法取得，以租賃或轉(zhuǎn)讓的方式做民宿是《土地管理法》允許的，也是有利于城鄉(xiāng)互聯(lián)互通和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，有利于農(nóng)村土地增值、搞活農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、提高農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入。

明租暗買！此類事甚多。不僅違規(guī)，更是違法。

我覺得不算。不但不算，還應(yīng)該鼓勵(lì)。現(xiàn)在農(nóng)村是“兒女往城里跑，老的也得跟著跑”、“城里沒有房，沒人給你當(dāng)新娘”、“子女的王子和公主，老爹老媽是保姆”，造成了許多“空心村”。而城里呢，又向往過田園生活，到農(nóng)村租幾間民宅、租種幾畝地，體驗(yàn)農(nóng)耕生活。農(nóng)村人、城里人各得其所，還使資源得到了充分利用，何樂而不為？何推而不舉？

農(nóng)村土地改變用途，在現(xiàn)代主要指的是把農(nóng)村耕地，也就是農(nóng)業(yè)用地改變?yōu)榻ㄔO(shè)用地。把建設(shè)用地改為農(nóng)業(yè)用地，目前還沒有人去做。

農(nóng)村宅基地上的房子，屬于農(nóng)村建設(shè)用地上的建筑，城里人去農(nóng)村租農(nóng)民宅基地上的房子做民宿，只是改變了宅基地房子的用途，即把農(nóng)民自住生活改為向城里人出租，由城里人進(jìn)行商業(yè)性經(jīng)營(yíng)。宅基地仍是建設(shè)用地，房子則是既有居住性質(zhì)又有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)。宅基地建設(shè)用地性質(zhì)沒有改變，房子的建筑物性質(zhì)沒有改變，城里人去農(nóng)村租農(nóng)民宅基地上的房子做民宿，在大概念上不算違規(guī)改變用途。

雖然話是這么說，但城里人去農(nóng)村租農(nóng)民宅基地上的房子做民宿，畢竟改變了農(nóng)村宅基地上的房子的使用方式。農(nóng)村宅基地是為農(nóng)村農(nóng)民居住而設(shè)立的，農(nóng)村宅基地上的房子主要為農(nóng)民居住用途。而把農(nóng)村宅基地上的房子先出租，再由城里人進(jìn)行商業(yè)化經(jīng)營(yíng)，無疑是改變了農(nóng)村宅基地的使用方式，存在城市資本進(jìn)入農(nóng)村的問題，這個(gè)還需要國(guó)家出臺(tái)相應(yīng)的政策給予指導(dǎo)加以規(guī)范。只因?yàn)槌抢锶巳マr(nóng)村租農(nóng)民宅基地上的房子做民宿不算違規(guī)改變用途，就無所顧忌地讓城里人去農(nóng)村租農(nóng)民宅基地上的房子，現(xiàn)代還不能成立。

農(nóng)村人到城里買房和租房算違二嗎？

只要是合法取得的宅基地房子，農(nóng)民可以自由出租給任何人，合法居住，合法開辦家庭作坊。