內(nèi)容摘要：上海樓市新政，調(diào)整普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，取消單套總價(jià)認(rèn)定等；優(yōu)化差別化住房信貸政策，并賦予“五個(gè)新城”和南北轉(zhuǎn)型重點(diǎn)區(qū)差異化政策。

今天（14日），上海市就樓市出臺(tái)了兩條重磅政策，一是《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》；第二是《上海市發(fā)布優(yōu)化差別化住房信貸政策》。

我們來逐條看一下：

一、關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知

為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)事宜通知如下：

可以享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

一是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

二是單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。

本通知自2023年12月15日起施行。

上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整前后對(duì)比：

從匯總表來看，容積率條件上延續(xù)了此前的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；單套建筑面積條件，調(diào)整后相比此前增加了4平方米，為144平方米以下（含144平方米）。且一二項(xiàng)條件需同時(shí)滿足。

另外，本次取消了單套總價(jià)條件，原對(duì)應(yīng)不同環(huán)線有總價(jià)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

這項(xiàng)調(diào)整幅度還是挺大的。

這意味著，調(diào)整認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后賣房人出售持有5年以上的普通住宅，只要滿足上述表格中前兩項(xiàng)，單套總價(jià)將不受限制，即可享受免征增值稅的福利。

第二、上海市發(fā)布優(yōu)化差別化住房信貸政策

為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，上海自12月15日起優(yōu)化差別化住房信貸政策。

一是首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減10個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

二是二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加30個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。同時(shí)，為支持推進(jìn)“五個(gè)新城”和南北轉(zhuǎn)型重點(diǎn)區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)城融合、職住平衡，在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢?，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加20個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例和利率下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

我們看到，這次優(yōu)化差別化住房信貸政策中，除了全市范圍普惠之外，還特意針對(duì)“五個(gè)新城”和南北轉(zhuǎn)型重點(diǎn)區(qū)域，即自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢撸ㄏ挛暮喎Q“6個(gè)行政區(qū)+1”）。

調(diào)整后的首付比例方面，首套全市一致，均執(zhí)行30%的首付比例，比此前的35%降了5個(gè)點(diǎn)。二套上，“6個(gè)行政區(qū)+1”比全市其他區(qū)域低了10個(gè)點(diǎn)，為首付40%，而其他區(qū)域?yàn)?0%。

調(diào)整后的商業(yè)性個(gè)人住房房貸利率方面，首套全市統(tǒng)一，均為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減10個(gè)基點(diǎn)，對(duì)應(yīng)現(xiàn)在最新的LPR報(bào)價(jià)情況，利率下限調(diào)整為4.1%。二套上，“6個(gè)行政區(qū)+1”相比全市其他區(qū)域貸款利率上低了10個(gè)點(diǎn)，即不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加20個(gè)基點(diǎn)（對(duì)現(xiàn)在的LPR報(bào)價(jià)情況，利率下限調(diào)整為4.4%）；而全市其他區(qū)域?yàn)椴坏陀谙鄳?yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加30個(gè)基點(diǎn)（對(duì)現(xiàn)在的LPR報(bào)價(jià)情況，利率下限調(diào)整為4.5%）。

上述兩項(xiàng)樓市新政無疑將會(huì)降低住宅的交易成本及入市門檻。

必將對(duì)未來樓市產(chǎn)生積極影響。

（本文解讀，僅供參考！一切請(qǐng)以官方公示為準(zhǔn)！）

資料：上海市政府網(wǎng)、易居研究院

編輯：大青浦房談