謝謝邀請，在回答這個問題之前，我們先簡單了解一下這個城市。

珠海，廣東省地級市，位于廣東省珠江口西南部，是珠江口西岸核心城市，經(jīng)濟(jì)特區(qū)，也是珠江三角洲南端重要的城市。

從2017年來看，珠海樓市房價基本一直在上漲，進(jìn)入2018年初，由于政府出臺的調(diào)控政策作用，房價平穩(wěn)徘徊了很短時間，又繼續(xù)開啟上漲模式。

根據(jù)我了解的信息顯示：2018年7月份，珠海新房均價在20122元每平米，環(huán)比上月增長了0.15。

我認(rèn)為，就現(xiàn)在珠海這個房價水平，最苦的當(dāng)屬本地剛需人群，就目前珠海的發(fā)展水平，和如此高的房價根本不匹配，論城市綜合實(shí)力，經(jīng)濟(jì)總量，城市建設(shè)，醫(yī)療、教育、交通等等，珠海充其量也就一個三線城市水平。

珠海雖然頂著不少耀眼的光環(huán)，但光鮮之下是無奈，珠海目前的支柱產(chǎn)業(yè)很少，產(chǎn)業(yè)集聚不夠，人才流失嚴(yán)重，雖然珠海高校眾多，但面對珠?；蔚姆績r，每年愿意在珠海創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，就業(yè)定居的人才很少。是什么原因?qū)е轮楹Ｈ绱烁叩姆績r？我們一起來探討一下。

原因有，金海大橋的通車，港珠澳大橋即將通車，在加上在建的深中通道，即將建成的好萊塢電影主題樂園等等，其中最重要的兩點(diǎn)就是，一個是珠海房地產(chǎn)市場土地出讓價格越來越高，開發(fā)商拿地成本不斷增加，再一個就是大量外部資金進(jìn)入，這些熱錢很多流入了珠海的房地產(chǎn)市場，這些都是導(dǎo)致珠海房價上漲的重要因素。

未來，由于國內(nèi)仍然處于低息環(huán)境，過剩的流動性資金繼續(xù)涌入樓市，珠海房價下跌的可能性少之又少。有能力買房的剛需置業(yè)人群，今年入手還算可以。

希望我的回答能給題主作為參考。

作者：子非魚

珠海在珠三角中是個非常特別的城市，盡管它經(jīng)濟(jì)整體表現(xiàn)很弱，人口規(guī)模非常小，但房價卻位居珠三角第三位，僅次于兩個大哥深圳和廣州。截止到目前，珠海二手房均價為22747元/平米，是房價均價2萬俱樂部的成員。

九十年代的珠海，與東莞、佛山、溫州、寧波、蘇州等城市，組成了中國耀眼的明星城市團(tuán)隊(duì)。和深圳一樣，珠海也是中央最早設(shè)立的國家經(jīng)濟(jì)特區(qū)，之所以在珠海設(shè)立，因?yàn)槊鎸χ拈T，就像深圳面對著香港一樣。

但由于澳門的經(jīng)濟(jì)體量太小，沒法兒有效輻射珠海，再加上珠海自身產(chǎn)業(yè)鏈條不足，港口優(yōu)勢不明顯，所以被深圳越甩越遠(yuǎn)，時至如今，與深圳面積相當(dāng)?shù)闹楹?，其整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力，只能與深圳南山一個區(qū)的經(jīng)濟(jì)體量相當(dāng)。人口規(guī)模也只能與深圳關(guān)外龍華相當(dāng)。

按理說，這樣的經(jīng)濟(jì)體量，這般人口規(guī)模，其房價怎么會這么高，居然僅次于深廣。影響房價的因素有很多，其中最重要的因素之一是環(huán)境。珠海是海濱城市，雖然海景比不過三亞、廈門、青島，但在珠三角九個城市中號稱最浪漫的城市。

漫長的海岸線，讓許多廣東人不遠(yuǎn)百里開車前去觀賞。而且，正因?yàn)橹楹Ｈ丝谏?，所以停車方便，街道也很靜謐，是個非常適合養(yǎng)老度假的城市。更是一個值得投資的城市，所以你會發(fā)現(xiàn)，珠海的房子許多都是被深圳人、廣州人、東莞、中山、佛山的居民買走了。

謝謝悟空問答邀請。

珠海的房價已經(jīng)非常高了，目前形勢比較嚴(yán)峻，珠海房價不會大漲，也不會下跌。

珠海在2017年下半年之前漲幅太大，因此在2017年下半年至今新房價錢一直處在橫盤階段，而這種趨勢還將保持一段時間，未來粵港澳大灣區(qū)建設(shè)妥當(dāng)，可能珠海房價還會上漲一些。

一、之前珠海房價上漲的主要原因：

珠海是最早開放的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，沿海城市，又是珠三角中心城市之一，因此珠海的發(fā)展預(yù)期以及房價預(yù)期一直都很好。

在2016年房價大漲之前，珠海房價一直橫盤，連續(xù)8年沒怎么漲，后來有了“港珠澳大橋”的加特，越來越多的外地炒房客進(jìn)入，讓珠海的房價順勢炒高了一波。

然后又來了“粵港澳大灣區(qū)”規(guī)劃的利好，又把珠海房價炒高了一個新的檔次。

當(dāng)然了，珠海的制造業(yè)和旅游業(yè)都很不錯，又是經(jīng)濟(jì)特區(qū)，對外來人口的吸引力還是很強(qiáng)的。

二、這幾年珠海房價不會出現(xiàn)“大漲大跌”的情況：

1、如今珠海的房價已經(jīng)是在“港珠澳大橋”、以及“粵港澳大灣區(qū)”兩大利好來臨之前，提前透支了，炒的厲害，已經(jīng)非常高了，不太可能再繼續(xù)上漲。

2、珠海是一個三線城市，2017年底GDP不過2564.73億元，當(dāng)下的居民收入和房價差距已經(jīng)非常大，以珠海在廣東房價排名第3，全國排名第9的形勢來看，也很難再漲下去。

3、珠?，F(xiàn)在的房價在2.68萬/平方米上下徘徊，沒有大漲也沒有大跌，而在2015年初的時候，珠海房價才14000元?，F(xiàn)在珠海在執(zhí)行嚴(yán)格的調(diào)控限購，因此也不可能大漲。

三、珠海的機(jī)遇：

珠海人口少，購買力也還比較旺盛，但珠海房價在“粵港澳大灣區(qū)”正式落地之前，限購政策只會越來越嚴(yán)格，而不會放松。

珠海目前橫琴自貿(mào)區(qū)掛牌成立，這是珠海新的發(fā)展機(jī)遇。

珠海和澳門隔海相望，而且自身發(fā)展高新技術(shù)、教育產(chǎn)業(yè)都有利于珠海未來的發(fā)展。

另外珠海放寬了人才落戶的標(biāo)準(zhǔn)，這對珠海引進(jìn)更多人才起到了很好的推動作用，不排除未來房價繼續(xù)上漲的可能。

但是隨著珠海房價井噴式上漲，確實(shí)讓人難過，普通老百姓在生存線上越來越喘不過氣來！

（文/阿冰，歡迎點(diǎn)贊關(guān)注。原創(chuàng)文章，侵權(quán)必究?。?/p>

對于珠海的房價我都懶得說了，一個字“高”。

整個珠海的平均工資不多，房價卻上了天，尤其是這幾年簡直就是“蹭蹭”漲，工資 永遠(yuǎn)也沒房價漲的快，其實(shí)不光珠海全國都這樣，真的讓人很無奈。

橫琴均價都上4萬一方了，但是周邊配套設(shè)施完全不配這個價??！只能說有點(diǎn)后勁吧。

最便宜的還是斗門，但是斗門太偏了基本都是農(nóng)村，離市區(qū)起碼一個小時的路程。

看著這些房價，普通工薪階級基本無望！

珠海，濱海城市，連續(xù)多年入選全國宜居城市。房價也高。不想說什么大數(shù)據(jù)。只舉身邊一個小栗子。朋友多年前從珠海來廣州發(fā)展，所以想把自住以外的房子處理掉，結(jié)果一直難以成交。后在廣州買了房，去年又轉(zhuǎn)去東莞發(fā)展。結(jié)果廣州的房子很快就成交了。珠海房價雖高，但人氣欠缺，容易有價無市。

13年的時候珠海130萬人，30萬輛車，周邊西區(qū)坦州二手房7000左右。5年時間，人口增加了3,40萬，車多了一倍多，房價漲一倍似乎是有道理的。但生活持續(xù)的高成本，以及切切實(shí)實(shí)的硬傷-教育問題，很大程度上會限制珠海的發(fā)展。普工招不到人已經(jīng)不是新鮮事了，同時大學(xué)生就業(yè)非常困難。沒人流入，肯定沒有上漲動力。

要說今年房價漲，我不太認(rèn)同，至少二手房價比去年低了不少。少數(shù)地區(qū)漲也主要是噱頭吸引。成交量處于低位，所以漲跌都不明顯。

房價肯定是有點(diǎn)虛高的，作為本地人來說，其實(shí)房價高低無所謂，并不會影響我們的生活。但是對來外來務(wù)工人員來說，買房根本不可能了，租房也越來越貴了。珠海政府放寬入戶政策，再加上港珠澳大橋通車，未來人口肯定會增長的。房價必定繼續(xù)上漲，如果想定居入戶珠海，趁早買吧。以后只會更貴，希望政府能給多點(diǎn)優(yōu)惠政策和福利，讓更多人來珠海，生活也好工作也好。起碼把大家的工資漲了再說吧。

珠海的房價價格差別很大，貴的六萬多一平方，便宜的一萬多元一平方。根據(jù)珠海各方面情況來看，價格適中，隨著鄂港澳大灣區(qū)的發(fā)展，房價上漲的可能性大。

三，四線城市的工資，一線城市的房價你說高不高。

您好，珠海是廣東省地級市，位于廣東省珠江口西南部，是珠江口西岸核心城市，經(jīng)濟(jì)特區(qū)，也是珠江三角洲南端重要的城市。

從2017年來看，珠海樓市房價基本一直在上漲，進(jìn)入2018年初，由于政府出臺的調(diào)控政策作用，房價平穩(wěn)徘徊了很短時間，又繼續(xù)開啟上漲模式。

根據(jù)我了解的信息顯示：2018年7月份，珠海新房均價在20122元每平米，環(huán)比上月增長了0.15。

　　我認(rèn)為，就現(xiàn)在珠海這個房價水平，最苦的當(dāng)屬本地剛需人群，就目前珠海的發(fā)展水平，和如此高的房價根本不匹配，論城市綜合實(shí)力，經(jīng)濟(jì)總量，城市建設(shè)，醫(yī)療、教育、交通等等，珠海充其量也就一個三線城市水平。

　　珠海雖然頂著不少耀眼的光環(huán)，但光鮮之下是無奈，珠海目前的支柱產(chǎn)業(yè)很少，產(chǎn)業(yè)集聚不夠，人才流失嚴(yán)重，雖然珠海高校眾多，但面對珠?；蔚姆績r，每年愿意在珠海創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，就業(yè)定居的人才很少。是什么原因?qū)е轮楹Ｈ绱烁叩姆績r？我們一起來探討一下。

　　原因有，金海大橋的通車，港珠澳大橋通車，在加上在建的深中通道，即將建成的好萊塢電影主題樂園等等，其中最重要的兩點(diǎn)就是，一個是珠海房地產(chǎn)市場土地出讓價格越來越高，開發(fā)商拿地成本不斷增加，再一個就是大量外部資金進(jìn)入，這些熱錢很多流入了珠海的房地產(chǎn)市場，這些都是導(dǎo)致珠海房價上漲的重要因素。

　　未來，由于國內(nèi)仍然處于低息環(huán)境，過剩的流動性資金繼續(xù)涌入樓市，珠海房價下跌的可能性少之又少。有能力買房的剛需置業(yè)人群，今年入手還是可以的，自住可出手，投資須謹(jǐn)慎。