業(yè)委會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會選擇產(chǎn)生，其成員待遇一直沒有相關(guān)政策明確規(guī)定。如果小區(qū)有經(jīng)營收入，業(yè)主大會議定，從經(jīng)營收入中給業(yè)委成員列些報酬，未償不可。經(jīng)營收入包括公共設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收入、廣告收入和地面停車位收入等等。即便沒經(jīng)營收入，如果小區(qū)業(yè)主認(rèn)為業(yè)委成員為大家工作很辛苦，經(jīng)業(yè)主大會議定，從每家每戶籌些錢，給業(yè)委成員發(fā)些報酬，也可?？傊?，只要業(yè)主大會議定給業(yè)委成員發(fā)工資，就可有工資。
不過，現(xiàn)實(shí)中，業(yè)委成員想有工資，很難。據(jù)了解，大家成立業(yè)委會目的，不是想把小區(qū)搞好，而是想把物業(yè)搞走，不繳物業(yè)費(fèi)。這樣的人不是一般的少，雖然他們嘴上冠冕堂皇。一個不想繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，有可能會為業(yè)委成員出工資嗎？所以，想成為業(yè)委成員的業(yè)主，從開始心里也別琢磨工資事，就當(dāng)為小區(qū)好，為大家出義工。“我服務(wù)，我快樂！”為愿意為小區(qū)為大家服務(wù)的業(yè)委點(diǎn)贊！
由于無明確政策，把業(yè)委成員待遇固定下來，光靠熱情、光靠自覺、光靠奉獻(xiàn)，難以持久。所以多數(shù)小區(qū)業(yè)委會運(yùn)作很不好，要么成立即癱瘓，要么比物業(yè)還不如。當(dāng)然，個別人想成為業(yè)委成員，還是有企圖的，比如想包點(diǎn)小區(qū)活，衛(wèi)生、綠化等等,還有的小區(qū)有商鋪，也會有不少租金收入，這樣的業(yè)委肯定有些權(quán)力，但是據(jù)了解，這樣的小區(qū)畢竟屬于極少數(shù)。
如果有業(yè)委會認(rèn)為，其工資可由物業(yè)公司支付。這大錯特錯。據(jù)了解，至今還沒任何一項(xiàng)政策規(guī)定，物業(yè)費(fèi)包含業(yè)委會成員工資、辦公費(fèi)。當(dāng)然，如果業(yè)委成員想從物業(yè)領(lǐng)工資，懂事的物業(yè)都會同意的，但是，業(yè)委會便失去了監(jiān)督物業(yè)的底氣，也就通常說的——“業(yè)委會被物業(yè)收買了！”不知說的對嗎？歡迎參與討論身邊瑣事！
這是業(yè)委會制度的一大困擾，也是很敏感的話題。
從已有業(yè)委會的狀況來看，大部分沒有任何待遇，只有少部分只拿幾百元補(bǔ)貼。至于工資，是提不上議事日程上的。因?yàn)椤段飿I(yè)管理?xiàng)l例》及實(shí)施細(xì)則都沒有明確規(guī)定，是法律政策上的空白。
即便是發(fā)補(bǔ)貼的小區(qū)，資金來源一般是公共收益的一部分。當(dāng)然必須經(jīng)過業(yè)主大會的通過。
堅(jiān)持義務(wù)工作的業(yè)委會，往往是小區(qū)被物業(yè)公司把持，對業(yè)主肆無忌憚的欺負(fù)。一些有志之士不愿忍受而奮起抗?fàn)?，最后成為業(yè)主利益的代言人的。為的是爭一口氣，并不在乎報酬。這種小區(qū)的業(yè)主們是幸運(yùn)的，但這種事難以復(fù)制，更難以長久。 雖然先行者高風(fēng)亮節(jié)，但后繼者寥寥無幾。
畢竟市場經(jīng)濟(jì)社會，人都是要生活的。是工作就應(yīng)該有報酬。按小區(qū)實(shí)際情況，適當(dāng)給業(yè)委會一定報酬，給在明處并得到大家理解，才是業(yè)主委員會健康發(fā)展的正道。
其實(shí)業(yè)委會工作非常之艱難。能干好企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，不見得干的好業(yè)委會主任。作為群眾組織，你對每個業(yè)主沒有辭退的權(quán)力，也沒有獎懲的權(quán)力，權(quán)威很有限。威信只能來自勤奮、公正和潔廉。還有任勞忍怨！
業(yè)委會是沒有工資的，業(yè)委會是義務(wù)為全體業(yè)主服務(wù)的，如物業(yè)給工資也不能要，早晚會給你報光的，到那時多難看，怎么做人，在小區(qū)還有發(fā)言權(quán)嗎?要錢就是違規(guī)，要工資是違法。你要他的錢，物業(yè)就說了算，只要小區(qū)公用設(shè)施壞了花錢的活，物業(yè)就不干了，因他給你點(diǎn)錢，你要了就不趕說話了，聽從物業(yè)擺步，不要為小恩小慧，把全體業(yè)主出賣了。只要業(yè)委會主任什么都不要，叫物業(yè)干什么活都干，你監(jiān)督幫忙干正亊。我是業(yè)委會。我們前認(rèn)業(yè)委會，就有人說要茶錢，我當(dāng)場回決了，這是正義，業(yè)委會成員都沒說話。后起訴物業(yè)，法院判決物業(yè)退出，業(yè)委會勝利。
業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人有沒有工資，這真是個現(xiàn)實(shí)問題，其牽涉很多方面，確實(shí)要嚴(yán)肅對待。
可在國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)方面，也確實(shí)對此沒有硬性規(guī)定，只籠統(tǒng)提到業(yè)主大會有決定議事規(guī)則及業(yè)委會組織管理規(guī)約等義務(wù)。事實(shí)上業(yè)委會要獨(dú)立行駛業(yè)主大會賦予的職權(quán)，真的對此問題不能小覷。
按道理業(yè)委會是志愿性質(zhì)的，不存在工資報酬的。但從實(shí)際運(yùn)作看只要甫自在業(yè)委會成立之前，業(yè)主大會就做相應(yīng)明確的前瞻性規(guī)定，那真是好處多多，極有利業(yè)委會開展工作:
一避免蹭熱點(diǎn)欲創(chuàng)收的業(yè)主進(jìn)入，卻空占其位不媒其政一一實(shí)掛名負(fù)責(zé)人。
二業(yè)主大會在業(yè)委會具體辦公開支(或合理開支津貼上)，做明確規(guī)定，有利業(yè)委會工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
三業(yè)委會的能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，就撇清了與物業(yè)公司的說不清道不明的瓜葛關(guān)系，極有利正常行使職權(quán)監(jiān)管物業(yè)公司，維護(hù)業(yè)主共同利益。
四只要業(yè)主大會同意，小區(qū)又有現(xiàn)實(shí)的公共收益，或在公共收益部份合理列支或由業(yè)主大會另籌，則其對業(yè)委會負(fù)責(zé)人的工作有直接促進(jìn)作用。但這有個合理度一定要把握準(zhǔn)確，不能變相成為工資(業(yè)主大會規(guī)定物業(yè)自治請職業(yè)經(jīng)理人或?qū)Ｂ殬I(yè)委會負(fù)責(zé)人另算)，原則是公開透明保底不保高。
如若以上各條都能得到切實(shí)執(zhí)行，再加上業(yè)委會負(fù)責(zé)人素質(zhì)高，敢公正辦事、會公正辦事、能公正辦事，小區(qū)的治理及精神面貌一定會風(fēng)正氣順一一凸顯和諧。其它的曾在一些小區(qū)發(fā)生尷尬也會一定程度減少，真正實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理良性循環(huán)。
給付一定的津貼，是對別人付出的認(rèn)可的一種，也是尊重他人的一種。
業(yè)主大會及業(yè)委會制度的興起也不過20年，只不過在少數(shù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭?，住宅小區(qū)、寫字樓等。作為新生事物，還有很大的發(fā)展空間。
由于社會在高速發(fā)展階段，對于這種產(chǎn)權(quán)管理的新型自治組積尚不適應(yīng)，習(xí)慣于聽上級指示的國人來說，自己選擇代理人這種形式，既新鮮又茫然！對于付出得酬勞這種資本主義常見的認(rèn)可這一形式感到別扭，給的人和收的人，都別扭！
現(xiàn)在的業(yè)主大會在住宅小區(qū)成立實(shí)行不足1/3，業(yè)委會有效運(yùn)行的在這些小區(qū)更是不足1/3，很多自治小區(qū)，聽不到業(yè)委會的聲音，一晃三年過去換屆了，有人才明白，哦，我們還有業(yè)委會啊！
不少業(yè)委會委員白貼錢為業(yè)主的公益付出，也有的僅掛個名，這個活不好干，很多人不愿干，勉強(qiáng)邀請加入吧，也因日常事務(wù)忙，公益工作做得也是有一搭沒一搭。
如果業(yè)主大會不認(rèn)可業(yè)委會給付津貼的制度，那么委員的來源可能少很多，許多人也就不出頭為小區(qū)公益而上下奔走，都等著大樹長好了乘涼。
都指望別人沖鋒陷陣，自個兒在后方指點(diǎn)山頭！
長期義務(wù)勞動、講奉獻(xiàn)，對于這種長期(一般為三年)參加小區(qū)公益活動委員們積極性是有影響的，也抑制了后來人加入梯隊(duì)的沖動。
像做委員這種小區(qū)公益工作，本來就對委員約束性也幾乎沒有，一旦工作出現(xiàn)問題，業(yè)主們質(zhì)詢時，委員們就會大聲地回訴指責(zé):我又沒拿小區(qū)一分錢，反而貼錢為大家，吧啦一大堆，怨氣一大堆，一氣不干了，你能咋說人家呢。
這種情況一多，你以為還會有多少真正熱心的，業(yè)主站出來投身公益為廣大業(yè)主服務(wù)？出面找被罵?
一天兩天學(xué)雷鋒誰都可以的，熱情還都很高，每天如此，堅(jiān)持三年非常人所能。就是讓雷鋒本人每天買張車票送老大娘，上工地搬磚他自己也吃不消。
我們在商討一種新型的民主制度，為了持續(xù)有效地良性運(yùn)作，需要充分考慮當(dāng)前社會經(jīng)濟(jì)形式的背景，從實(shí)際出發(fā)。
老話說，己所不欲勿施于人。
這事，你怎么想，愿意出頭干不？試試吧
業(yè)委會是業(yè)主推選的，如果要工資，你可以開業(yè)委會，讓業(yè)主來決定，要不業(yè)委會成員立馬更替。要工資？這與無德的物業(yè)有何區(qū)別，拿人手短，會底氣不足的，怎么監(jiān)督物業(yè)的不良行為！業(yè)委會代表的是業(yè)主的利益，包括業(yè)委會成員自己的利益，如果不愿代表大家，完全可以替換，讓那些有德的業(yè)主進(jìn)入業(yè)委會組織。業(yè)委會拿工資？那還要業(yè)委會做什么工作？業(yè)委會是替業(yè)主執(zhí)行相應(yīng)的權(quán)利！如果為要工資而行，那還是走開的好，讓那些為業(yè)主服務(wù)的業(yè)主進(jìn)入委員會吧！
業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人員應(yīng)該有工資，要從物業(yè)費(fèi)里支出。因?yàn)楹蜆I(yè)主打交涉事務(wù)本來就是復(fù)雜的事，比物業(yè)服務(wù)還不容易。我認(rèn)為，只要是全心全意為了業(yè)主的利益，不會和物業(yè)公司合謀，就是工資高點(diǎn)業(yè)主也會認(rèn)可的。
只有名義工資，所謂名義工資就是二千元，工資不發(fā)放到個人手里，每月轉(zhuǎn)到設(shè)立的小區(qū)善款基金，該基金用于小區(qū)公共設(shè)施如大堂桌椅乒乓球臺，麻將桌，健身器材添置，但會注明業(yè)委某某，某某善款基金購置，流芳千古
業(yè)主委員會組織，它是區(qū)域性的群眾組織，其組織是在區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主選舉產(chǎn)生。它的職責(zé)，負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)一切事物，服務(wù)于業(yè)主。經(jīng)費(fèi)來源，由業(yè)主籌措?；I措的經(jīng)費(fèi)，主要用于業(yè)主公共服務(wù)和物業(yè)管理人員正常開支，也就是說，取之于業(yè)主，用之于業(yè)主。不過，其業(yè)主組織(物業(yè)組織)負(fù)責(zé)人是否有工資，根據(jù)政府《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，沒有列入管理范疇。如今，社會在發(fā)展，百姓人居環(huán)境在改善，區(qū)域性居住環(huán)境的物業(yè)管理，來自不同人群，工作是極為復(fù)雜而艱難的，政府還是要高度重視，可否在個人所得稅稅收收入中，抽出一部分財力，支持物業(yè)管理工作人員的工資支出，還是有必要的。對此既能減輕業(yè)主經(jīng)濟(jì)過重?fù)?dān)，又能有效治理居住環(huán)境，公共設(shè)施的維護(hù)和特重大事故的發(fā)生得到有力靠保障。
都是小區(qū)業(yè)主，業(yè)委會是無償自顧為小區(qū)服務(wù)的熱心業(yè)主，現(xiàn)實(shí)是這些“熱心業(yè)主`動機(jī)不純。把業(yè)委會當(dāng)著謀私利的權(quán)利。據(jù)說某小區(qū)一位八十多歲的老人當(dāng)業(yè)委會主任，他獨(dú)斷專行，小區(qū)召開業(yè)主大會改選業(yè)委會，這位老人便去鬧，干擾選舉，至今拒不交印章，一般業(yè)主看他年齡大了，怕他出事，只好任其亂整。
