房子給人帶來的不僅僅是有了一個穩(wěn)定的住所，還有歸屬感，每年買房子都會有一些不一樣的新政策，那么在2022年會有哪些買房新規(guī)定呢？2022年真的會迎來房子的貶值潮嗎？和小編一起來詳細(xì)來接一下吧。

2022年買房有什么新規(guī)定

1、“居住權(quán)”與“所有權(quán)”分離，這是好事，但買房時要分清楚，別弄錯了。

過去買房就是所有權(quán)，居住權(quán)是包含在內(nèi)的，但是會從2022年1月1日起，兩者分離了。“民法典時代”來了，自2022年1月1日起正式施行。其中提到的“居住權(quán)”我有必要說一說。

先舉例吧，過去保姆在雇主家干活，房子被其他人繼承后，大概率被趕出房門，這也是合乎情理的。但今后有可能就不行了。《民法典》第370條規(guī)定，可以約定居住權(quán)的時間也可以是居住權(quán)人去世為止，也就是說可以居住到其百年。

可能更人性化了，如果你明白了這些，買房時就知道你買的是什么了。我認(rèn)為這是在落實“房住不炒”中對居住的最大尊重，是對人最基本居住需求的最大尊重。

以后你買房可以拆開買。買房難，你就為了住，可以單買居住權(quán)，你想獲得收益你就買所有權(quán)。但是你不能住，你得尊重居住權(quán)人。當(dāng)然，居住權(quán)人不會因為房價上漲去分一杯羹。

你說好還是不好，不管好還是不好，買房的人都要看清楚想清楚。有居住權(quán)的房屋要慎買，除非你不想買來住。

2、住宅70年到期后可以自動續(xù)期，這個定了，但是費(fèi)用還沒有定。

大家過去最關(guān)心的就是房子產(chǎn)權(quán)70年后該怎么辦呢？

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的；自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免；依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。但對于商辦40年產(chǎn)權(quán)到期后是否可續(xù)期，目前好像還沒有明文規(guī)定。買房的時候一定要注意年限。

3、抵押當(dāng)中的房子，不用解押便可以直接過戶了。

過去，大部分人買房是需要貸款，那么就意味著基本上是跟銀行做了抵押的。如果房屋抵押給銀行，銀行若不同意轉(zhuǎn)讓則不能轉(zhuǎn)讓。

除非你把貸款還清，否則銀行不同意你轉(zhuǎn)讓你也沒辦法。但是從2022年開始，在押房產(chǎn)可直接交易并過戶，不需要繳清全款或提前征得銀行同意。

說的是啊，自己的房子自己做不了主。這下好了，以后買賣市場可能會更活躍了。但你要注意啊，過戶后還是要盡快償還銀行貸款，否則銀行可能還有權(quán)申請?zhí)幹眠@套房屋。

4、想跳單很難了，必須尊重中介的勞動成果，否則會被起訴。

根據(jù)新規(guī)規(guī)定，如果是用了中介服務(wù)并獲得了交易資源，如果逃單的話，中介有權(quán)起訴。過去可不一樣，畢竟中介費(fèi)還是挺多的，讓誰誰都心疼，可是人家付出了勞動，就必須尊重勞動成果，至于大家經(jīng)歷的中介太黑那是另一個層面的事。

利用中介提供機(jī)會繞開中介買房的，應(yīng)當(dāng)支付報酬。中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費(fèi)用。

5、外甥、外甥女、侄兒、侄女都可以繼承房產(chǎn)了。

《民法典》從2022年1月1日開始實行，其中就對遺產(chǎn)繼承作出了不少新規(guī)定。遺產(chǎn)當(dāng)中很大一項就包括房產(chǎn)。新規(guī)增加了有效繼承人范圍，外甥、外甥女、侄兒、侄女都位列其中，都可以依法繼承房產(chǎn)了。

這是與時代相適應(yīng)的，畢竟現(xiàn)在很多人都不要孩子，導(dǎo)致很多人沒有第一第二合法有效繼承人，所以才想了這一招。

6、租房租期最長不得超過20年，不能單方面提高租金，不能驅(qū)趕承租人。

過去很大程度上，人們不愿租房，除了房價上漲太快覺得租房不劃算外，就是因為租房不安定，沒有家的感覺。今后在租房方面有了更人性化的規(guī)定。

根據(jù)民法典規(guī)定，任何物權(quán)租賃期限不能超過20年，超過部分自動失效。當(dāng)然包括房子，也包括車位，有些開發(fā)商租給你40年，那是不合法的，你也要注意了。小心后20年打水漂。

以前房東經(jīng)常隨意漲房租，以后有了規(guī)定了，房東不得再單方面提高租金，必須得到承租人的認(rèn)可。

即便合同到期了，租客不肯搬走的話，房東也不能驅(qū)趕，當(dāng)然租客需要承擔(dān)違約責(zé)任，你有權(quán)利也有義務(wù)，租客不能擅自改造、裝修房屋，除非征得房東同意。

2022年房子將迎來貶值潮

一、聊房價先看“供給”方面

市場中說價格先看供需。首先，來看“供給”數(shù)據(jù)，那就是要看房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢了。

大約是從2016年開始，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)下行的趨勢，出臺了“房住不炒”的基本發(fā)展定位，各大城市也開始響應(yīng)號召，深度貫徹實施房產(chǎn)調(diào)控模式，希望能使房產(chǎn)回歸本質(zhì)——住房屬性，使房價也回歸基準(zhǔn)。

在往后的幾年時間里，央行出臺的“3+2”房產(chǎn)資金限制要求、要求房地產(chǎn)企業(yè)降低負(fù)債，同時壓縮房產(chǎn)業(yè)整體融資增幅；

隨后又出臺了“雙上線”的融資貸款策略，這幾乎大大減小了金融機(jī)構(gòu)選擇向房地產(chǎn)業(yè)和購房者貸款的可能性，這樣一來，沒有了大量穩(wěn)定資金的支持，整個房地產(chǎn)行業(yè)幾乎遭受了前所未有的打擊。

央行的一系列要求并非單行，這一段時間內(nèi)，住建部也多次對房地產(chǎn)業(yè)提出了新要求，其中最突出的一個是“過快上漲問責(zé)制”。

即為了遏制房價過快地增長，而對當(dāng)?shù)卣畬嵭袉栘?zé)制，為了穩(wěn)定房價和住房保障，實行省級人民政府負(fù)總責(zé)、城市人民政府抓落實的工作責(zé)任制。

大家都或多或少地了解一些，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系著多種行業(yè)的發(fā)展，甚至很多大城市都是依靠房地產(chǎn)業(yè)來拉動GDP增長，而住建部“不依靠房地產(chǎn)刺激”的提出，原本的城市發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的依賴也被切斷。

如此以來，房地產(chǎn)的發(fā)展也缺少了地的方有力支持。

從2016年到2022年之間，各方政策并沒有絲毫松懈，整個樓市一直處在深度調(diào)控之中，中間還穿插著不同層次的調(diào)和，房市發(fā)展一直趨于平穩(wěn)，房價沒有任何上升的苗頭，這一切似乎也預(yù)示著房地產(chǎn)業(yè)大勢已去。

二、房市“需求”

那么“需求”方面數(shù)據(jù)呢，央行曾經(jīng)發(fā)表過一份關(guān)于城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)負(fù)債的報告，那份報告中的數(shù)據(jù)非常清晰地指出，現(xiàn)在我國城鎮(zhèn)家庭總資產(chǎn)統(tǒng)計中，實物資產(chǎn)的占比超過了70%。

很多人可能不知道這個數(shù)據(jù)背后的意義，簡單來說，這個數(shù)據(jù)證明城鎮(zhèn)家庭的購房量是很大的，因為在實物資產(chǎn)中，房屋是占絕對比重的。

在這篇報告中，有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，其中有30%以上的家庭他們每戶擁有2套房產(chǎn)，有10%以上的家庭他們每戶擁有3套房產(chǎn)，總體來說，現(xiàn)階段城鎮(zhèn)家庭房產(chǎn)保有量占比達(dá)到了96%的高度，這意味著每戶家庭平均有1.5套房產(chǎn)。

由此可見，現(xiàn)階段市場上對房產(chǎn)的需求量比較小了，從平均數(shù)據(jù)來看的話，城鎮(zhèn)家庭的房產(chǎn)市場也是有飽和的趨向。由此及彼，在這樣的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，就可以預(yù)測到未來的購房需求，將會呈遞減趨勢。

作出這樣的推測，還是基于另一個很重要的影響因素，那就是人口因素。通俗點(diǎn)來講，房子是給人住的，房子賣出去的前提就是能有足夠多的人需要一個地方住，即有人有需求。

而人口報告指出我們即將迎來老齡化社會，近幾年人口出生率逐年降低，新生兒數(shù)量不斷減少，結(jié)合之前的房產(chǎn)保有量數(shù)據(jù)來看，未來極有可能出現(xiàn)房多人少的社會現(xiàn)象。

每個人繼承的房子就有兩三套，生育率又低，住都住不過來，自然就不會再買新房子，那么我們完全可以合理推測：購房需求會越來越小。

三、專家說

也有專家對這些因素作出分析：專家王石認(rèn)為，現(xiàn)階段新生兒的數(shù)量不斷降低，老年人數(shù)量也不斷增高，只有中間占少數(shù)的青壯年人口是購房主力軍，他們也是購房需求中的主要動力，

可是未來隨著家庭“421”的發(fā)展，未來一對年輕的夫妻至少能夠繼承來自雙方父母的五套房產(chǎn)，結(jié)果可想而知，未來他們不會再有買房需求。

在陜西的一次論壇上，金融專家朱云來指出，現(xiàn)階段各大城市的房價實在是太高，從事普通工作的年輕人難以負(fù)擔(dān)，而現(xiàn)在買房需求強(qiáng)烈的主要動力就是這個群體，可他們即便不吃不喝也要工作五六十年才能買得起房。

為數(shù)不多有買房需求的人卻無法負(fù)擔(dān)高額房價，甚至連租房都很奢侈，只能幾個人合租，如今這樣的一個現(xiàn)象就非常諷刺。

隨后朱云來先生指出，現(xiàn)在的房價至少要下跌27%才能達(dá)到合理的水平。在現(xiàn)在的房價基礎(chǔ)上下降27%，那就意味著全國的平均房價應(yīng)該在每平方米8000元左右才算合理。

四、住建部表態(tài)

面對各界對房價的疑問，住建部部長在專訪中表示，“

保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機(jī)制，落實城市主體責(zé)任，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，努力做到穩(wěn)地價、穩(wěn)F價、穩(wěn)預(yù)期?！?/p>

根據(jù)住建部部長的表態(tài)，我們可以看出，之前多方揣測的“房價貶值潮”只能說并不靠譜。今后的房地產(chǎn)發(fā)展方向基本已經(jīng)定好規(guī)劃，房價如雨后春筍猛增的現(xiàn)象不會再出現(xiàn)了。

但是，也不會出現(xiàn)大多數(shù)人期待的房價大跌場面，唯有走價平穩(wěn)才是房地產(chǎn)業(yè)未開發(fā)展的基調(diào)。