為什么這么說呢？主要原因有：
一、聊城又新出地王，表明聊城現在還是很被開發(fā)商看好，所以開發(fā)商也愿意出高價拿地，這才會有地王出現！從另一個角度看，這個也是因為聊城確實也在快速發(fā)展，購房需求也在進一步提升有關！所以說，聊城短期內房價還會有所上漲，長期肯定會下降！
二、聊城可以說是拿著五線城市工資，看著一線城市的房價，工資收入水平與房價相差太大了，房價基本上已經與工資水平脫節(jié)，與當地的經濟基礎脫節(jié)了，這也決定了今后聊城房價會回落的必然！
三、聊城炒房客的增多，不管是本地的還是外地的，都在增加，這也造成聊城房價會進一步抬高，長期來看，炒房客不可能一直待在聊城這種小城市，一旦他們撤離就是聊城房價回落的時候了！
因此，現如今聊城又出新地王，房價走勢肯定是先漲后降，長期必降！
希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦 原創(chuàng)！
聊城屬于三四線城市，需警惕下降，目前下降還沒蔓延到聊城。
從安居客提供的聊城房價走勢來看，從今年6月份聊城房價已經開始平穩(wěn)，8月份開始略有下降，下降一直持續(xù)到10月份，11月份變化不明顯?？磥?，聊城房價已經平穩(wěn)了5個月了，上行乏力，處在高位橫盤期。
預計年底或明年上半年，聊城開始穩(wěn)中有降。
關于想換房的，可以關注我的頭條號，里面有我的一篇通過真實換房，賺了30萬的案例，可以借鑒。
總之，聊城房價已經到了高位，需要警惕斷崖式下跌。
今天下午很多做房產行業(yè)的朋友見證了聊城新地王的誕生，中國地產50強浙江祥生地產以877萬每畝的單價拿下了花園路東、皋東街北地塊。即去年的榮盛碧桂園之后，水城老百姓又被外來地產大鱷的大手筆所震驚。
作為房產從業(yè)者，只能說不遠的將來大型房企進駐像聊城這樣的三四線城市會成為常態(tài)，相比于一線城市的人口規(guī)?？刂啤⒏哳~的地價、高壓的調控政策，隨著未來作為城鎮(zhèn)化主戰(zhàn)場的三四線城市釋放的購房熱情，對于房產開發(fā)管理等有實力雄厚的地產公司會不斷涌入。
如果國家房產政策沒有特別大的變化的話，未來像今天拍賣的地段較好的地段不會愁找不到買家，價格也肯定不會便宜。像聊城地區(qū)，有著600多萬人口，隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展及聊城的雙百戰(zhàn)略，未來有置業(yè)打算的購房者會比較多。由于國家重視環(huán)保建設，建房用的水泥鋼筋等價格也在緩慢上漲，在建房新材料應用之前，建房成本肯定居高不下。
雖然今年銀行貸款政策趨嚴，上浮貸款利率。不過在未來有限的長期看，房價下降比較難。如果有合適自己的房子能買的還是盡量早買。先上車要緊。
以上只是個人觀點，大家有不同意見可以在評論區(qū)留言，互相交流。
作為一個財經工作者，我非常感謝朋友給我提這個問題，我的觀點是房價要降是肯定的，但要大幅下降是不可能的。
我雖然沒有生活在聊城，但我有朋友在那兒，他們說聊城的房價對于山東來說還不算高，均價在每平米6000元–7000元左右，那是因為聊城在山東省來說處于經濟相對落后地區(qū)，城市對外來流動人口的吸引力有限。但這個價格對當地普通民眾來說，價格已然不低了，當地的工薪階層的月收入水平也就在4000元-6000元左右，買一套房子不吃不喝也需要10多年，收入房價比明顯偏高。
所以當地居民或涌入聊城的剛需購房族渴望房價下跌也是情理之中的事，目前調控政策來說作為山東省的落后地區(qū)，當地調控政策可能比其他地方要松，沒有達到相當嚴厲的程度，所以房價要下，但不可能下得太多；而且仍然有購房剛需存在，對新建商品房仍有較大的購買需求。所以我判斷未來聊城房價即便要降，也不會大降，有可能保持穩(wěn)中略有下降格局。
要買房的朋友不要寄予價格大幅下降的希望。
現在是2019年9月，聊城的房子降價了，但是跌幅不明顯?，F在新開盤的基本是高層9000多，小高層11500左右。
伴隨房價下跌的，就是地價也在跌，去年地王7000元/平，今年8月新出的地王5000元/平，房價隨著地價波動，我個人判斷2020年下半年，就會出現8000元左右的新房。
至于原因可以關注本號其他回答。
謝謝邀請！
今天看到朋友圈消息，聊城新地王誕生了，花園路東、皋東街北2016-88#地塊經過500余輪競價后，最終被浙江祥生地產集團有限公司成功競得，成交價高達50623萬元成交，溢價率262%，每畝地單價877.27萬元!
看到這一幕，聊城剛需的朋友們估計心又酸了吧，盼望著盼望著，春天的腳步近了，但是他們心中的寒冬才剛剛到來！我的建議，不要在等了，聊城的房價不會降，地皮都這么貴，你說房價能降嘛！
我們來看看這兩年聊城地王的競價變化：
從2017年6月份的榮盛414萬到今年祥生的877萬，這地皮整整翻了一番多啊。這意味著地皮漲了一倍多啊。當然，地皮的價格和周圍基礎設施的建設也有關系，但是我們知道榮盛這片地周圍也不錯的，差距沒有到翻倍的地步，聊城的房價真是要翻天呀！
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說實話，不太看好聊城。首先。聊城的地理位置不占優(yōu)勢，位于山東西部，接壤河南、河北。其次，在整個山東省，也就沿海要好一些，其次是濟南。
在其他內陸城市里，濰坊、菏澤，臨沂要稍微好一點，而聊城、德州都很難止住人口流失，被其他地市虹吸的命運。
還有，聊城沒有很著名的企業(yè)，特別是高薪技術產業(yè)支撐，而大學只有聊城大學。綜上所述，聊城的房子，長遠看，很難保值增值。
謝謝邀請。聊城又出地王了，自己想想面粉貴了，面包會不會降價？都說:要想搞定丈母娘，必須得有一套房。沒有房想結婚不是門都沒有，而是連窗戶都沒有。雖然是個笑話，但也說明了剛需的旺盛。從聊城的城市規(guī)劃是到2020年，城市人口規(guī)模達230萬人，也就是說還有不少人口將擁入城市，潛在的購房人群還在增加，在需求增加的時候，房價是很難降下來的。也許你會問這么高的房價以當地的收入來比是不是都買不起了？你別忘了棚戶區(qū)改造，那部分人是手握全款買房的剛需。這也是城市化道路的必然之路，在城市化道路完成之后，房價自然平穩(wěn)。
聊城房價將持續(xù)多年緩漲甚至下跌，走下行通道。聊城房價在2020年相比于2019年上漲3.64%，目前聊城新房均價在0.89萬左右。
南北城市化的發(fā)展導致南方城市的房價越來越高，而北方城市的房價逐漸走進下跌和下行通道。
而山東省在過去的一年房價多數城市出現了下跌，而房價出現上漲的主要城市，一個是泰安，一個是棗莊。
山東省三大中心城市，濟南、青島與煙臺房價在過去一年下跌幅度較大，平均幅度超過5%。
雖然聊城房價在短期內可能還有一定的上漲空間，但是上漲空間有限，畢竟聊城的經濟與聊城的人均收入較低。
在2019年經濟數據中，聊城僅完成經濟GDP只有2290億左右，但聊城有超過630萬的常住人口，從人均GDP的角度看聊城人均Gdp收入較低，支撐不了萬元房價。
短期房價的上漲主要取決于聊城城市城鄉(xiāng)有機更新、棚戶區(qū)改造和學區(qū)房的炒作。
但房價上漲到一定程度的時候，就會阻擋大量剛需購買，從而導致新房存在較大庫存。
隨著青島與濟南爭創(chuàng)全球海洋區(qū)域中心城市和國家中心城市，那么青島和濟南在未來5到15年將虹吸整個山東省人口流入青島和濟南，也會對山東周邊地級市的經濟產生一定的影響。
南北城市化的發(fā)展也會導致整個山東省人口出現大量的流出，這些年輕人會流入東部沿海發(fā)達城市，流入長三角大灣區(qū)和珠三角大灣區(qū)。
現在聊城城市化水平不高，從城市化率的角度上，聊城還有一定的空間，所以未來幾年聊城房價應該是保持在現在一萬以內的緩漲狀態(tài)。
隨著南北城市化的發(fā)展，未來聊城房價也將從緩漲狀態(tài)走向陰跌下行通道。
以上僅是筆者個人見解，如有認同或不同，可以與筆者進行跟帖討論，為筆者點個贊，謝謝！
降了幾塊好像!
