我來大膽預(yù)測一下，5年內(nèi)，老破小3-4千一平，南坊5-9千一平，羅莊、河?xùn)|3-4千一平，經(jīng)開、高新1-3千一平。就讓時間來證明一切吧。
必降，新房都撐不住了，臨沂這兩年為什么會漲那么快，一個是拆遷帶來的，一個是炒房的，現(xiàn)在這兩個都在消失，臨沂本地根本撐不起來，新房不斷下降二手房又太多了空置率太高了，而且這問題只會持續(xù)增多導(dǎo)致二手房越來越多越來越難必降，想漲不現(xiàn)實(shí)了，國家政策早就說過房住不炒，讓回歸居住，讓軟著陸
如果不是炒房，隨時都可以上車，短時間內(nèi)房價可能波動，眼光放遠(yuǎn)，房價肯定會漲！我是臨沂下面縣城的，去年剛買的，不是剛需，為了孩子上學(xué)買的。
臨沂房價之前太虛，現(xiàn)在到了該下跌的時候，連續(xù)5年下跌都在正常預(yù)測范圍。國家未來的的政策是讓80%的人都能買的起樓房，所以，一定降價。
臨沂房地產(chǎn)才剛開始跌，底部預(yù)計在2023年底，不著急用的建議等等再上車，年初買的現(xiàn)在都得賠了裝修錢了，現(xiàn)在買明年能賠3分之一
19年20年上車的指定是高位接盤了。臨沂的空置率很高，很多樓盤一個月也就賣幾套房子。炒房坐等升值的指定是沒戲了，剛需自住倒也無所謂。
臨沂房價目前約9500元每平方米左右。未來應(yīng)該是不會漲起來了
臨沂市是山東省轄地級市，是國務(wù)院批復(fù)確定的山東省地區(qū)中心城市，具有濱水特色的宜居城市、現(xiàn)代工貿(mào)城市和商貿(mào)物流中心。 但是對于臨沂市的城市定位為二線是非常錯誤的。因為臨沂市的整體發(fā)展水平只算三線城市，而且還不算三線里發(fā)展最好的那批。所以臨沂市的房價其實(shí)與其真實(shí)的城市定位基本差不多
臨沂市的房價之前一度超過1萬元，現(xiàn)在一直下跌，顯然是受到國家房地產(chǎn)政策的影響，未來可能還會繼續(xù)跌。如果是剛需房，現(xiàn)在上車也行，但是投資就不要了。當(dāng)然也可以繼續(xù)等等，畢竟臨沂市的房價還有再跌的可能性。
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現(xiàn)在買房為時過早，再等2—3年，估計臨沂房價均價在4—5千元左右可以入手了
兩年后走出低谷
未來15年，跌停到4000
