9月1日，據(jù)成都住建局官網(wǎng)消息：

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等4部門(mén)

關(guān)于優(yōu)化成都市個(gè)人住房貸款中

住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知

各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用好政策工具箱，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，現(xiàn)就優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

本通知自印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

中國(guó)人民銀行四川省分行營(yíng)業(yè)管理部

國(guó)家金融監(jiān)督管理總局四川監(jiān)管局

成都市地方金融監(jiān)督管理局

2023年9月1日

新聞多一點(diǎn)：

?四川公示首套房貸利率執(zhí)行下限

9月1日下午，人民銀行四川省分行官網(wǎng)發(fā)布消息，公布了近幾年四川省內(nèi)各城市首套房貸款利率下限執(zhí)行情況。

期待已久的住房政策重磅利好，

終于落地！

8月31日晚間，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》。

重點(diǎn)內(nèi)容主要包括三點(diǎn)：

首先，統(tǒng)一全國(guó)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限，不再區(qū)分實(shí)施“限購(gòu)”城市和不實(shí)施“限購(gòu)”城市，首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%。

其次，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

以及，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，借款人也可向金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)協(xié)商變更合同約定的利率水平。

?百萬(wàn)房貸月供有望減少840元

自9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人就可向金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，協(xié)商變更合同約定的利率水平，或者新發(fā)放貸款置換存量房貸。

適用人群為2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定，但調(diào)整后的利率，不能低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市的首套住房貸款利率政策下限。新發(fā)放貸款只能用于償還存量貸款，仍納入商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理。

“近兩年大部分城市首套住房貸款利率政策下限就是當(dāng)時(shí)的LPR，因此下調(diào)空間相對(duì)有限；而2021年之前貸款的則明顯有利，由于LPR推行之初不少城市首套房都有加點(diǎn)，甚至部分商業(yè)銀行會(huì)上浮加點(diǎn)幅度，導(dǎo)致不少2021年前房貸利率高達(dá)5%以上，這類(lèi)購(gòu)房者也是當(dāng)前積極謀求提前還款的主力軍?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波判斷。

“整體來(lái)說(shuō)，對(duì)于存量房貸的購(gòu)房者，特別是動(dòng)輒5%—6%高息的購(gòu)房者，很可能房貸能降低100個(gè)基點(diǎn)以上，但具體的影響依然需要購(gòu)房者與銀行協(xié)商。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，簡(jiǎn)單計(jì)算，大部分存量房貸發(fā)生時(shí)最低下限是4.65%，購(gòu)房者基本是按照6%左右購(gòu)房，也就是100萬(wàn)30年，可以月供從5995元每月降低到5156元左右，下調(diào)840元左右。

這被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是非常罕見(jiàn)的重磅房貸政策創(chuàng)新。31日晚間，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等也火速發(fā)布公告，將依法有序推進(jìn)降低存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率工作。

“當(dāng)前各大銀行存款定期利率開(kāi)始下降，普遍下降20個(gè)基點(diǎn)左右，從某種程度來(lái)講，定期存款利率的下降為存量房貸利率的下降奠定了基礎(chǔ)，即各大銀行起碼有了20個(gè)左右基點(diǎn)存量房貸利率下降的空間?！狈慨a(chǎn)分析張宏偉認(rèn)為，后續(xù)各大銀行具體下降多少，根據(jù)各自情況靈活調(diào)整即可。

?首套房首付不低于20%，二套房不低于30%

購(gòu)房首付比的調(diào)整也引發(fā)了極大關(guān)注，尤其是二套房首付最低降至三成，被業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為力度較大。

值得注意的是，此次通知提出對(duì)于“限購(gòu)”和“非限購(gòu)”城市一視同仁。以北京為例，目前北京市購(gòu)買(mǎi)普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。

“如果熱點(diǎn)城市能受益于這個(gè)政策，首付比例能從40%—80%的范圍降到30%，可見(jiàn)越熱點(diǎn)城市降的幅度越大、受益更大?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出。

“首套房首付比例降低至20%，這是繼2008年之后第二次全國(guó)范圍內(nèi)允許這樣的普遍調(diào)整，力度也是算大了。”房產(chǎn)分析張宏偉認(rèn)為指出，目前一部分二線(xiàn)城市、三四線(xiàn)城市已經(jīng)降低至20%了，影響較大的城市為一線(xiàn)、強(qiáng)二線(xiàn)，比如上海首套房現(xiàn)在首付35%，如果降低至20%，那就大幅度降低購(gòu)房門(mén)檻。

?已有11家銀行官宣下調(diào)存款利率

繼6月后，存款利率再迎新一輪下調(diào)。

9月1日，有媒體注意到，截至發(fā)稿，已有11家銀行在官網(wǎng)更新了人民幣存款參考利率表，將中、長(zhǎng)期定期存款掛牌利率進(jìn)行下調(diào)。

此前報(bào)道：

新一輪存款利率下調(diào)！多家全國(guó)性銀行確認(rèn)，9月1日起，調(diào)降幅度10-25個(gè)基點(diǎn)

其中，9月1日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行等集體更新的人民幣存款利率表顯示，一年期整存整取利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至1.55%，二年期整存整取利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)降至1.85%，三年期和五年期整存整取利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，分別至2.2%和2.25%?；钇诖婵?、三個(gè)月、六個(gè)月整存整取利率保持不變。

包括興業(yè)銀行、光大銀行、民生銀行、平安銀行等股份制銀行也在9月1日同時(shí)下調(diào)了人民幣存款利率，下調(diào)涉及的期限品種、幅度與大行保持一致。

其中，興業(yè)銀行、光大銀行自2023年9月1日起執(zhí)行的人民幣存款參考利率顯示，一年期整存整取利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至1.75%，二年期整存整取利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)降至2%，三年期和五年期整存整取利率均下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，分別降至2.25%、2.3%。

平安銀行更新的人民幣存款參考利率顯示，1年期利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至1.75%，2年期利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)降至2.1%，3年期、5年期利率均下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，分別降至2.25%、2.3%。

本輪存款利率下調(diào)力度大于今年6月。

6月8日，國(guó)有大行率先下調(diào)人民幣存款利率，其中活期存款利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)至0.2%，兩年期、三年期和五年期人民幣定期存款利率分別下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)、15個(gè)基點(diǎn)和15個(gè)基點(diǎn)。

主要股份行緊隨其后。6月12日，包括招商銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、光大銀行、平安銀行、民生銀行等全國(guó)性股份制商業(yè)銀行更新了人民幣存款利率表，降幅與國(guó)有大行保持一致。

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