先給你們說一個(gè)我真實(shí)經(jīng)歷過的故事，然后，你們?cè)俣▕Z在哪買房吧！

2014年12月的一天，領(lǐng)導(dǎo)派我去陵水英州鎮(zhèn)采訪，我從駐地瓊海市嘉積鎮(zhèn)開車去陵水，當(dāng)時(shí)，瓊海的天氣已經(jīng)很冷了，記得是9 ，我身上穿著外套和三條保暖的衣服，下著兩條內(nèi)外褲，而且車?yán)镞€開著空調(diào)，可我開車到萬寧與陵水交界處的牛嶺隧道時(shí)，感覺那里的風(fēng)比海南其他地方的風(fēng)還要大，我后來才知道，冷風(fēng)就是到了牛嶺那里后，形成了風(fēng)廊，并在大海上消失。

過了牛嶺隧道才幾公里，我就感覺身上有點(diǎn)熱了，馬上將空調(diào)轉(zhuǎn)到了制冷，可是，越往南，感覺身上越熱，一路上停了幾次車脫衣服，到了陵水英州鎮(zhèn)時(shí)，我身上只穿著一條襯衣和褲子了。

我這一路上開車的里程約90公里，可是，隔著牛嶺，天氣卻是天壤之別，一個(gè)冷得讓人發(fā)抖，一個(gè)熱得讓人受不了。

我現(xiàn)在再分析這三個(gè)地方的人文環(huán)境、自然風(fēng)光吧！

人文環(huán)境：在解放前，海南是沒有瓊海這個(gè)市縣的，是解放后，把原瓊東、樂會(huì)兩縣合并成瓊海，并從定安縣割了一部分土地給瓊海，所以，在瓊海市萬泉鎮(zhèn)目前還存留著“一泡尿淋三縣”的故事。

瓊海的人性格比較好，行為也很文明，待人接物表里如一，在整個(gè)海南是公認(rèn)的文明城市。

萬寧人的性格比較急爆一些，但萬寧人夠義氣，很團(tuán)結(jié)，一旦認(rèn)可你了，就會(huì)死心塌地的跟著你，而且萬寧的男人不但聰明，還很勤勞，在海南的各個(gè)地方，都有萬寧人做生意，所以，萬寧人被譽(yù)為“海南的猶太人”。

陵水人的性格也柔和，但在海南人中，好像沒多大的表現(xiàn)，或許這和陵水人一向以來安逸于生活有關(guān)吧。

自然風(fēng)光：

說到自然風(fēng)光，我相信大家都會(huì)推薦萬寧，因?yàn)槿f寧的風(fēng)光確實(shí)很美，不亞于三亞，像萬寧的石梅灣、神州半島、日月灣等等，相信去過的人，都大贊其風(fēng)光之美。萬寧雖然擁有豐富的旅游資源，可萬寧的旅游開發(fā)并不理想，一些美麗的港灣已經(jīng)被房地產(chǎn)商買走，幾個(gè)景區(qū)景點(diǎn)也像遲暮的老人一樣，隨時(shí)關(guān)門倒閉。

瓊海呢，雖然旅游資源不如萬寧，但瓊海人很會(huì)挖掘資源，在大做萬泉河和博鰲亞洲論壇年會(huì)的文章后，還打造各具特色的風(fēng)情小鎮(zhèn)和美麗鄉(xiāng)村，打造全域旅游新模式，增強(qiáng)了瓊海的旅游競(jìng)爭(zhēng)力。

陵水是一個(gè)少數(shù)民族自治縣，但其旅游發(fā)展也是很不錯(cuò)，有幾個(gè)比較大的旅游景區(qū)景點(diǎn)，像分界洲島、南灣猴島、英州黎族風(fēng)情園等等。

城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：在這三個(gè)市縣中，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比較好的是瓊海，已初步形成海南東線中心城市，而且瓊海有著博鰲機(jī)場(chǎng)、博鰲樂城醫(yī)療試驗(yàn)區(qū)等，未來的發(fā)展?jié)摿艽蟆?/p>

綜合以上幾個(gè)方面，我如果選擇的話，會(huì)在瓊海和陵水兩地，具體是瓊海還是陵水，看你個(gè)人喜歡吧！

如果問陵水，萬寧，瓊海三地，在哪買房更好？我想，答案應(yīng)該是因人而異吧！不應(yīng)該也不能有標(biāo)準(zhǔn)答案。因?yàn)?，人的體質(zhì)，需求不一樣，所以，對(duì)城市的要求也不一樣。

說的具體一些，如下：

一，從氣候角度來說，此三地屬于兩個(gè)氣候帶，按照《國(guó)家地理雜志》的分類，陵水屬于黎母山系以南的干造型氣候，特點(diǎn)是干燥炎熱少雨。瓊海，萬寧屬于海洋性濕潤(rùn)型氣候，特點(diǎn)是冬季溫暖，缺點(diǎn)是冬季潮濕，而且是臺(tái)風(fēng)的登陸區(qū)域。

對(duì)于長(zhǎng)期忍受嚴(yán)寒且喜歡干燥的東北人來說，應(yīng)該買在陵水，因?yàn)榱晁靖稍?，所以，就不難理解三亞有22萬東北人了（三亞，陵水相同氣候）。而對(duì)于霧都重慶的人來說，陵水的干燥則是一種煎熬。故而，與瓊海，萬寧同氣候的文昌，就有重慶人聚集的小區(qū)。

二，同是一個(gè)城市，不同區(qū)域，氣候不同。比如：同為瓊海轄區(qū)內(nèi)，嘉積鎮(zhèn)的氣候和博鰲就大不相同，冬季博鰲潮濕，博鰲沿海房經(jīng)常墻壁有水珠，但嘉積鎮(zhèn)就不會(huì)。這是因?yàn)椴検芎庥绊?，?huì)潮濕。

三，買房除了氣候，我想更重要的是性價(jià)比和未來的增值潛力。

客觀的講，就未來的升值潛力，本人看好瓊海的博鰲，其一，博鰲是亞洲論壇的永久會(huì)址，這是一個(gè)金子招牌，會(huì)讓博鰲越來越有名，房子也是有地域品牌的。其二，博鰲是國(guó)際旅游島的醫(yī)療示范區(qū)，接下來就是國(guó)際自貿(mào)島的醫(yī)療改革示范區(qū)，不難想象 未來進(jìn)口的新藥特藥，國(guó)外的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，中外合資的醫(yī)療項(xiàng)目，一定會(huì)首選落戶在博鰲。比如：現(xiàn)在一個(gè)療程的宮頸癌的九價(jià)疫苗，在博鰲打就比在香港打便宜4000多元，且不用辦理通行證。其三，博鰲現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)比較成熟，融創(chuàng)，碧桂園等一線品牌已經(jīng)基本入住，必將提升產(chǎn)品品質(zhì)。其四，博鰲的自然資源不比陵水差。

如果從性價(jià)比的角度講，本人看好陵水縣城，畢竟相比博鰲2萬大多的房?jī)r(jià)，陵水縣城1萬+的房?jī)r(jià)還不是很貴（陵水的清水灣除外）。而且陵水有未來最大自貿(mào)的深水港——黎安港，目前，已有國(guó)內(nèi)很多的企業(yè)總部布局陵水黎安港。

如果全部可支配資金在80萬以下的，就想買個(gè)房子養(yǎng)老，我倒是建議，買一個(gè)主城區(qū)的房子，因?yàn)檫@三個(gè)城市主城區(qū)的房子，都比沿海的便宜，且周邊配套全，出行，購物，就醫(yī)都方便。省下錢，買一個(gè)大空間的車，全海南旅游，比天天窩在鋼筋水泥的房子里要舒服。

如果是年輕人從就業(yè)，創(chuàng)業(yè)的角度講，我建議最好選擇?？?/a>和三亞。

以上是個(gè)人觀點(diǎn)，不見得正確，請(qǐng)審慎采納。

就目前而言，這三個(gè)地方，瓊海房?jī)r(jià)最實(shí)惠，萬寧其次，陵水高低落差大。若說純度假為主，預(yù)算相對(duì)寬裕，個(gè)人建議往陵水清水灣方向走。主要原因如下：

1.氣候的差別

萬寧跟瓊海氣候接近，都屬于溫潤(rùn)型的氣候，冬季陰雨天較多，草木長(zhǎng)勢(shì)更喜人。而陵水已屬于分界洲以南，冬季冷空氣影響相對(duì)小，所以氣候相對(duì)更暖和怡人。對(duì)于只是冬季度假的群體而言，陵水氣候更有優(yōu)勢(shì)。

2.配套的差別

瓊海配套集中市區(qū)，市區(qū)生活舒適安逸。但是高端樓盤集中在博鰲譚門一帶，這一代配套相對(duì)完善，畢竟依托兩個(gè)小鎮(zhèn)，但是出入還是不是很方便，去?？谌齺喍加芯嚯x，去瓊海高鐵站20公里距離。

萬寧市區(qū)一般，但配套最成熟。興隆南洋小鎮(zhèn)風(fēng)貌很誘人，板式小洋房是很多人的心頭愛，出入有神州高鐵站。而萬寧海邊，石梅灣，南燕灣，神州半島，日月灣等，配套有待完善，業(yè)主出行需要有車，不然只能依托樓盤配套。

而陵水跟三亞接壤，大方向上，陵水可以共享三亞城際配套，陵水市區(qū)配套成熟，但是陵水好盤全在灣區(qū)。香水灣配套一般，土福灣，黎安港也如此，而清水配套就很成熟，相對(duì)衣食住行都很方便，所以很多人選擇清水灣。

3.大環(huán)境的差別

瓊海的大環(huán)境，毫無疑問是最誘人的，尤其是博鰲的大環(huán)境，非常干凈漂亮。其次就是陵水大環(huán)境，整體相對(duì)漂亮宜人。而萬寧氣候更溫潤(rùn)怡人，花草樹木長(zhǎng)勢(shì)喜人，但是整體大環(huán)境一般。

總結(jié)：很多來海南買房，就是沖著海南的氣候而來，那無疑陵水是首選，若預(yù)算寬裕，買清水灣個(gè)人覺得差不多算一步到位。若對(duì)氣候抗性不大，側(cè)重于大環(huán)境，大可以選擇瓊海博鰲，這一代遠(yuǎn)離喧囂，是清幽寧靜的度假圣地。若更喜歡溫潤(rùn)氣候，對(duì)交通配套抗性不大，那可以選擇萬寧。

本人海南新房代理顧問，代理海南各大樓盤，有什么疑問或是疑惑都可以隨時(shí)咨詢我，還有喜歡我的回答與分享，記得點(diǎn)贊關(guān)注，謝謝大家了。

您好，這個(gè)問題要因人而異。從不同角度去解讀，會(huì)有不同的選擇。

瓊海：

瓊海在地理位置上位于萬寧和陵水之上，緯度要比萬寧和陵水高，冬天氣候沒有萬寧和陵水暖和。瓊海是海南最早發(fā)展旅游和房地產(chǎn)的幾個(gè)市縣之一，瓊海文人環(huán)境好，這里的人性格溫和。城市基礎(chǔ)建設(shè)配套齊全，道路非常干凈，是海南的花園城市。因此瓊海很受北方客戶和江浙客戶的喜愛。

瓊海的樓盤主要集中在三個(gè)地方分別是：瓊海市區(qū)，官塘度假區(qū)，博鰲鎮(zhèn)。瓊海市區(qū)的樓盤定位是居住舒適，生活配套方便，眾多樓盤分布萬泉河沿線。官塘度假區(qū)是主打高度養(yǎng)老社區(qū)，溫泉是這里的一大特色。房地產(chǎn)也是主打高端海景度假為主，博鰲是博鰲亞洲論壇的永久會(huì)址，每年世界各地的政要都會(huì)聚集在這里開會(huì)，所以博鰲在海南的地位很高，博鰲樂城國(guó)際醫(yī)療中心已投入使用，引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)醫(yī)療設(shè)備和技術(shù)，所以博鰲深受高端養(yǎng)老度假人群喜愛。

萬寧：

萬寧地理位置是在瓊海和陵水之間。萬寧房地產(chǎn)主要是在萬寧市區(qū)和興隆片區(qū)（包括神州半島，石梅灣）。萬寧市區(qū)的樓盤不多，主要是小開發(fā)商為主，環(huán)境沒有瓊海市區(qū)的樓盤好。萬寧主要好的樓盤都在興隆片區(qū)，興隆是海南省的旅游花園小鎮(zhèn)，海南最大的熱帶植物園就位于興隆，興隆上個(gè)世紀(jì)是東南亞歸國(guó)華僑安置的地方，開發(fā)建設(shè)比較早，環(huán)境特別優(yōu)美，興隆不給建高層建筑，興隆主打高端，以小高層的洋房為主。溫泉也是興隆的一大亮點(diǎn)，幾乎每個(gè)樓盤都有溫泉。神州半島和石梅灣是海景房主打海景房，有多個(gè)央企在這里開發(fā)，樓盤環(huán)境和品質(zhì)都非常棒。

陵水：

陵水是這三個(gè)地方中真正屬于北緯十八度的熱帶氣候，冬天是最緩和的，溫度和三亞一樣，沒有三亞的喧囂。陵水的房?jī)r(jià)比瓊海，萬寧要高出一截。

陵水的樓盤也是分為縣城區(qū)域和海景房，縣城只有零星的幾個(gè)樓盤，陵水重點(diǎn)是高端濱海樓盤，陵水是海南最早開發(fā)海景房的地方，海岸線幾乎已經(jīng)被樓盤占據(jù)了。陵水有三大灣區(qū)：香水灣，清水灣，土福灣。香水灣的高度樓盤規(guī)模不大，沒有形成大的配套區(qū)，比較好的是富力開發(fā)的樓盤。清水灣是整個(gè)陵水開發(fā)最好的灣區(qū)，已經(jīng)有十幾年的時(shí)間，目前整個(gè)灣區(qū)配套齊全，環(huán)境優(yōu)美，眾多一線大開發(fā)聚集這里深耕清水灣，清水灣有綿延十幾個(gè)公里的沙灘，素有會(huì)唱歌的海灘之稱。每年來這里過冬養(yǎng)老的人群絡(luò)繹不絕。

總結(jié)一下：買房是要根據(jù)自身的情況來做決定，每個(gè)地方有每個(gè)地方的好，就看您買房的側(cè)重點(diǎn)是哪里（資金，氣候，海景，溫泉，交通等）

冬季到瓊海來看雨

陰差陽錯(cuò)，把房子買到了瓊海，因?yàn)榕笥言谶@里。2017國(guó)慶，興沖沖的從2500公里外的北方驅(qū)車趕來。到了湛江渡口，立馬當(dāng)頭一棒，長(zhǎng)長(zhǎng)的過海車隊(duì)一眼望不到邊，花了幾個(gè)小時(shí)，一輛車450元，一個(gè)人再加40元總算來到海南。然而夜色已深，不得不在海口住下，第二天再趕往瓊海。

然而，在北方，正值夏末秋初，天氣涼爽怡人。我們?cè)谶@里，車?yán)锊坏貌淮蚩照{(diào)，到了瓊海，看看溫度也就是三十一二度，然而濕度太大，高達(dá)95%，汗水不蒸發(fā)，一動(dòng)就衣服濕透。還有一個(gè)意外，在北方因天涼基本絕跡的蚊蟲，在這里依然猖狂，興致勃勃的到萬泉河走一圈下來，當(dāng)?shù)匦∫?，像武功高?qiáng)的影子殺手，沒等你看到它，身上已被咬的累累”創(chuàng)傷”，癢不可忍，多日不消。

忍著吧，到博鰲看看，那可是瓊海的一張名片啊！然而大失所望，從瓊海到這里約20公里，長(zhǎng)長(zhǎng)的萬泉河在這里出海，攜帶著大量泥沙和臟水，把十多公里的海水都染的黑乎乎的，令人感嘆萬分。于是乎，到文昌，到?？?，竟然找不到一處適合游泳的海濱浴場(chǎng)。我也是醉了，這可都是”海南”??！我已前在三亞看到的大海的美景都哪里去了？于是，倉促的收拾好房子提前打道回府。

兩個(gè)月后，北方已經(jīng)是隆冬時(shí)節(jié)，帶著溫暖的心情候鳥般飛到了海南瓊海的新家。這一住就是一個(gè)多月，然而再次令我震驚，從2017年12月25號(hào)到2018年一月底，竟整整下了一個(gè)月雨，全天的晴天只有一天，多云的天氣只有三天，其它全是雨、雨、雨！雖然不是一直下。溫度最低的幾天只有15度，再加上濕度表永遠(yuǎn)都是在紅線頂端的濕漉漉的空氣，身體的不適可想而知。

難道這就是大家常說的”住在瓊海”！這就是所謂的”宜居”城市？不信，那你就在此時(shí)來吧，今天是2019年1月2號(hào)，最低溫度和最高溫度看齊，只有13度。且下了一天小雨，刮了一整天的風(fēng)。我不禁想起了孟庭葦那首歌”冬季到臺(tái)北來看雨”，是啊，看來冬季到瓊海來看雨才是真的。不過，如果你是一個(gè)不怕天天像泡在水里的人你就來吧！瓊海綠化好，空氣好，人文明也是真的。我不騙你。

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想在海南的東部城市買房，陵水，萬寧，瓊海這幾座城市綜合來看，個(gè)人覺得陵水會(huì)比較好；

原因如下；

第一、從氣候上看，陵水屬于北緯18度以南區(qū)域，而萬寧，瓊海同屬于北緯18度以北區(qū)域，雖然三地離得不遠(yuǎn)，但是氣候卻依然存在區(qū)別；

通俗來說，陵水屬于熱帶季風(fēng)性氣候，總體來說會(huì)偏向溫和干燥，而萬寧瓊海屬于亞熱帶季風(fēng)性氣候，總體偏向于濕潤(rùn)，說白了也就是容易感覺到潮濕；

特別是遇到南方特有的梅雨天氣時(shí)，部分地區(qū)還會(huì)出現(xiàn)墻面滲水，衣服曬不干等問題；當(dāng)然每個(gè)人的體感不一樣，這只是針對(duì)大部分人而言；

第二、到海南買房無非圖的就是氣候和環(huán)境以及旅游資源，而陵水及三亞片區(qū)算是一個(gè)旅游資源相對(duì)豐富的區(qū)域，著名的景點(diǎn)就有南灣猴島，會(huì)唱歌的沙灘，鹿回頭，天涯海角……所以不僅是氣候比較好，也能滿足出行游玩的需求；

第三、從配套上看陵水臨挨著三亞的千億灣區(qū)——國(guó)家海岸海棠灣；

而海棠灣有什么呢？有全球第三家亞特蘭蒂斯七星級(jí)酒店，有世界上最密集的星級(jí)酒店帶（一線地段擁有32家五星級(jí)以上酒店），有目前全亞洲最大的單體免稅城，是一塊國(guó)家主導(dǎo)開發(fā)且總投資6005個(gè)億的高端綜合旅游度假灣區(qū)；

而陵水本身的配套也不差，有一個(gè)15000畝的雅居樂清水灣，游艇碼頭，星級(jí)酒店，商業(yè)街等應(yīng)有盡有；

同時(shí)還擁有黎安港風(fēng)情小鎮(zhèn)，大學(xué)城，阿里巴巴智慧城，以及富力集團(tuán)斥200億巨資打造的一個(gè)海上歡樂世界……

故綜上所述，首先當(dāng)然也不可否認(rèn)萬寧興隆是長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，瓊海的博鰲也擁有一個(gè)國(guó)際醫(yī)療城，還是擁有一定的優(yōu)勢(shì)，但是就各方面總體而言，個(gè)人覺得陵水的性價(jià)比會(huì)更高，更符合旅居度假的需求；

如果是度假房的話我比較推薦陵水。

陵水在牛嶺以南，氣候和三亞最為相似，冷空氣被山嶺擋住了，所以是完全沒有冬天的，而且也不潮濕，非常適合度假養(yǎng)老休閑。

萬寧和瓊海都相對(duì)比較潮濕，而且冬天是有冷天氣的。南方的濕冷天氣是魔法攻擊，真的挺冷的。聽說萬寧那邊每年燒檳榔的時(shí)候，還會(huì)有非常糟糕的空氣。

但是房?jī)r(jià)陵水也確實(shí)比較貴一些。

希望能幫到你。

針對(duì)要在海南東部買房，陵水萬寧瓊海這幾個(gè)地方，哪個(gè)更值得選擇？這個(gè)問題，我的觀點(diǎn)如下，我在海南待了近7年的時(shí)間，也從事房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，我以一個(gè)普通市民的身份，客觀的說一下我的看法。

第一，我認(rèn)為海南東部市縣“陵水，萬寧，瓊海”，這三個(gè)地方應(yīng)該優(yōu)先選擇“陵水”。因?yàn)樵S多島外人士來海南買房大多是出于“養(yǎng)老考慮”，要么是為了體現(xiàn)對(duì)父母的孝心，給父母在海南買一套房養(yǎng)老，因?yàn)楹Ｄ溪?dú)特的氣候條件及養(yǎng)生資源，老人在海南，有些病不治自愈，而海南空氣質(zhì)量和氣候條件最好的就是陵水。

第二，陵水靠近三亞，陵水動(dòng)車到三亞20多分鐘，暢享半小時(shí)三亞生活圈，陵水也被譽(yù)為“三亞的后花園”，陵水也屬于大三亞發(fā)展商圈。國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)在陵水黎安，陵水黎安先行試驗(yàn)區(qū)，引進(jìn)了眾多國(guó)內(nèi)知名院校分校落戶，逐步將形成教育聚集區(qū)，以后將暢享優(yōu)質(zhì)的教育資源，牛嶺分界洲就在陵水，擁有真正的北緯18度馬爾代夫般熱帶氣候。陵水空氣質(zhì)量和氣候條件從整個(gè)海南省氣候條件相對(duì)來講是最好的。三亞紫外線厲害，溫度比較高，?？谙鄬?duì)來說比較潮濕，常常下雨，溫差大。而陵水的氣候剛好介于三亞和?？谥g。陵水一年四季大都是晴天，除了其中有兩個(gè)月下一點(diǎn)雨水以外。

第三，萬寧雖然跟陵水只有一山相隔，那就是牛嶺分界洲，但氣候條件卻迥然不同。萬寧的氣候條件沒有陵水好，我曾親身聽見一位島外的購房者跟我說，他買的房子在萬寧，但是那里的氣候雖然說跟陵水只有一山之隔，但相差還是不少，他還是想把萬寧的房子賣掉，在陵水買房，可見陵水氣候條件確實(shí)名不虛傳。

第四，而瓊海就有點(diǎn)靠近?？谀沁?，氣候條件一般。但瓊海有全國(guó)，乃至世界著名的“博鰲亞洲論壇”而聞名于世。所以這幾年瓊海城市發(fā)展的也不錯(cuò)，特別是博鰲有著名的超級(jí)醫(yī)院，醫(yī)療條件在整個(gè)海南省屈指可數(shù)。

結(jié)論：不管從氣候條件，養(yǎng)生資源還是從經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)摿Γ晁純?yōu)于萬寧和瓊海。

海南房子啥價(jià)？是普通百姓買的起的嗎？我建議去北海買房，沿海城市房?jī)r(jià)最低，我去年春節(jié)前和同學(xué)一起買的善水灣，離海岸不到一公里，屬于北海開發(fā)區(qū)，才3000一平，最近有要開盤，據(jù)說4000左右，我同事聯(lián)系他們親戚朋友一口氣交了5套房子的認(rèn)籌金，我們山東省一小縣城現(xiàn)在都5900一平方了，況且氣候宜人，臘月15度左右，暑假同學(xué)去哪里了，比我們內(nèi)地溫度還涼爽，物價(jià)便宜，菜市場(chǎng)的菜我們當(dāng)?shù)乇阋瞬簧?，民風(fēng)淳樸。感覺是養(yǎng)老，投資的好去處，我的買的100平的前些日子租出去了，一個(gè)月1300元。信不信由你，反正不是托?。。?！還有交通方便，高鐵機(jī)場(chǎng)都有！?。?！

我是東北的，剛來瓊海幾天就讓我感受到瓊海人的真誠(chéng)、友善、遵守規(guī)則、善代外地人，真不愧為全國(guó)文明城市，瓊海的建設(shè)也很好，是適宜居住的城市。