近日，著名經(jīng)濟學家馬光遠在節(jié)目中，再次提出了取消公攤面積的建議。他表示，公攤面積是房地產(chǎn)行業(yè)的一大貓膩，開發(fā)商可以隨意虛報公攤面積，從而增加房價和物業(yè)費等收入，侵占購房者的利益。他認為，取消公攤面積天經(jīng)地義，不要講什么技術難度，買房子花了老百姓幾代的財富，應該公開透明。
馬光遠不是第一個呼吁取消公攤面積的專家學者。事實上，過去十年，每年都會有人站出來支持這一觀點。他們認為，公攤面積制度不合時宜，不符合市場經(jīng)濟的公平與公正原則。公攤面積不僅會導致購房者繳納多余的費用，還會影響房屋質量和配套設施。此外，即將開征的房地產(chǎn)稅也會加劇這種不公平。
今年兩會期間，“取消公攤面積”的提案也上了熱搜。全國政協(xié)委員、寧夏回族自治區(qū)政協(xié)副主席洪洋發(fā)表提案：取消公攤面積，可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中，讓老百姓明白付費，放心購房。此提案一經(jīng)公布，就得到了千千萬萬購房者的支持。
然而，盡管民意強烈，但官方對于取消公攤面積的態(tài)度卻并不明確。今年3月15日，住建部發(fā)布了關于《住宅項目規(guī)范》公開征求意見的通知。此次公示的版本中，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”的條款被刪除了。這意味著暫不取消建筑面積，即暫不取消公攤面積。
有些專家也認為，取消公攤面積沒有什么實質意義。他們認為，公攤面積也是為購房者服務的，肯定也是會收費的。如果取消公攤面積，這些費用就會通過漲房價、漲物業(yè)費和暖氣費等方式收取。而且，在房地產(chǎn)行業(yè)變化快速的情況下，取消公攤面積可能會導致房價上漲、市場波動等問題。
那么，作為普通購房者，我們該如何看待這個問題呢？我們認為，在當前的制度下，我們應該盡量避免被“公攤”傷害。我們可以通過以下幾個方法來保護自己的權益：第一，盡量不購買超高層住宅。一般而言，建筑越低，公攤越?。坏诙?，不要購買帶連廊的房子，占用公攤面積太高；第三，盡量不買精裝房。精裝房公攤面積也是算精裝修費用的，等于購房者的利益被侵占了兩次。
我們希望，未來能有一個更加公平、公正、透明的房地產(chǎn)市場，讓購房者能夠明明白白消費，讓開發(fā)商能夠誠信經(jīng)營，讓政府能夠有效監(jiān)管。取消公攤面積或許是一個方向，但不是唯一的方案。我們期待更多的專家學者、政府部門和社會各界能夠共同探討和推進房地產(chǎn)行業(yè)的改革和發(fā)展。
