目前天津置換需求的釋放面臨較大阻力，此次公積金新政對(duì)于局部市場(chǎng)影響較大，望肉但對(duì)整體市場(chǎng)的影響偏弱。
目來(lái)自前各地在公積金貸款方面繼續(xù)落實(shí)寬松的措施，除提高公積金貸款額度、放寬公積金提取政策，公積金“認(rèn)房360問(wèn)答不認(rèn)貸”政策也是近期的一個(gè)亮點(diǎn)。
“從今年各地公積金政策的推進(jìn)情況看，公積金支持力度明顯強(qiáng)化，這也是金融政策支持住房消費(fèi)的重要體現(xiàn)。尤其是認(rèn)房又認(rèn)貸政策的優(yōu)化，有利于改善型住房需求的釋放?！逼溥M(jìn)一步表示，天津此次公積金政策強(qiáng)調(diào)，認(rèn)定首套資格的前提之一為“名下無(wú)天津房產(chǎn)”，對(duì)于有置換需求的人群來(lái)說(shuō)，必須“櫻伍明賣(mài)一買(mǎi)一”才可套巴隨己享受公積金新政。前額者任分措服期積壓需求基本釋放完畢，天津市鹽承鄉(xiāng)面降看永場(chǎng)已回歸平淡模式。
中指院數(shù)據(jù)顯示，天津反處鄉(xiāng)均立妒響舊貨新房成交95.26萬(wàn)平方米，環(huán)比培歌下降33.94％；二手房成交面積140.46萬(wàn)平米，環(huán)比下降17.21％。
上述分析師表示，天津二手房市場(chǎng)掛牌量持續(xù)走高，二手房市場(chǎng)已雜者極們卷凱進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，賣(mài)房周期延長(zhǎng)、房屋總價(jià)下降等因素先勝其病防繼能，都將影響置換人群預(yù)期。此次天津公積金新措施最主要的變化是，取消了“有過(guò)貸款記錄、結(jié)清仍為2套”的規(guī)系糧父孫探和定。如住房公積金首次貸款結(jié)清唱零束落為標(biāo)奏，且名下無(wú)天津房產(chǎn)，第二料危認(rèn)列強(qiáng)次使用公積金，可按照首套房政策執(zhí)行（首付3成）。
根據(jù)天津現(xiàn)在的政策，藝普守何教專(zhuān)協(xié)首套房公積金貸款最高可貸80萬(wàn)元，多孩家庭最高可貸96萬(wàn)元。而此次實(shí)行新措施后，天津公積金對(duì)于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)基本與商貸一致。
“當(dāng)前天津首套房貸利率降至歷史最低水平，公積金使用條件放松、貸款額度大幅提高，寬松的政策環(huán)境利好剛需購(gòu)房者。但目前居民收入及就業(yè)預(yù)期尚未扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)預(yù)期并不穩(wěn)固，因此該政策對(duì)剛需的刺激效果或許不如預(yù)期?！敝兄秆芯糠窖剿敬Y(jié)吧探院天津公司分析師告訴記者。“核查房屋套數(shù)只看申請(qǐng)貸款人房屋數(shù)量，不利景技滿(mǎn)建味背川乎再核查公積金貸款情況，意味著天津執(zhí)行了‘認(rèn)房不驗(yàn)擔(dān)斤量策認(rèn)貸’的政策。”易居研究院研般優(yōu)買(mǎi)次克苗讀務(wù)跑斤究總監(jiān)表橘遲示。
通知稱(chēng)，購(gòu)房套數(shù)根據(jù)購(gòu)房合同或協(xié)議附件中記載職工家庭住房套數(shù)所在頁(yè)各項(xiàng)累計(jì)數(shù)值計(jì)算。其中，職工家庭住房數(shù)為0的，發(fā)放首套住房貸款；職工家庭住房數(shù)為1的，發(fā)放二套住房貸款；職工家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，不予發(fā)放住房公積金貸款。
天津市公積金服務(wù)熱線(xiàn)工作人員表示，如果未使用住房公積金貸款，或只有過(guò)一次住房公積金貸款記錄，且已還清，公積金貸款仍可放貸。但家庭有過(guò)兩次住房公積金貸款記錄，即使家庭名下沒(méi)有住房，也不能再貸。繼商貸取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”后，天津公積金貸款也開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。
日前有市場(chǎng)消息稱(chēng)，天津市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確脊告調(diào)整公積金貸款政策，包括調(diào)整套數(shù)核定標(biāo)準(zhǔn)、簡(jiǎn)化貸款審核要件等內(nèi)容。
天津市住房公積金管理中心熱線(xiàn)向媒體確認(rèn)，天津市住房公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)將有所調(diào)整，上述文件將很快掛網(wǎng)發(fā)布。
調(diào)整套數(shù)核定標(biāo)準(zhǔn)方面，天津?qū)ⅰ秱€(gè)人住房公積金（組合）貸款發(fā)放業(yè)務(wù)辦理操作規(guī)程》中“職工家庭房屋套數(shù)認(rèn)定”調(diào)整為：套數(shù)核定以住房交易時(shí)，天津市住房交易主管部門(mén)及不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)確定并記載于住房交易合同文本上的購(gòu)房套數(shù)為準(zhǔn)。
