杭州部分小區(qū)房價(jià)跌回2017年？
在很多開發(fā)商、房產(chǎn)中介打SI也不承認(rèn)房價(jià)下跌時(shí)，權(quán)威媒體通過對(duì)102個(gè)小區(qū)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研的試工印證了杭州房價(jià)不但下跌了，而且房價(jià)下跌的幅度高達(dá)30%！
房價(jià)下跌30%意味著什么？
意味著杭州房價(jià)正式回到2017年的水平！
意味著2017年左右買房的人大多數(shù)被套了（對(duì)于購房者來說，構(gòu)成房價(jià)的重要成本項(xiàng)是房貸）！
意味著
作為省會(huì)成市、萬億級(jí)GDP經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的杭州為什么房價(jià)重挫呢？
筆者認(rèn)為：原因有三。
原因一、房價(jià)普跌導(dǎo)致杭州房價(jià)跟跌。
在全國樓市冷熱分化明顯的大背景下，杭州也很難獨(dú)善其身！
房價(jià)下跌實(shí)屬“相當(dāng)正常”。
原因二：杭州大廠裁員或降薪導(dǎo)致月供承壓。
杭州作為互聯(lián)網(wǎng)、電商大廠“總部基地”，近期經(jīng)常爆出因經(jīng)營不善降薪、裁員等消息。
此前很多高薪員工大多都在杭州買了房，在降薪或裁員之后，原來認(rèn)為“房貸不是事兒”的員工在房貸面前低頭了。
而這些員工中相當(dāng)一部分人再也找不到此前的“高薪工作了”，他們/她們?yōu)榱恕盎钕氯ァ辈坏貌粨Q個(gè)城市、不得不把房子賣掉。
因此，大量的房源被掛牌，其中不乏低價(jià)出手只求快速變現(xiàn)的，受供需關(guān)系的影響房價(jià)下跌是必然的。
原因三：炒房客退場導(dǎo)致拋盤加大。
炒房客作為推動(dòng)房價(jià)上漲的主力軍幾乎出現(xiàn)在各個(gè)熱點(diǎn)樓市和熱點(diǎn)城市，杭州更是炒房客眼中的超級(jí)熱點(diǎn)樓市，此前大手筆掃貨必然有大手筆的出貨。
拋盤量加大，房價(jià)承壓而下行是正?，F(xiàn)象。
正是因?yàn)檫@個(gè)邏輯，沒有什么成長空間且居住舒適度較差的”老破小”就成了爭相拋售的重點(diǎn)。
老破小房價(jià)下挫理所當(dāng)然。
如圖所示：102個(gè)小區(qū)房價(jià)表。
綜述：杭州樓市本就成交量低迷，掛牌量高企。當(dāng)“落袋為安”成為很多房東的共同想法時(shí)，“以價(jià)換量”就會(huì)導(dǎo)致房價(jià)下跌。
