在近幾年，有許多人買房都會選擇付首付還房貸的方式，當我們申請房貸還未放款前有哪些事情是千萬不能去做的？在申請房貸之前如果有其他的貸款會不會影響到放款呢？和小編一起來詳細了解一下吧。

2022年房貸沒放款前千萬不要做的事

個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。

1、大額刷卡消費或貸款

不少人在房貸審批之前控制自己沒有用信用卡，好不容易等審批通過了，就開始放飛自我，到處刷卡消費，或者去多個平臺申請了貸款，導致名下的負債率過高。

銀行一般看到這種情況，肯定會擔心借款人可能存在還款能力不足，為了規(guī)避借貸風險，就停止放貸。

2、給別人做擔保

給別人做擔保，尤其是做的連帶擔保，則對方的債務就會在擔保人的征信報告上顯示，并且也會看作是擔保人的隱形負債，銀行在放款前如果查征信，看到借款人的負債增加了，并且收入還沒提升，就會謹慎放款，甚至拒絕放款都是有可能的。

3、動用公積金

不少職工都有公積金，于是在買房上出于優(yōu)惠考慮，會選擇公積金貸款，而關于公積金賬戶的余額其實不同地區(qū)都會有所規(guī)定，像有的要求借款人公積金賬戶必須有2個月的月供額，首月從賬戶里扣錢還款。

如果在這時候，還沒放款借款人就把公積金提空了，到時候貸款放貸后無處扣款，這就很麻煩了。

4、換了新工作

二代征信會顯示借款人的工作信息，要是借款人換了新工作，并且工作時間未滿3個月，會被認為穩(wěn)定性不強，從而拒絕為其放款。

房貸之前有貸款會影響放款嗎

如果用戶已經通過了房貸審核，那么房貸之前的貸款是不會影響到房貸放款的。而用戶還未通過房貸審核，之前的貸款已經結清了，這樣不會增加用戶的負債，這條記錄不會影響到房貸審核與放款；

之前的貸款還在還款中，一旦有逾期記錄產生，就會影響到房貸的審核結果，審核不通過會影響到最終放款。

銀行購房貸款什么情況下會審核不通過

1、有逾期還款記錄。

辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會被降低，貸款利率也會被提高。

2、貸款資料不完整。

能夠成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因為如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。

3、貸款資料不真實。

部分購房者擔心因為自己收入不高導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。

4、還款能力較弱。

能否成功貸款與借款人的還款能力有很大關系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔較高風險，房貸被拒的幾率也將增大。

5、負債過高。

貸款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。