隨著2016下半年這一波房價上漲，太原人民可算是真正的見識了房價的“恐怖和魅力”，一方面忌憚房價再次井噴，從此和擁有自己的房子無緣；另一方面又害怕再次踏空樓市，干一輩子不如買套房子。

2018年7月，太原實現“限購”樓市調控，房價開始趨穩(wěn)，并且上半年東山、西山剛需樓盤入市以后，拉低太原平均房價，手里有些閑錢的小伙伴開始寵寵欲動，經常私信問我“XX樓盤可以買嗎？XX樓盤可以投資嗎？”

投資需謹慎，這從來都不是一句敷衍你的廢話！

2018年以前在太原買房的，哪怕是閉著眼睛瞎買，房價都至少都上漲了50%，有的甚至翻了一倍多。坦白講，這不是你的水平、眼光有多高，更合天分無關，只是碰巧遇到了太原樓市洼地的崛起，加上貨幣環(huán)境寬松，城改棚改貨幣化安置助力，許多人依托家里的老底加上好運氣獲得了這份“禮物”！

那么，這種好運還會持續(xù)多久？不客氣的說，買房躺贏的日子已經過去了，樓市進入下半場，風險會越來越大，如果繼續(xù)悶頭買買買，肯定會折戟樓市！

今天，和大家分享一下，不管樓市如何變化，以下三類房，千萬別買！

1、遠郊新房，別投資

隨著西山、東山的萬元以下樓盤入市，手里有三五十萬的人開始打這些樓盤的主意，投資為第一目的。但是，一個周邊荒涼、晚上連路燈都不亮的地方，會有多大的投資價值？沒有產業(yè)、沒有配套、公共交通不便利、入住率不高，就意味著基本沒有租賃市場，二手房交易也不會活躍。

也有人說遠郊新房目前價格低，未來升值空間大！但你要明白一個片區(qū)配套設施，商業(yè)、學校、醫(yī)療等，從規(guī)劃建設到投入使用，并逐漸完善成熟，需要5到10年的時間。在這么長的時間里，規(guī)劃調整、樓市政策調整（比如限售、房地產稅等），都會對房價有很大的影響。

遠郊區(qū)的新房，不確定因素太大，投資別碰，出租不易、變現太難，占著貸款資格、現金流和名下房產數量，怎么算都是虧本買賣！

2、無學區(qū)的老破小，沒有未來

在教育改革的當下，在奉行上私立小學的太原，在新樓盤標配學校的時代，太原學區(qū)房本來就在邊緣化，如果老破小還沒學區(qū)，那么抱歉，將來誰接盤？

太原“南移西進”的發(fā)展戰(zhàn)略，最明顯的特征就是北城老齡化，之前的教育、醫(yī)療、交通優(yōu)勢，都在逐漸向南傾斜，包括政府機關都在南移。老城區(qū)居住品質、居住環(huán)境以及商業(yè)配套，都在變得越來越老化。

太原城中村拆遷已經把價格抬到了一定的“標準”，老城區(qū)拆遷成本會越來越高，人心會越來越貪婪，利益矛盾會越來越大，相比于改造拆遷老城區(qū)的老破小，不如去晉源區(qū)、小店區(qū)拿地新蓋高樓，只要體量大、配套小學、小商業(yè)，市場依然比老城區(qū)老破小好很多！

并且，太原近些年一直都是新房的天下，二手房成交量遠低于新房，在城改棚改實物安置的大環(huán)境下，老破小未來堪憂，沒有學區(qū)的老破小幾乎可以斷定沒有未來！

3、小產權房，超級大坑

不管是歷史遺留問題，還是城改過程的必然，太原有基數龐大的小產權房，這些房或明或暗的在市場中流通。

小產權房價格不足同地段商品房的一半，換言之，租金回報率是商品房的2倍，對于手里不差錢，又沒有更好投資渠道的土豪來說，小產權房顯然讓其動心不已。

同時，小產權房的風險，瘋狂太原人不止說過三五次，從投資角度來說，獲取長期收益的小產權房回本時間也在10年甚至20年以上，想要變現，只能通過地下交易，法律風險不是一般的大。

更重要的問題是，小產權房屬于無產權的違建項目，目前和未來都是嚴打的對象，如果涉及到拆遷，能夠獲得當年購房款已經算是萬幸，在通貨膨脹的今天，顯然是巨虧！

總結

樓市進入下半場，投資房產變得不再容易！

太原這一波行情已經收割了多少人的口袋，人口增長速度并不快，城鎮(zhèn)化進入下半程，同時還要面臨金融貸款、樓市調控、公積金政策的變化，國際環(huán)境的不確定性也逐漸傳導到內地太原。

升值我理解是兩方面，一方面是短期快漲炒作型升值，一方面是傳統意義上的長期持有保值增值型升值，下面我分別談一下我的看法

如果你現在太原買房地產，主要看你的追求目標是什么，如果是短期內很快變現并獲取不錯的收益，這個很難實現，房地產開發(fā)商他們的團隊計算能力不是紙上談兵，泛泛而談，是經過精確定位，計算，分析得出的價格，可以說利潤在這個第一層面已經壓干榨盡，在房地產開發(fā)階段的利潤已經實現了最大化。上面說到的第一方面短期快漲炒作型升值，其實就是開發(fā)商價格之后的市場力量的短期炒作利潤，通過市場宣傳，氛圍營造，制造亮點，甚至與溫柔型壓力等方式，短時間內，比如一年，將利潤率放大若干，比如百分之三十，百分之五十 百分之百，等，然后及時變現。獲取高額收益，抱著這種目的現在投資太原房地產，應該是要失望透頂的。

下面我們說說第二種，傳統意義上長期持有保值增值型，這個就簡單了，安太原現在的市場價格，基本還是按地段劃分，價格基本也是合理的，但超過15000的不建議考慮，如果剛需第一套無所謂糾結，看好符合自己要求就出手吧。如果是抱著自住加保值增值，一般準備買入2套三套房的投資者，一定要選好地段和價格，買的是預期，買的是發(fā)展前途，首先我堅信做為山西省會城市的太原，前途不會差，而且現在是爬坡初始狀態(tài)，看十年以上，應該有個大的改觀，如果以這個眼光看問題，比如清徐，現在5000到6000的房價，你說有沒有投資價值，你懂的。呵呵。

所以，有沒有潛力，一要看自己的追求目標，二要看自己的投資眼光理念。歡迎交流。

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。

太原目前房地產單價在1萬元以上，太遠了房地產投資到底有沒有潛力，主要取決于太原工資水平的高低，未來的城市房價的上漲不能按照幾線城市區(qū)分，而是要按照人流量區(qū)分。

一個城市如果留得住人才那么房價自然而然會上漲，如果未來一個城市留不住人才房價很明顯就會回落。

太原目前房價

您好，我是小李，很高興回答您的問題。

我認為在太原投資房產還是有升值潛力，雖然現在強調房子是用來住，不是用來炒的！

1太原現在在做引進人才，人才落戶等各項關于引進人才，落戶等各項重要鎮(zhèn)測，因為每個城市只有人流量大，來太原務工人員多，外來人口多，才能保證房產市場的高漲。

2在太原投資房產還要看在什么位置，因為現在太原有南移，西進，北展，東擴的大前提站略來發(fā)展各個地方，比如長風CBD，晉陽湖改造，綜改示范區(qū)，東山延伸，西山建設等

3太原近幾年引進很多大型房產企業(yè)來發(fā)展太原，很多地塊都是房產企業(yè)的開發(fā)才變得繁華，配套才變得齊全，很多偏遠的地方也有很多樓盤來發(fā)展，雖然說大型品牌房企的入住提升了房價，但是不可否認的發(fā)展了很多片區(qū)，帶動了太原的經濟，引進了不少外來人口。

4太原是很有信心來發(fā)展自己，強大自己的，畢竟是省會城市，現在也在努力的發(fā)展。我相信太原會越來越好，越來越繁華！

最后，希望我的觀點能幫助到您！

太原投資房產的升值潛力較低。

雖然太原是省會城市，但畢竟是欠發(fā)達省份的省會，地處位于中部山區(qū)，經濟、交通、貿易、高教等領域在各大省會城市當中都處于相對落后的位置，因此外來人口95%的外來務工人口都來自于山西省內，是一個“內卷”型城市。

眾所周知，房產的升值要基于龐大的人口流入、繁榮的經濟、居高不下的人口密度，但很顯然太原并不具備這幾點特質。所以即便2018年全國房價暴漲的時候，太原均價峰值也才1.3萬。而這兩年價格回落之后，太原均價已經到了1.1萬附近。

位于核心城區(qū)的一線大盤現在也就1.5萬左右的價位，二線樓盤1.2左右，主城區(qū)不到萬元的老破小遍地都是。位置稍微偏一點價格更夸張，比如某力城，地處中環(huán)，自帶雙學區(qū)屬性和配套商業(yè)，還是一線大盤，也才賣到1萬價位；再比如某某伴城，定位高端小區(qū)，而且長風街東延那可是曾經被熱炒的概念，還是低密小多層，現在均價也是萬把塊，晚上亮燈率一半都不到，想出手還賣不出去……更別說北城了，某寨公園附近幾個紅本回遷房小區(qū)從2011年的3500元到現在7000元還沒賣完?？雌饋砗孟褚呀浄?，但是新房都還沒清盤，二手房賣的掉嗎？

然而再看看那些外來人口眾多的城市，類似于這樣中環(huán)附近的一線大盤和小多層那可都是香餑餑，周邊商業(yè)、交通、學校、醫(yī)療的完備度絲毫不亞于市中心。原因就是這些城市人口太多了，市中心已經裝不下，所以排隊排到中環(huán)乃至外環(huán)依然人滿為患，既然人多，那就必然會有配套緊跟，有了人和配套，房價自然水漲船高。

所以像上邊提到的某力城、某伴城的小區(qū)，別說是沿海發(fā)達城市，就算放在西安、鄭州、石家莊的相同位置那都是2萬起步的。

就是因為太原房子太多、人太少，所以空置率長期居高不下，北城某寨公園紅本回遷房從2011年賣到現在還沒賣完。就太原目前的空置房規(guī)模，再來幾十萬人都能消化的了。能在高端樓盤買房的，十有八九都是家里有多套房產的富人階層，這并不意味著還有很多人迎著高房價在高位接盤。

太原是能源型城市，又是老牌工業(yè)城市，國企占比太大了，單位房、集資房、小產權房到處都是，旱澇保收的群體比例過大決定了一座城市的民營產業(yè)不會太發(fā)達，從而也不會吸引太多的外來人口，更沒有高薪產業(yè)去引進高精尖人才。

對于這樣的局面，很多老牌工業(yè)城市都無力改變，只能慢慢的創(chuàng)新，但這樣的創(chuàng)新速度只會被沿海地區(qū)甩的越來越遠，以至于太原的中高端人才都跑去發(fā)達城市定居了。現在很多太原的大學生在發(fā)達城市畢業(yè)后留在當地工作并定居。

其實沈陽、西安、鄭州這些省會跟太原的情況也比較接近，但他們分別是各自大區(qū)的重心城市，而且都是超過省域范圍的經濟、商業(yè)、交通中心，因此在人員流動以及企業(yè)吸引力方面都比太原強很多，加之人口眾多，所以盡管這些城市房價比太原也沒高多少，但升值潛力還是比太原要大的。

當然，太原房價彈性小也未必是壞事，漲的少跌的也少，太原這房價放在沿海地區(qū)就是三線城市水平，遇到這兩年樓市寒冬，風口浪尖的都是高房價城市，而太原的波動就很小，多數樓盤較2018年高點跌幅還不到10%。這樣的城市盡管發(fā)展不算快，但生活還是很安逸的。

這個問題得分兩個層次來回答。

首先來講，對比周邊省會城市比如石家莊、西安，鄭州太原當前的價格確實不高，甚至說有些低。對比長治、晉城、大同這些地級市太原的價格也不顯高。冰凍三尺非一日之寒，人口規(guī)模就是一道硬傷，沒有人房子賣給誰了？還有就是70年以來一煤獨大，加上千年來鹽鐵專營特權經營的文化基因，逐漸形成了持續(xù)的官本位文化。招商引資這些相對比其他大城市而言太原著實不占優(yōu)勢，經濟結構單一，產業(yè)稀少，在全國人才大戰(zhàn)，產業(yè)大戰(zhàn)中明顯不占優(yōu)勢。但2020年整個一年，還是給了我相當的信心。鄭強入主理工大、農大農科院合并、山西電影學院成立、應用材料學院成立、省藝校晉劇院合并、山西師范大學搬遷，商院合并其他兄弟院校、還有尚未確定的理工大醫(yī)科大合并、山大科大合并，可以說山西高校改革的力度著實有力，高校教育才是城市的核心競爭力；幾大煤企整合后的晉能集團總部定在大同，也反應了省委擺脫一煤獨大的決心，倒逼轉型；強省會建設也是山西改革的重點；綜改區(qū)的變化日新月異，太原的信創(chuàng)產業(yè)已經逐漸走到全國前列；加上太原已經建成的一流城市硬件設施，得天獨厚的氣候條件，這些都足以支撐2035年太原700萬人口的遠期規(guī)劃。所以太原的房產還是有一定的空間，否則那些全國排名前列的品牌開發(fā)商不會集中進入開發(fā)。所以說太原的房子還有一定的潛力。

但是如果站在投資角度來講，第一個不是你想象的水漲船高似的普漲，還得具體看你要投資的物業(yè)類型，地理位置，業(yè)態(tài)品質。所以還是得瞅準機會。第二個來講，投資還得看回報的周期。周期過長的情況下你得掂量那些漲幅空間的價值是否和自己的預期相匹配。

所以綜上所述，如果你本身就有自住、自用的需求，怎么著都是對的，時間足以給你信心。如果是單純投資，還得瞅準了再下手。

不管是普通購房者還是炒房客，對于具有升值潛力或者說正在升值的房子都比較心動，炒房客自然是需要房子升值，普通購房者不要求升值起碼也要求保值，買到具有升值潛力的房子可以說相當劃算，可以說賺到了。小編這便介紹這三種正在升值的房子，不少人正在偷偷購買，想買房的人最好別錯過了。

首先，具有升值潛力的房子應該具備這三種特點：

1、地段優(yōu)越

2、交通便利

3、處于重要產業(yè)規(guī)劃區(qū)域

因此，最具升值潛力的房子應該是以下這三種房子：

1、郊區(qū)地鐵附近的房子

市區(qū)雖然交通便利，但房價過高，一般人買不起，而且市區(qū)的房子也被炒房客等人搶得差不多了，買房大軍開始瞄向郊區(qū)的房子，然而，即使住在郊區(qū)，民眾也還是需要到市區(qū)工作的，這就要要求交通環(huán)境較為便利，郊區(qū)地鐵附近的房子則是一個絕佳的選擇，出行方便，坐地鐵到郊區(qū)也花不了太多時間。

地鐵二號線連接了晉中和太原，分為南北兩段，全長9.05公里，南段將與太原至晉中城際在小店南站實現銜接換乘，預計2020年10月開始試運營。

還有晉中到太原的城際鐵路，與太原地鐵2號線在小店南站接駁，自西向東分別沿十號路、迎賓西街、迎賓街布設，途經汾東商務區(qū)、科教園區(qū)、科創(chuàng)城、晉中市經濟技術開發(fā)區(qū)、晉中主城區(qū)。全長19.756公里，全線共設置車站12座，太原4座，榆次8座，乘坐城際鐵路全程不到20分鐘。

由此來看，在榆次居住也是出行十分方便的。

二、新開發(fā)區(qū)的房子

開發(fā)商也不是傻子，選擇一片區(qū)域進行開發(fā)是必定經過深思熟慮，主要是看上該區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?。然而新開發(fā)區(qū)多半較為荒涼，開發(fā)商又通常在還沒建設好的情況下就開始售賣房屋，選擇新開發(fā)區(qū)的房屋需要極大的勇氣，光是新開發(fā)區(qū)的一片荒涼就容易嚇跑人，但既然作為開發(fā)區(qū)，之后的配套設施也會隨之跟上，具有較大的升值潛力，選擇新開發(fā)區(qū)對地域選擇的眼光要求較高。

早在數年前，大太原城市群戰(zhàn)略被納入國家中部崛起《規(guī)劃》，其中太榆同城化是太原都會圈發(fā)展戰(zhàn)略中是最重要的一筆。

自2002年12月3日，山西省首條城際公交線路901路(太原火車站-榆次老城)開通，同城化建設進入實質性操作階段。

山西高校新區(qū)開建、山西科技創(chuàng)新城核心區(qū)開工建設、晉中至太原城際鐵路2號線開工建設、太榆路正式通車等等無一不標志著榆次的發(fā)展駛上了快車道……

三、城市周邊品牌房

中國已經形成不少知名的房地產品牌，如：萬科、碧桂園、恒大、保利等這類大品牌開發(fā)出的房子很少有貶值的情況，反而具有較大的升值空間，出現這一情況，不僅是因為品牌效應，還和該品牌企業(yè)具有超脫眾人的洞察力有關，他們總能最先把握城市發(fā)展方向，購房者如果迷茫，跟著品牌商走也不失為一個好選擇。

榆次因在“太榆同城化”的政策紅利下，已然成為構建大太原經濟圈的重點打造區(qū)域，尤其是在山西大學城周邊區(qū)域，保利、恒大、碧桂園等眾多品牌開發(fā)商紛紛入駐這里，城市級配套也日趨成熟、繁華商圈璀璨綻放，而榆次也即將成為價值的“熱土”！

從目前榆次品牌樓盤的價格來看的話，還是有很大上升空間的，誰能抓住這波機遇，誰就能在未來安心享受紅利帶來的刺激與快感。所以，用低房價就能享受品牌房企提供的高標準生活服務，好好了解一下……

種種分析之下，小編認為，在太原工作，榆次買房是個不錯的選擇，因為目前太原已經沒有下1w的房子了，之后的樓市走勢也更加迷離，讓人琢磨不透，相比，榆次房子正在處于一個上升階段，而且榆次也正在一步步規(guī)劃建設當中。

所以，趁榆次房子處于上升階段時，抓緊入手一套吧！

沒買房子的希望跌，買了房子的希望漲，但理性看待的話，以后太原的房價應該還是會緩慢平穩(wěn)上漲的，跌是不可能的，不要異想天開的幻想房價會回到以前了

房地產圈的閉嘴，你們只會忽悠。存在就是合理的，有可能短期，或經濟上升期時適用，但只能產生泡沫。但太原在全國的經濟地位、百姓收入、外來人口、輻射能力等條件都不足以支撐高房價。

目前作為短線投資益處不大，但是作為長期投資還是具有一定價值！畢竟省會城市，近幾年也在積極引進各項企業(yè)！城市建設也在逐步進行！目前做投資還是得看購買階段市場均價，購買均價房產或者低于均價下500-1500左右的都可以入手！起碼保證投資風險減小！