未必。房子屬于誰(shuí)，不僅要看房產(chǎn)證上的名字，更要看在產(chǎn)權(quán)登記處是如何登記的，不僅看產(chǎn)權(quán)登記情況，還涉及到很多法律問(wèn)題。

我有個(gè)同學(xué)，家有兩套房子，其中一套他覺(jué)得百分百屬于他個(gè)人所有，但后來(lái)他家里遇到了一些事情，才知道房產(chǎn)的歸屬是很復(fù)雜的問(wèn)題。

這個(gè)同學(xué)，有一套婚前房產(chǎn)，是單位分的房子，后來(lái)通過(guò)房改，他出資購(gòu)買，成了私產(chǎn)，當(dāng)時(shí)他未婚，產(chǎn)權(quán)自然歸我同學(xué)一人所有，結(jié)婚后夫妻倆就住在這套房子里。前年政府用地，他家的房子被拆遷，開房公司用置換方式，按原房屋面積評(píng)估價(jià)格，給了一張卡，這張卡上的錢專款專用，只能用于本市買房。他就用這筆錢在本市另外小區(qū)買了套新房子，開房公司給的房款45萬(wàn)，他買的新房不到44萬(wàn)，拆遷款還略有剩余。

他們剛住進(jìn)這套房子，也沒(méi)著急去辦理房照，沒(méi)承想他愛(ài)人突然去世。等他處理完后事，去辦理房照，產(chǎn)權(quán)登記處說(shuō)這房子是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)方已經(jīng)亡故，該房產(chǎn)就涉及到繼承，配偶的父母還健在，需要對(duì)此房屋出具放棄繼承的手續(xù)，他才可以辦理繼承。我同學(xué)就強(qiáng)調(diào)原來(lái)的房子是我單位分的，后來(lái)拆遷，我就是用拆遷款買的這套新房，一切手續(xù)都在，這明明是我的個(gè)人婚前房產(chǎn)，怎么成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)？他又咨詢了公證處，找了律師，都說(shuō)這房子在置換過(guò)程中已經(jīng)變成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。律師舉例說(shuō)：就好比一個(gè)男孩婚前買的房子，婚后把房子賣了，用這筆錢又買了新房，于是婚前財(cái)產(chǎn)就在這個(gè)換房的過(guò)程中變成了婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)此我不太理解，我覺(jué)得兩者還是有區(qū)別的，畢竟我同學(xué)的購(gòu)房款是來(lái)自于原來(lái)單位分的福利房，與商品房還是不完全一樣吧！但事實(shí)是我同學(xué)如果不經(jīng)過(guò)原配偶的父母同意，還真就繼承不了這套房子。

我還有個(gè)閨蜜，是二婚，開始夫妻關(guān)系挺好，后來(lái)兩人出現(xiàn)了裂痕，總是吵吵鬧鬧的，她動(dòng)不動(dòng)就搬回娘家。久了，她有了離婚的想法，在外地偷偷買了套公寓，登記的是她自己的名字，兩口子生氣了她就跑去住幾天。去了幾次她覺(jué)得這個(gè)房子買的不合適，遠(yuǎn)離父母和兄弟姐妹，獨(dú)自一人住這里挺孤單，跑來(lái)跑去很不方便，于是她又想把這房子賣掉，到妹妹家所在地另外再買一套?？墒?，賣房時(shí)，產(chǎn)權(quán)部門讓她出具配偶“放棄房產(chǎn)權(quán)利”的證明。她很奇怪，這產(chǎn)權(quán)證上明明寫的是我“單獨(dú)所有”，怎么還要對(duì)方出具放棄該房產(chǎn)證明？產(chǎn)權(quán)登記處給出的解釋是：只要是婚后購(gòu)買的房子，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，哪怕只寫你一個(gè)人的名字，你要想交易，也得對(duì)方同意。

以上兩種情況，都是我以前不知道的，我一直以為房本上寫誰(shuí)的名字，產(chǎn)權(quán)就屬于誰(shuí)，實(shí)際上并非如此。

不喜勿憤。

在實(shí)際生活中，很多人認(rèn)為，在房產(chǎn)證上寫上自己的名字后，房子就一定是自己的了，但是事與愿違，在房產(chǎn)證上寫上自己的名字并不等于房子就是自己的。接下來(lái)小編為您總結(jié)了相關(guān)知識(shí)，為您分析，供您參考，希望可以幫助到您。

一、房產(chǎn)證上有你的名字 房子是你的

在絕大多數(shù)購(gòu)房者看來(lái)，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那么這個(gè)房子肯定是有我的一份，但是，其實(shí)不是的。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。

房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

二、就算房產(chǎn)證上沒(méi)你的名也有你的份

從一紙公文的角度上看，房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個(gè)人的名字，如果鬧上法庭，沒(méi)有證據(jù)能證明你出了錢，寫上名字也是白搭的。

但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是父母全資買下的房子，如果沒(méi)有明確說(shuō)明是贈(zèng)予其子女，也還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

萬(wàn)一不幸離婚，房屋所有權(quán)者也要補(bǔ)償對(duì)方出款的部分，以及房子的溢價(jià)部分。所以，犯不著結(jié)了婚還爭(zhēng)署名。

三、房產(chǎn)證上署名越多繳的稅款也越多

最后，說(shuō)的是關(guān)于房產(chǎn)證上寫幾個(gè)名字的問(wèn)題。其實(shí)房產(chǎn)證上寫幾個(gè)人的名字都沒(méi)問(wèn)題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多，如果寫父母的名字，過(guò)世后也要再交遺產(chǎn)稅。

房產(chǎn)證上署名男方或女方一人、夫妻雙方、還是夫妻雙方和雙方父母，從稅收的角度來(lái)說(shuō)，各有利弊。

原來(lái)一直是這么認(rèn)為，房產(chǎn)證上是你的名字，房子就是你的了。看了下面很多文章，才知道不是那么一回事，還是很復(fù)雜的，有些情況我們根本就不懂。

我現(xiàn)在住的房子，2016年購(gòu)買時(shí)，房產(chǎn)證上就是我與兒子的名字，沒(méi)有寫明份額。2020年10月，我與兒子一起去杭州市房產(chǎn)交易大廳，說(shuō)明這套房子我占99％，兒子占1％。然后，兒子的1％又賣給我，重新辦理房產(chǎn)證，這本房產(chǎn)證上就是我一個(gè)人的名字了。萬(wàn)能的頭條朋友們，我這樣的情況，這套房子應(yīng)該就是我了嗎？

我的房產(chǎn)證都是我和老伴的名字，它的新名是《產(chǎn)權(quán)證》，按照現(xiàn)法律釋義產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是我們兩個(gè)人，但是從我們國(guó)家土地歸國(guó)家所有，房產(chǎn)的個(gè)人擁有年限最長(zhǎng)70年，70年以后是否還能象百年老屋產(chǎn)權(quán)私有？這個(gè)我們是看不到了，我覺(jué)得企業(yè)和財(cái)產(chǎn)已經(jīng)私有化，唯獨(dú)這房產(chǎn)權(quán)還受期限，還不足以說(shuō)明既使買了房子，你還沒(méi)有百分之百的私人擁有權(quán)，你可以交易買賣，象征性的個(gè)人資產(chǎn)運(yùn)作，但如果繼承它還有很多程序要走，要化費(fèi)個(gè)人精力和相當(dāng)大的財(cái)力，所以說(shuō)產(chǎn)權(quán)只是一方面擁有不是永久性私有，我是這么理解的。

衡量一套房子的所有權(quán)是不是你的，通俗點(diǎn)講，也就是這套房子是不是你的，只要看一下由房子所在地的房地產(chǎn)交易中心頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證上面登記誰(shuí)的名字，這套房子就是誰(shuí)的，這是唯一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有之二。

有的人說(shuō)，時(shí)下，許多家庭的產(chǎn)權(quán)證上有許多人的名字，不僅有父母、子女的名字，而且，還有祖輩，甚至叔叔、伯伯、阿姨、嬸嬸等親戚的名字，怎樣算？這套房子該是誰(shuí)擁有呢？

這個(gè)問(wèn)題一點(diǎn)都不復(fù)雜，非常簡(jiǎn)單，告訴你吧，產(chǎn)權(quán)證上所有登記人的名字，這些人都共同擁有這套房子的產(chǎn)權(quán)，通俗點(diǎn)講，也就是產(chǎn)權(quán)證上有名字的人對(duì)這套房子都擁有自己的一個(gè)份額。

一套房子想要到中介去掛牌銷售，如果產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人的名字，比較好操作，產(chǎn)權(quán)證上的人自己可以單獨(dú)操作把這套房子掛牌銷售掉，如果產(chǎn)權(quán)證上還有其他人的名字，在這種情況下，想要掛牌銷售掉這套房子就沒(méi)有那么容易了，需要征得產(chǎn)權(quán)證上每一個(gè)人的意見，只有在大家都同意銷售的情況下，才可以去中介掛牌銷售，如果有一個(gè)人不同意，這套房子是不能掛牌銷售的。

不一定，現(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)房者看來(lái)，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那么這個(gè)房子肯定有我的一份，但是，其實(shí)不是的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。

房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字里，房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記薄上有你的名字。

房產(chǎn)證上沒(méi)有你的名字也有你的份！

從一紙公文的角度上看，房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是父母全資買下的房子如果沒(méi)有明確說(shuō)明是贈(zèng)予其子女，也還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。萬(wàn)一不幸離婚，房屋所有權(quán)者也要補(bǔ)償對(duì)方出款的部分，以及房子的溢價(jià)部分。所以，犯不著結(jié)了婚還爭(zhēng)署名。

怎么說(shuō)呢，房子只是拿來(lái)住的，遮風(fēng)避雨的，哪個(gè)的都不重要，產(chǎn)權(quán)七十年，人也不過(guò)最多能住100年，超不過(guò)200年，都只不過(guò)是使用幾十年而已

不一定呀，如果是夫妻兩個(gè)人婚后買的房子，雖然寫了一方名字，將來(lái)賣也可以一個(gè)人賣掉，但是房款是夫妻共有的，因我老公上班比較忙，為了好辦手續(xù)，我就買了一套小公寓，名字寫我的，單獨(dú)所有，就是方便將來(lái)賣好辦手續(xù)，但是這房子也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

即使是你一個(gè)人的名字，沒(méi)有公證是婚前屬于你個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。婚后出現(xiàn)意外想出售房子都不行。要有直系親屬簽字確認(rèn)放棄繼承份額等等復(fù)雜手續(xù)。身邊有朋友經(jīng)歷過(guò)這事情。

基本正確。但有例外情況:一是贈(zèng)與。房屋贈(zèng)與后，當(dāng)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人未履行贈(zèng)與協(xié)議，經(jīng)法院審判，可判定贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與。二是非法獲得。即房屋系無(wú)效合同、強(qiáng)買強(qiáng)賣等違法手段獲得，也不一定是你的。