關(guān)注樓市的小伙伴應(yīng)該有注意到，今年各大城市都出臺了各種有關(guān)房地產(chǎn)的政策，想要刺激拉到房地產(chǎn)市場的發(fā)展。但是從數(shù)據(jù)上來看，樓市恢復(fù)情況還是不明朗。估計很多小伙伴對此都很疑惑，救市后為何還是沒人買房？下面小編給大家?guī)硐嚓P(guān)內(nèi)容介紹，一起來看看吧。
救市后為何還是沒人買房
剛剛過去的國慶超長黃金周，樓市的表現(xiàn)依然疲軟。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年國慶假期期間(9月29日-10月6日)，35個代表城市的日均成交面積較去年國慶下降兩成左右。
如果將時間往前推移，剛剛過去的9月，一向是樓市銷售最黃金的季節(jié)，但是，樓市的“金九”也同樣慘淡。9月一線城市的成交量同比下降超過三成，二三線城市的成交量同比下降超過2成。
8月份以來，各地紛紛推出“認房不認貸”的政策，到了今年9月份，認房不認貸在四大一線城市全部落地實施。除此之外，很多地方政府還紛紛解除了限購政策，其中甚至包括一線城市廣州。
雖然各方為迎接金九銀十使出了渾身解數(shù)，但最終的銷售數(shù)據(jù)還是折射出一個冰冷的現(xiàn)實——當前的中國樓市，救市已經(jīng)不再是靈丹妙藥，救市藥力的有效性正在變得越來越弱。
為什么沒人買呢?
核心因素就在于，中國樓市經(jīng)過了20多年的高速發(fā)展之后，現(xiàn)在已經(jīng)供過于求。當市場的供應(yīng)天平已經(jīng)失衡，政策層面的刺激最多也就只能激起一朵小水花，難以改變這條大河的最終流向。
對于中國而言，當戶均擁有住房都快接近2套之后，還有多少家庭愿意繼續(xù)買房呢?換而言之，也就意味著房地產(chǎn)市場的新增需求越來越少，房子也就越來越賣不動了，體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，就是樓市的銷量持續(xù)下跌。2022年，我國的商品房銷售面積比上年下降24.3%。在去年銷量大跌的基礎(chǔ)上，今年的樓市銷量繼續(xù)下跌，今年1—8月份，商品房銷售面積同比下降7.1%。
不僅是現(xiàn)有的家庭住房率已經(jīng)達到了很高的水平，從更長遠來看，隨著我國出生率下降，新增人口不斷減少，意味著將來的住房需求也會不斷萎縮。
不僅是新生人口數(shù)量減少，快速上升的老齡化程度，也對將來的住房需求帶來壓力。因為按照現(xiàn)在戶均1.5套的住房水平，這些過剩的住房將來都會傳到下一代，這就意味著下一代的很多年輕人根本就不需要買房。我國現(xiàn)在較高的戶均住房率，其實就是已經(jīng)透支了房地產(chǎn)市場未來很多年的需求。
以上就是救市后為何還是沒人買房介紹了。希望上述內(nèi)容對大家有所幫助。
