你是想40萬在南京買房子對吧！我們先來看看南京購房的一些條件。

南京主城八區(qū)（包含新房二手房），非南京戶口，可以買一套，有房子禁止買；南京戶口，禁止買第三套。

要注意一下外地戶口

1.3年內(nèi)累計2年以上社?；蛘邆€人納稅證明。

2.碩士學(xué)歷，必須取得學(xué)位證書。

3.高級職稱的證書外加在南京的勞動合同。3個條件滿足一個即可。

再來看看南京的房價，目前房價的低洼地在江寧祿口、濱江、城南等地，之后就是郊區(qū)六合、溧水、高淳。40萬在南京買房可以說是不現(xiàn)實的（均價1.5萬），以最遠(yuǎn)的高淳為例，目前房價大約在8500元/平方。高淳最低首付為30%，不含裝修，40萬付個首付是差不多的，但是如果你沒有相關(guān)的資產(chǎn)證明，想在高淳的銀行貸款也是有難度的。我的個人看法是不推薦在高淳買。雖然說近年來高淳發(fā)展有目共睹，地鐵也已經(jīng)到位，但是離市區(qū)偏遠(yuǎn)卻是個不爭的事實。

老兄，最好想辦法在南京市區(qū)買。偏點小點都沒關(guān)系，能借錢買就買，買了也不會虧，到時候房價天天漲就偷著樂吧。我爸媽給我在高淳買了房，我在南京工作。那又怎么樣，房子住不到啊，空著啊。人家說有了房子才有歸屬感，但是高淳的房子給不了我任何的歸屬感。我每天回到的還是南京的出租屋。而且還要為那個住不到的房子還房貸，痛苦不。

這是我的建議，當(dāng)然如果你有別的想法就另當(dāng)別論了。

總之，40萬在南京或者說在市區(qū)買房是不可取的。

關(guān)注我，帶你走遍祖國大好河山！

11月15日，由國家統(tǒng)計局公布的10月份全國70城房價指數(shù)顯示，南京10月新房價格環(huán)比增長0.2%，實現(xiàn)環(huán)比兩連漲，不過與去年同期相比，房價依然回落了1%。但目前以您40萬的首付款來看，能選擇的地域也不多，先看一下南京11月各區(qū)的平均房價：

購房首付款一般在30%（90平米以內(nèi)首付可以是20%）。你只能最多付40萬的首付， 房價總價不能超過200萬元，可以考慮在雨花臺、浦口及郊縣3區(qū)買房， 如果為了將來孩子就學(xué)等因素，還想再更靠近市中心一些，可以在棲霞和玄武買70多平米的房子。

公積金：購買首套自住住房最高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶，5年期以上的基 準(zhǔn)年利率是3.25%，具體您實際可以申請到的貸款利率，以最終的審核結(jié)果為準(zhǔn)。

商業(yè)貸款：南京各大銀行今年都上浮了住房商業(yè)貸款利率，大致最終在5.88%左右。

現(xiàn)在的房價，一個人買房的能力有限，另外還要預(yù)留資金進(jìn)行新房裝修、添置家具電器等物品設(shè)施，想要買房，大多數(shù)都是以家庭為單位買房的，所以在買房之前，不管是選房還是做購房預(yù)算的規(guī)劃， 都要考慮到家庭的需求，現(xiàn)在的購房資格限制大多數(shù)也都是以家庭為單位來看的。

樓主是事業(yè)單位未婚女，個人建議可以和男朋友合力購買住房，這樣無論是自有資金還是公積金貸款額度都會有很大的寬?？臻g，就可以隨便在中心城區(qū)選房啦。

40萬首付，江南六城肯定不夠，主城40平老破小夠，但八九十年代的房，沒有小區(qū)綠化，沒有規(guī)化的小區(qū)停車以后是個問題，居住舒適體驗肯定是極差。

建議，浦口區(qū)橋北，六合區(qū)葛塘，大廠、江寧祿口、濱江，首付夠了又能買到年代新的小區(qū)二手房。橋北，大橋已經(jīng)要開通，十多分鐘到主城鼓樓，橋北在浦口區(qū)里商業(yè)比較成熟，居住生活成本還不高，比較適合你。重點是橋北比以上其它板塊離主城最近，各個小區(qū)比較成熟，還有地鐵3號線過江也快。

過江兩條遂道長江、揚子江遂道都已開通，過江沒有問題。后期還要建幾條其它隧道，兩條地鐵近期開工，4號線要過江北沿，標(biāo)致著橋北交通會越走越好。

首付40萬，可能你目前經(jīng)濟(jì)不是太寬裕，買房不是大事，需要自己多看多分析，一點建議，希望能幫到你。

南京共有11個城區(qū)，現(xiàn)在南京地區(qū)的平均房價大概是在3.47萬。如果手上只有40萬現(xiàn)金，那么可選擇的地方是不多的。

就算購買一套90平米的小三居，以首付三成的比例來進(jìn)行計算，40萬作為首付款只占總房款的30%。

那么表示總房款的總金額為 X*0.3=40萬，那么X=133萬。

我們在折算每平米的單價可以得到Y(jié)=1.48萬。

這也就告訴我們以40萬的首付，我們只能買到所在區(qū)域的平均房價，大約為1.48萬左右。

現(xiàn)在南京地區(qū)房價處于2萬以下的區(qū)域并不多，主要集中在南京的四大遠(yuǎn)城區(qū)，分別是浦口區(qū)、六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū)。

當(dāng)然位于南京江寧區(qū)、雨花臺區(qū)、棲霞區(qū)區(qū)的部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)和偏遠(yuǎn)的區(qū)域，或許也存在1.48萬左右的房源。

針對這些區(qū)域未來發(fā)展空間最大的或許還是南京大力發(fā)展的浦口區(qū)以及南京江寧區(qū)。

畢竟隨著城市化建設(shè)，推進(jìn)南京與周邊8個城市融合發(fā)展。未來的浦口區(qū)城市化會站上一個更高的臺階，城市能級會比現(xiàn)在高得多。

而江寧區(qū)是南京往蘇錫常發(fā)展重點建設(shè)的橋頭堡，這個區(qū)域建設(shè)了很多高品質(zhì)的小區(qū)，隨著未來的發(fā)展，或許江寧區(qū)全境都會有不錯的機(jī)遇。

另外對于南京的溧水區(qū)其實也是比較看好，盡管這個區(qū)域也算是南京的遠(yuǎn)城區(qū)之一，但這個區(qū)域也是南京與鎮(zhèn)江發(fā)展融合的橋頭堡。

南京是全國十大熱門城市，其綜合實力在全國處于前10位，南京的綜合實力與杭州差不多，而南京和杭州也分別都是長三角三大核心城市之一。

手持40萬，其實在南京的任何區(qū)域安家都是相當(dāng)不錯的選擇，在南京安家未來的升值空間，其實要比全國絕大多數(shù)的城市強(qiáng)大得多，比江蘇的多個城市要大得多。

對于大多數(shù)的剛需群體來說，40萬的首付基本沒有太大的問題，但按揭款多少應(yīng)該是問題巨大的，畢竟按揭款涉及到最長時限30年每個月所需要繳納的款項太多了，普通的剛需群體真的扛不住。

個人建議在南京安家先選擇一個商圈較為成熟，學(xué)區(qū)還可以的地方，不管他距離南京主城區(qū)有多遠(yuǎn)，只要地鐵交通便利就可以了。

再說未來的城市要形成多個中心和多個副中心，每個區(qū)域都有自己比較好的學(xué)區(qū)醫(yī)療設(shè)施以及交通配套，所以從這個角度來看，只要他是屬于南京范疇，那肯定就要好的多。

當(dāng)然這種南京范疇主要是指南京管轄范圍內(nèi)，并不包括泛南京區(qū)域，比如說位于鎮(zhèn)江句容寶華鎮(zhèn)雖與南京城區(qū)很近，但這個區(qū)域畢竟屬于鎮(zhèn)江地區(qū)未來的發(fā)展空間，遠(yuǎn)不及南京范圍內(nèi)。

作為一名買過三套房的過來者，自然建議進(jìn)入城市的剛需群體，盡早選擇自己喜歡的城市安家，讓自己能夠有一個這樣的港灣，另外給自己一個更好的條件，也能夠為自己后期的成長以及結(jié)婚生子做好更好的鋪墊。

個人觀點，僅供參考。

我倒是建議你不要急于買房，可去租房。

找一處與你工作單位較近，合適的市區(qū)套房，這樣上班交通便利，生活壓力可減輕不必去當(dāng)房奴，余下錢來用于更需要的方面，去享受生活與學(xué)習(xí)。

江北新區(qū)弘揚廣場公寓，地鐵3號線邊，商業(yè)配套齊全，有25平方的小戶型，1.5萬一平，總價37.5萬，到新街口8站地鐵，上下班方便，不限購，現(xiàn)在南京戶口是不于房產(chǎn)掛鉤，外地本科畢業(yè)可以直接申請南京戶口。沒有本科畢業(yè)憑積分落戶。

看了一遍都是說不可以買的，六合橫梁街道，程橋街道都可以買，40萬夠了，100精裝的二手，家具齊全的都可以，別聽他們亂說，偏了一點，不過做公交最多15分鐘就到S8雄洲站了，公交1個小時到邁皋橋地鐵站，比他們慢不了多少時間，空氣和蔬菜都是他們沒法比的，小孩讀書有錢了一樣可以去南京的，這邊好多本地六合的早上開車送小孩去南京上學(xué)。

謝邀請，手里有四十萬元錢，想在南京什么地方買套房？

抱歉！南京地區(qū)雖然我不是很了解那兒房地產(chǎn)市場情況。但是，這四十萬可能在南京買市區(qū)或郊區(qū)，能交個首付款倒是可能沒有問題吧！

在南京四十萬買房子？只能在夢里買了！

四十萬完全夠在南京周邊地區(qū)，買到每平米1萬左右的房子還是精裝房，假如你買個兩室一廳面積6~70平米的總價也就70萬左右，40夠首付還可以給新房添些家具，考慮到交通問題可選擇句容寶華鎮(zhèn)樓盤，交通較方便離南京也近，是個不錯的選擇。