謝邀！
作為太原樓評君，長期在太榆市場中摸爬滾打，故而有一些淺淺的見解！
太原的降價源于以下幾點！
1，供應(yīng)量超額，超額到可以賣五六年基本不用新拍土地。
2，購買力下降，從太原為主轉(zhuǎn)為飛太原的地縣客群為主。
3，產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型升級步伐相對偏低，就業(yè)和產(chǎn)業(yè)紅利尚未發(fā)揮！
4，人口結(jié)構(gòu)性調(diào)整，高校就業(yè)生外流，普通就業(yè)者流入，缺乏高薪的人才梯隊培養(yǎng)建設(shè)！
5，城區(qū)擴容提速步伐太大，南北都要發(fā)展，實際新區(qū)的覆蓋范圍太廣，建設(shè)巨大，配套尚有缺陷，價格支撐不足。
榆次的房價整體也是下行，只是幅度主要在集中在前兩年，去年反而穩(wěn)定一些，出現(xiàn)部分可以逆襲！
1，榆次主要出現(xiàn)漲幅或者價格穩(wěn)定的項目在龍湖大街北側(cè)的新盤，是城市發(fā)展的必然核心區(qū)且多有優(yōu)質(zhì)品牌房企。
2，榆次的客群結(jié)構(gòu)內(nèi)生需求，沒有限購，上車容易，現(xiàn)階段榆次老區(qū)的購買力爆發(fā)，非榆次區(qū)的晉中客群比例相對尚未主導(dǎo)。
3，榆次本身的房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)量和項目比較少，和太原二百個項目比，榆次體量也就才十分之一的級別。
4，榆次大學(xué)城客群曾有一波太原小店區(qū)為主的結(jié)構(gòu)，助推了榆次的房價，后期這部分類型的客群回歸太原，榆次跌價的階段已經(jīng)過去。
5，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，榆次的容積率普遍較低，產(chǎn)品形態(tài)和太原郊區(qū)的項目比，可謂是檔次差別極大，也為榆次的房價穩(wěn)定奠定了基礎(chǔ)。
@太原樓評參考，原創(chuàng)樓市解析！
不炒高怎么能吸引人接盤？要跟上林老板的步伐才能賺到錢，向北看齊
不要著急
難道是周邊經(jīng)歷發(fā)展的快？
