我說(shuō)句公道話，全國(guó)地級(jí)市322個(gè)，吉林市房?jī)r(jià)均價(jià)6900，排名第160名左右，大家都是吉林市人，我就不說(shuō)景色多么優(yōu)美，他是東三省最適合正常老百姓居住的地方，標(biāo)準(zhǔn)的三線城市。

說(shuō)說(shuō)房?jī)r(jià)的漲跌，吉林市江邊10000-12000，江南7000-9000，市區(qū)7000，江北2000-5000，最貴的跟最便宜的能差一萬(wàn)元一平米，說(shuō)明這個(gè)地方老百姓對(duì)位置的認(rèn)可，價(jià)格也不同。既然大家對(duì)他的位置心中有定位，那么他的價(jià)格大致都是合理的。只要你現(xiàn)在買的價(jià)格是一個(gè)健康的價(jià)格，那么肯定不會(huì)跌。因?yàn)榻吘褪?2000，你也肯定能賣出去，除非江邊漲水，或臟亂差。

現(xiàn)在關(guān)鍵興風(fēng)作浪的是黑心中介，他們大量忽悠著急賣房子的，低價(jià)購(gòu)入毛坯，找垃圾公司裝修，然后再忽悠不懂行情的買，狠狠賺一筆，沒(méi)20萬(wàn)利潤(rùn)他們也不會(huì)出手壓房子?，F(xiàn)在我一看房子，一看新裝修，沒(méi)人住過(guò)，就知道是中介扣的房子，讓我倍感惡心！很多人在中介高價(jià)買到了房子之后覺(jué)得會(huì)跌，或者自己也跟著抬高房?jī)r(jià)，這么說(shuō)吧，每一個(gè)房子都是一個(gè)獨(dú)立東西，你江北的房子別跟江南比，江南的房子別跟江邊比，高層別跟小高層比，小高層別跟洋房比，這不是一個(gè)東西，洋房江南賣8000一平，你高層也跟著賣8000，那你能賣出去嗎？

自己喜歡的房子，多看看，別被忽悠了，你們要是想投資房地產(chǎn)，我看再過(guò)五年是房?jī)r(jià)最高點(diǎn)，再過(guò)10年會(huì)回調(diào)今天這個(gè)價(jià)格，這個(gè)價(jià)格好算健康。

吉林市作為三線2等城市 市區(qū)無(wú)良好的就業(yè)環(huán)境 房?jī)r(jià)基本靠中介在炒 炒炒 吉林本地的地產(chǎn)商 都有地蓋不起來(lái)了 到寒冬了 在吉林就剩下國(guó)資背景的大地產(chǎn)在蓋 也不敢有大動(dòng)作 假如房?jī)r(jià)能漲的話為什么不蓋 這么多地為何不動(dòng)遷了 漲價(jià)基本以是癡人說(shuō)夢(mèng)了 今年做中介的 都在說(shuō)一句話 現(xiàn)在傻子不好找了 能坑能騙的農(nóng)村親戚朋友也沒(méi)有了 年后玉米才7毛 還不見(jiàn)有人來(lái)收 吉林靠什么靠農(nóng)業(yè) 農(nóng)民沒(méi)錢 啥都別想了 我敢說(shuō)漲價(jià)不可能了 掉價(jià)指日可待

發(fā)表一下個(gè)人觀點(diǎn)，房?jī)r(jià)的漲跌，不是隨便用嘴去說(shuō)的，也不要帶個(gè)人的主觀意見(jiàn)或者希望，應(yīng)該實(shí)事求是的去分析。

首先先看一下吉林市的地理位置，在吉林省是第二大城市，配套設(shè)施齊全，在省內(nèi)地理位置優(yōu)越，，那么大家可以客觀的看一下其他省，或者遼寧，黑龍江兩省的第2，3大城市的房?jī)r(jià)，在對(duì)標(biāo)一下吉林市房?jī)r(jià)，不覺(jué)著咱們得房?jī)r(jià)很便宜嗎？

其次，看一下吉林市的收入情況，平心而論，吉林市的消費(fèi)水平不算低，工資收入不算高，但是不管在哪個(gè)省內(nèi)排行前3的城市，收入都不會(huì)跟房?jī)r(jià)持平吧？在吉林市，差不多點(diǎn)的工作，一個(gè)月均收入大概都能有3000塊錢吧？而吉林市房?jī)r(jià)一般也就在7000~8000左右，大概2倍多，不到3倍，對(duì)比其他城市，真的高嗎？

最后看一下人口情況，吉林市最近幾年，人口屬于小流失，但是并不嚴(yán)重，大多數(shù)人口會(huì)去大城市發(fā)展，但是又有多少能留在那里？可能拼搏幾年，還會(huì)榮歸故里，但是在吉林省，適合養(yǎng)老定居，相夫教子，除了吉林市，還有其他嗎？周邊城市，外縣來(lái)吉林市上學(xué)，打工的，想在城市定居的，也會(huì)首選吉林市吧？

最后總結(jié)一下：房子本身不只是有投資價(jià)值，還是家庭的必需品，改善生活，結(jié)婚定居等等都離不開買房。

而吉林市房子剛需者依然充足，短期來(lái)看，房?jī)r(jià)不高，迫于國(guó)家政策，房?jī)r(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)，但是后期一定還會(huì)上漲。

我感覺(jué)吉林市房?jī)r(jià)未來(lái)還是會(huì)微漲。

目前吉林市房地產(chǎn)的價(jià)格區(qū)域性泡沫比較大。中東部地區(qū)的泡沫尤其嚴(yán)重，所以在購(gòu)買之前一定要先考慮區(qū)域問(wèn)題。另外國(guó)家的貨幣政策方面實(shí)施的是貨幣緊縮，在實(shí)踐中我們可以看到吉林很多的銀行都把貸款李利率進(jìn)行了上調(diào)，首付比例也有要求，并且頂樓和帶有公證書的房子拒絕房貸。所以房地產(chǎn)的金融政策反過(guò)來(lái)就會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量。

另外，吉林市房?jī)r(jià)上漲得益于城市化的推進(jìn)，但是前不久國(guó)家把棚戶區(qū)改造政策中的貨幣補(bǔ)償取消了，這也就是意味著房地產(chǎn)中的棚戶改造硬性需求量變少了，所以預(yù)期房?jī)r(jià)的上漲空間會(huì)得到遏制。

但是另一方面國(guó)家也不會(huì)讓房?jī)r(jià)暴跌，地方政府還會(huì)挺房地產(chǎn)市場(chǎng)，畢竟吉林市做為一個(gè)四線城市，財(cái)政收入還是要依靠土地的，近年來(lái)的城市化進(jìn)程的推進(jìn)，環(huán)保的嚴(yán)查導(dǎo)致房子建筑材料的價(jià)格上漲，以及之前房?jī)r(jià)過(guò)猛上漲時(shí)的高地價(jià)拍賣，這些都會(huì)導(dǎo)致后續(xù)的房?jī)r(jià)不太可能下降，畢竟房子的剛性需求人員還是大量存在的。

所以，如果你是剛性需求的話該購(gòu)買就購(gòu)買，如果是投資的話不太建議。

吉林市房?jī)r(jià)要是掉了我吃屎！均價(jià)8000的地方要是有人賣6000的話有多少我要多少，以此類推，均價(jià)6000的地方掉到4000有多少我要多少，別說(shuō)一家掉價(jià)，就是一個(gè)小區(qū)1000戶都掉價(jià)，吉林市炒房的也買的起，然后統(tǒng)一上漲到原來(lái)的價(jià)格，買房者只有倆選擇，要不買，要不不買，反正你是買不到低價(jià)房子，說(shuō)吉林市買房子少的可以去不動(dòng)產(chǎn)大廳溜達(dá)溜達(dá)，看看那熱鬧不熱鬧。歸根結(jié)底，吉林市房?jī)r(jià)還是便宜，現(xiàn)在兜里有個(gè)20萬(wàn)跟著炒房子一年就能賺個(gè)10來(lái)萬(wàn)，你拿20萬(wàn)干買賣一年能賺10萬(wàn)不？中介公司為啥那么多？干中介不賺錢誰(shuí)在那干吼?。恐薪闉槭裁促嶅X？因?yàn)橘I房子的人多，沒(méi)招，買房子的實(shí)在太多了，所以房?jī)r(jià)不可能掉的！

我去年十月份賣的房子，位置在四川路鐵北新區(qū)，96年的五樓不把山不頂樓不臨街，65平，賣了32萬(wàn)。當(dāng)時(shí)掛出去不到5天就成交了，算下來(lái)均價(jià)不到5000，買房子的沒(méi)過(guò)戶，是個(gè)炒房的，他把房子裝修好了現(xiàn)在一直掛在那里要44萬(wàn)?？彀肽炅耍孟褚矝](méi)出手呢。這個(gè)位置的房子主要優(yōu)勢(shì)是博達(dá)學(xué)區(qū)，所以才有人買。所以從這方面看出吉林市房地產(chǎn)的實(shí)際行情。個(gè)人認(rèn)為在地產(chǎn)行業(yè)大蕭條的情形下，全國(guó)房子都不好賣，也不只是吉林市，如今是買方主導(dǎo)市場(chǎng)，吉林市地區(qū)的超過(guò)20年老舊房子如果賣價(jià)在4000-5000之間還是有交易量的，因?yàn)榧质须m說(shuō)人口外流，但是大部分外流集中在外五縣。而東三省里教育重視程度以吉林地區(qū)為最甚，吉林市地區(qū)許多較好初中小學(xué)高中成為許多年輕人走向南方的跳板，意味著如果想要在南方立足就要有個(gè)高學(xué)歷，而獲得高學(xué)歷的途徑自然是通過(guò)吉林市的好學(xué)校考出去，這樣自然吉林市會(huì)獲得不少的外來(lái)求學(xué)者，學(xué)區(qū)房自然成了搶手貨。所以，吉林市房?jī)r(jià)應(yīng)該有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的定位，老破小在不超過(guò)5000的水平，新點(diǎn)的新建房子在6000-7000之間，我覺(jué)得這樣的價(jià)格還是能走動(dòng)的。對(duì)于那些非認(rèn)為自己的房子是塊寶，動(dòng)輒九千一萬(wàn)的，那你就掛著吧，誰(shuí)的房子都不比誰(shuí)差，人家為啥非要買你的。

吉林市外來(lái)居住人甚少，而一些年輕人也都基本都奔往一線，二線城市，而長(zhǎng)春距吉林市坐動(dòng)車只需37分鐘，很大一部分也選擇去了省會(huì)，所以吉林市偏于老齡化居多，而老人本身就有房子，所以目前來(lái)看并沒(méi)有過(guò)多的剛需要。

目前來(lái)看現(xiàn)在看房的多，但是實(shí)際買房的少，各個(gè)新開的樓盤，只要開盤就宣布一期，二期售罄的，有的是開發(fā)商的銷售手段造成緊迫感，而有的也被一些倒房的壓手。

從目前來(lái)看房?jī)r(jià)相對(duì)于平穩(wěn)，不會(huì)過(guò)多的漲，也不會(huì)過(guò)多的降，有的認(rèn)為部分城市已經(jīng)有的樓盤開始降價(jià)，而且也打擊炒樓盤的人，所以覺(jué)得吉林市房?jī)r(jià)也會(huì)降。

個(gè)人認(rèn)為隨著這幾年的高速發(fā)展，其實(shí)很多東西沒(méi)有變，真的不是房子漲價(jià)了，也不是房子降價(jià)了我們就買起了，實(shí)際的問(wèn)題是貨幣的貶值。

貨幣的貶值真的太嚴(yán)重了，我父母的年代一個(gè)月幾十夠花了，我上學(xué)的時(shí)候，那時(shí)愿望就是可以去化公司上班一個(gè)月掙1000多元就行，覺(jué)得應(yīng)該就很厲害了，現(xiàn)在2019年再看看，你有個(gè)10萬(wàn)，20萬(wàn)存款就和沒(méi)有一樣。

買不買房子都在建，你觀望不觀望，建好的房子也都賣出去了，在這里吵架，買不買的，有啥用啊，窮人買不起，富人好幾套。還是有錢人多，降價(jià)不降價(jià)的，住就得了，剛需的就趕快買，畢竟有需求，不是剛需，你就別買，等降價(jià)，估計(jì)降價(jià)你也不會(huì)買了，買來(lái)干嘛，你買不就是想用來(lái)升值賺錢的嗎？所以說(shuō)愛(ài)咋咋的吧……

一個(gè)三線城市房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)，吉林市平均工資大家也知道是多少，目前的房?jī)r(jià)也接近一線房?jī)r(jià)，一線房?jī)r(jià)是套內(nèi)面積，吉林市是建住面積加公難面積8千多，大家算一算按一線城市套內(nèi)面積吉林市房?jī)r(jià)是多少？可想而知吉林市房?jī)r(jià)是高還是低。

不做結(jié)論，只說(shuō)一個(gè)案例……我單位一套98年建的房改房110平米，原房主去年12月想賣，談好價(jià)格38萬(wàn)，但是因?yàn)榉孔C等問(wèn)題沒(méi)賣成。今年4月房證問(wèn)題處理好了，但周圍同款房子漲到43萬(wàn)了，房主反而不賣了

因?yàn)榘慈司鵊DP算吉林市的房?jī)r(jià)仍處于低位，所以保持現(xiàn)在價(jià)位就已經(jīng)算是降價(jià)的了，因此也不可能有降價(jià)可能…。例:在深圳月入5萬(wàn)你也無(wú)力買房，2萬(wàn)/月左右的租房子都?jí)毫Υ螅螞r大多數(shù)連1萬(wàn)也不保，深圳房?jī)r(jià)高的原因就是資本和行業(yè)及背后“黑手”炒作(權(quán)貴)。而內(nèi)地大多是剛需、自住，所以不可能有大起大落的……。至于地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間，別看眼下，也別過(guò)于看各種別有用心之人的炒作，某些自詡經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地方的經(jīng)濟(jì)近兩年來(lái)就靠各種“炒”，實(shí)際已優(yōu)勢(shì)不在，甚至已倒退明顯…。百度下靠房收入的地市參考慮一下就明白了…

吉林的房?jī)r(jià)極大可能性下降，因?yàn)閺慕衲觊_始房?jī)r(jià)都是以恒大和萬(wàn)達(dá)為首的炒房炒起來(lái)的，就吉林市這座城市人口基數(shù)小，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一，年輕人太少太少，大多數(shù)都跑去長(zhǎng)春了，吉林這座城市也就外五縣占地了來(lái)吉林這點(diǎn)購(gòu)買力了。

降價(jià)不降價(jià)我不知道！但我看到滿大街的房屋中介！走進(jìn)小區(qū)滿窗戶的賣房廣告！提醒剛需不要急不要做接盤俠！走能耐中介全留著，反正我是不會(huì)現(xiàn)在去買。