作為一個(gè)衡陽(yáng)人我來回答這個(gè)問題！

首先衡陽(yáng)是一個(gè)好地方，物華天寶，鐘靈毓秀，是中國(guó)唯一的抗戰(zhàn)紀(jì)念城，其經(jīng)濟(jì)一直是省內(nèi)前三，在民國(guó)時(shí)期，曾一度是湖南的經(jīng)濟(jì)中心；而文化上，更是引領(lǐng)了湖湘文化，中國(guó)四大書院有其一（石鼓書院），中國(guó)四大發(fā)明有其一（造紙術(shù)），世界哲學(xué)大師有其一（王船山與黑格爾并稱東西方哲學(xué)雙子星座），開國(guó)元帥有其一（羅榮桓），中華五岳有其一等等等等，加上七百萬(wàn)的常駐人口，可見其居住環(huán)境的優(yōu)越性。

那么衡陽(yáng)的房子增值空間大嗎？只能說前兩年還好，但未來幾年會(huì)后勁不足。

為這么這么說？這是因?yàn)槿ツ昴甑孜胰ズ怅?yáng)市郊看房，房?jī)r(jià)居然要五千多，要知道排除沿海三四線城市，這個(gè)價(jià)錢已經(jīng)不便宜了，長(zhǎng)沙市郊房?jī)r(jià)都才六千多一平，可見衡陽(yáng)房?jī)r(jià)增值之快。

不過升值快并不代表它的房?jī)r(jià)與實(shí)際價(jià)值相匹配，也是去年年初，我表哥在衡陽(yáng)站對(duì)面的湘江邊上買了套房子，六千出頭，今年跟他聊天，才知道已經(jīng)漲到了七千多，可見增幅之快。但是伴隨著另一個(gè)問題是，表哥說，他們手里的這些房子雖然漲了，但根本賣不出去，他一個(gè)朋友的房子在網(wǎng)上掛了一年都沒賣出去，可見是有價(jià)無(wú)市。

綜上，衡陽(yáng)的房子漲是有可能的，但隨著調(diào)控不會(huì)持續(xù)太久，而且漲幅基本是處于有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)，因此自住可以，投資就洗洗睡吧！

作為一個(gè)衡陽(yáng)本地人，我來回答這個(gè)問題。

房?jī)r(jià)與基礎(chǔ)建設(shè)，周邊環(huán)境，樓盤綠化配套設(shè)施有關(guān)。

對(duì)于衡陽(yáng)基礎(chǔ)設(shè)施，這兩年來衡陽(yáng)大搞建設(shè)，改擴(kuò)建好幾個(gè)公園，東洲島，雨母山開發(fā)，外環(huán)路的拉通（北三環(huán)路好像也成了吧），2018年比亞迪云軌1，2號(hào)線也將通車，而且衡陽(yáng)結(jié)合地域分片規(guī)劃，極大拉動(dòng)了高新片區(qū)，酃湖片區(qū)，以及濱江新區(qū)，來燕新城的發(fā)展，衡陽(yáng)的形象得到很大改善，2017年衡陽(yáng)被定位為湘南地區(qū)中心城市！

房?jī)r(jià)與周邊環(huán)境相關(guān)，如學(xué)校。我因小孩快要讀書，搜了下祝融路小學(xué)學(xué)區(qū)的二手房，比周邊的樓盤要高好幾百一平米，對(duì)于地域，蒸湘區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)最高，高新片區(qū)為國(guó)家級(jí)新區(qū)，宜居，吸引了很多人投資或改善居住，房?jī)r(jià)6000起了，其次珠暉區(qū)武廣高鐵片區(qū)，高鐵站，云集機(jī)場(chǎng)（附近），體育館，酃湖公園等項(xiàng)目也促進(jìn)了區(qū)域發(fā)展。相對(duì)說，石鼓區(qū)，雁峰區(qū)目前房?jī)r(jià)5000起，當(dāng)然碧桂園十里江灣精裝修房子，還有個(gè)復(fù)式樓盤5.2層高的房子1.2萬(wàn)另說。

下面分享兩張衡陽(yáng)中小學(xué)規(guī)劃圖:

第三就是樓盤的配套設(shè)施了。容積率，綠化率，還有是否南北通透有有關(guān)了。

在加上棚改貨幣化，拆遷戶多了，錢多了，政府土地控制，供不應(yīng)求，所以衡陽(yáng)的房子目前價(jià)格是比較合理的，升值空間大的算是蒸湘區(qū)和珠暉區(qū)的房子，投資合適。當(dāng)然買房只買自己買的起的，大家收入在提高，物價(jià)在漲，房子的價(jià)格也在升，買房保值是穩(wěn)妥的方式。

僅個(gè)人看法，歡迎討論指正。

說實(shí)話不怎么看好衡陽(yáng)，確實(shí)城市發(fā)展太慢，不是重點(diǎn)發(fā)展的，3線城市，在湖南以前還可以，但是現(xiàn)在確實(shí)不算什么了，特別是鐵路運(yùn)輸?shù)恼{(diào)整過后，衡陽(yáng)已經(jīng)沒有以前那么重要的地理位置了。如果炒房那么不要在3線城市，因?yàn)?016到2017年的那輪上漲泡沫就是在三四線城市里，一線新一線二線城市泡沫肯定會(huì)要少一些，特別是新一線，在瘋狂發(fā)展中。

故事描述：一人看中一套4800元一平的房子，中介說未來兩年會(huì)漲到7800一平。

首先你看中衡陽(yáng)4800元一平的房孑，可以說是市區(qū)二環(huán)或三環(huán)地段，地段位置不錯(cuò)，因?yàn)閾?jù)我所知市中心晶珠廣場(chǎng)龍泉商廈的住房在六千左右。中介說未來會(huì)漲到7800一平，估計(jì)是有點(diǎn)騙人，想惑你買，但衡陽(yáng)房子在未來兩年肯定會(huì)漲，但沒夸張的漲這么多，聽我分析一下原因：

一個(gè)小三四線小城市，月平均工資就3000不到，房?jī)r(jià)到過六千以上，什么優(yōu)秀的工業(yè)都沒有，我不知道哪里來的勇氣，我作為一個(gè)當(dāng)?shù)厝硕己眯?，我要有很多錢打死我都不會(huì)在衡陽(yáng)買房，但是我歡迎有錢人來衡陽(yáng)炒房，我喜歡看你們虧的一塌糊涂的樣子

買房，其實(shí)就是兩個(gè)字“地段”，多少人被中介忽悠，又多少人被套牢，最根本原因，就是不知道怎么看地段！

基本面分析

衡陽(yáng)是湖南省第二大城市，省域副中心城市，湘南地區(qū)的中心城市，以及湖南省重要的交通樞紐、科教文衛(wèi)副中心。

所以，衡陽(yáng)是除長(zhǎng)沙以外，湖南省城市資源最豐富的城市。

同時(shí)，因?yàn)楹怅?yáng)地區(qū)很大，含有五區(qū)五縣代管兩個(gè)縣級(jí)市。

從人口流入情況來分析，衡陽(yáng)屬于人口凈流出城市，所以，衡陽(yáng)的買房客，基本上是屬于返鄉(xiāng)置業(yè)的人群。以及一部分投資客。

衡陽(yáng)城區(qū)面積目前已經(jīng)快接近200平方龔磊，城區(qū)人口接近200萬(wàn)。云軌正在建設(shè)中。

所以，衡陽(yáng)的中心區(qū)房子，還是有一定的升值空間，其他區(qū)域則沒有多大的增值空間。

如何選地段

1：教育資源配套

2：軌道交通沿線

3：大型商業(yè)附近

就看這三點(diǎn)，衡陽(yáng)最具投資的地段就是華新開發(fā)區(qū)的解放路、船山路、以及衡州大道沿線。具體樓盤我就不分析了，以免被系統(tǒng)誤判為廣告。

總結(jié)

衡陽(yáng)房?jī)r(jià)目前已經(jīng)有一定的水份，如果要投資，那就要看準(zhǔn)地段，因?yàn)槟銢]有說出樓盤具體位置，我無(wú)法幫你分析，你只需要按照我上面的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，自己去調(diào)查分析，然后再做買房決定，中介的說的話，不可全信。大多數(shù)都比較夸張。

本地的住就好了，投資 沒用的

尼瑪，作為衡陽(yáng)適齡結(jié)婚青年的我，最有發(fā)言權(quán)了，一個(gè)破三線城市，房子均價(jià)7500，碧桂園精裝1萬(wàn)+，壓力巨大，17的時(shí)候，還只有4000多，尼瑪一年時(shí)間，翻了一番，苦了我們這些需要房子的

衡陽(yáng)房子買八千可以賣四千！

衡陽(yáng)市區(qū)公務(wù)員和教師家庭，多數(shù)有2~3套房，2001年到2015年很多單位都建了集資房。所以購(gòu)房需要不大，半數(shù)買房人是游子。