近日，南京（10月27日）最新一輪國(guó)有土地掛牌出讓來了，本次掛牌地塊相比以往出讓規(guī)則不同的是，取消了地塊的最高限價(jià)設(shè)置以及轉(zhuǎn)線下?lián)u號(hào)方式，調(diào)整為參與競(jìng)得房企自有競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得。
以上為南京掛牌出讓規(guī)則調(diào)整后的內(nèi)容，為國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。
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就在南京土拍規(guī)則調(diào)整不久，在10月30日蘇州市區(qū)第八批次集中掛牌出讓了6宗涉宅地塊，總起拍價(jià)68.24億元，最高起拍樓面價(jià)3萬+元/m2，其中工業(yè)園區(qū)奧體地塊，既是本次土拍的最高樓面價(jià)也是本次出讓的最高起拍總價(jià)，至于后續(xù)會(huì)不會(huì)刷新一個(gè)新的記錄，拭目以待。
就土拍規(guī)則上來說，以往蘇州市區(qū)出讓都設(shè)置每宗地塊的最高限價(jià)，在突破最高限價(jià)后轉(zhuǎn)線下?lián)u號(hào)確定最后競(jìng)得人。在最新掛牌出讓規(guī)則來看，取消最高限價(jià)，轉(zhuǎn)為價(jià)高者得為競(jìng)得人。
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與此同時(shí)，10月31日無錫市掛牌了最新一輪國(guó)有土地出讓，涉及6宗地塊。其中土拍規(guī)則也有所調(diào)整，從之前的設(shè)置最高限價(jià)轉(zhuǎn)線下?lián)u號(hào)，到取消限價(jià)，以價(jià)高者得為競(jìng)得人。
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至此截止到10月31日，據(jù)悉包含南京、蘇州以及無錫，加之近期濟(jì)南、合肥、廈門、成都及青島熱門城市的土拍規(guī)則調(diào)整，已有8城土拍取消限價(jià)，以價(jià)高者得。
這一土拍規(guī)則的調(diào)整，一定程度上可以激發(fā)土地市場(chǎng)的活躍度，從而帶動(dòng)現(xiàn)有樓市的去化。
至于取消地塊最高限價(jià)后，會(huì)不會(huì)核心區(qū)域地塊一入市就遭瘋搶呢？會(huì)不會(huì)時(shí)不時(shí)核心區(qū)域樓面價(jià)就刷新的記錄呢？
試想，核心區(qū)域房?jī)r(jià)是不是越來越高了，非核心區(qū)域依然保持原地踏步呢？這樣一來是不兩極分化的更加明顯呢？
按照目前現(xiàn)行土地市場(chǎng)，多以國(guó)企央企兜底的，不知取消限價(jià)后，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)瘋搶的局面呢？一切都未知。
對(duì)于土拍，取消限價(jià)，價(jià)高者得，你怎么看呢？
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來源：嗨樓微信公眾號(hào)、南京自然資源和規(guī)劃局、無錫市自然資源和規(guī)劃局、蘇州市自然資源和規(guī)劃局
