我在沙市香榭麗都的房子，學區(qū)地段戶型樓層都很好，13年6000多入手，放到18年賣了半年多才賣8000過一點，沙市現(xiàn)在有價無市，特別是二手房，難賣的很。都在亂喊價，沒人接盤
東區(qū)這塊：主要以毛胚房為主，毛胚房價格在5200元/平方米到6600元/平米，精裝在8000元/平方米。
沙北這塊：主要以精裝為主，均價在9500元/平方米，代表精裝碧桂園、奧園，楚天；
中心城區(qū)：主要以精裝為主，價格在9000元/平方米；代表樓盤為恒信·春秋府，恒大翡翠華庭；
伍德片區(qū)：主要以精裝為主，代表為人信悅璽，品質還可以，價格在9800元/平米；
更多房價信息，可以去荊州好房子網(wǎng)看看，比較詳細。
荊州這個地方屬于典型的低收入高消費。房價上漲的主要因素就是中介炒房團借棚戶區(qū)改造之勢坐地起價！荊州棚戶區(qū)改造很多拆遷戶的賠償金根本就不夠買房，更有甚者都不夠交首付的。作為四線城市房價長時間漲不上去必然會跌！現(xiàn)在一些二手的精裝房都是炒房團低價買入，用最劣質的材料進行裝修然后直接賣的。一套房子多賺你十萬還是人情！唯一的出路就是抵制不買，租房住。一套房子長時間賣不出去自然會跌價。炒房團資金一但斷裂沒有資金收房。只能下跌！
我是荊州人。我在外地買房十年余。對比一下，荊州這些年經(jīng)濟發(fā)展明顯滯后，人口持續(xù)流出，荊州的區(qū)位優(yōu)勢也沒有，湖北省的發(fā)展重點武漢城市圈偏東邊，其次是宜昌襄陽一南一北在西邊，荊州在中間感覺沒人玩，這三個因素是硬傷。本來荊州市六百萬人，聽著蠻多，可地盤大，底下縣很多荊州轄區(qū)人幾乎就沒到過市里，同樣的時間也許到更大的武漢或別的大城市了，荊州是個Ganga的地方，好在有如此眾多的勤勞智慧的人民，教育基礎也不差，有祖宗留下的三國文化資源，相信總能發(fā)展起來。目前的房價是偏高的，什么時候域外的人向往這個地方，在這里買房了房市才能紅火，光靠本地人難以為繼，我看是傳不下去
荊州這地兒死窮，房價死漲，硬撐！
前幾天正好陪表弟去看了幾個樓盤分享給大家看看。
樓盤一：在武德路和曲江路交叉的路口有一個尚上名筑，里面的樓盤是毛胚，均價7000，我們看了一下，都是小戶型，85平的房子，套內面積只有67平，里面非常局促，感覺不是太值得。但是價格并不貴，旁邊曲江路上的書香雅苑8000左右。但是這是個小樓盤，估計不如大樓盤的服務那么好，恐怕會有一些多出來的費用。
樓盤二：江津路上看到一個樓盤，廣告上寫的是零公攤，因為收了剛才那個公攤面積太大的刺激，我們很感興趣，于是去看了這家樓盤，春秋府，這個樓盤比較大，總工有4期，一期二期已經(jīng)進駐了。
這里的價格是均價9000左右，精裝修房，但是有贈送面積，這里85平的房子，扣掉公攤后，大概76平左右，而且是精裝修，相對上一個樓盤，還是比較劃算的。
我們看了一下樣板房和周邊的環(huán)境干凈還是可以的，而且他這里最近有優(yōu)惠，93折，然后還送一個6萬元的車位優(yōu)惠卷，還是比較劃算的。
樓盤三：我們到了沙北那邊的樓盤，主要是學區(qū)房，因為沙市三中搬到這個片區(qū)了，所以雖然這個片區(qū)沒有開發(fā)出來，但是房價也已經(jīng)很高了，基本都在9000到一萬之間，我們看的是學府奧園這個樓盤。
樓盤四：沙市東區(qū)這邊的樓盤相對便宜一點，我們看了下位于燎原路上的望江國際，三期報價6400，而且要等兩年才有房，還靠近農(nóng)藥廠，所以就不考慮了。
總的來說，荊州這兩年的房價漲幅挺高，均價8000左右，我個人推薦江津路上的春秋府，精裝修，而且現(xiàn)在有優(yōu)惠。
其他樓盤沒有看，也不是太了解，以上四個樓盤是我們親自考察的，分享給大家，僅供參考。
無論如何，也阻擋不了農(nóng)村進城的腳步，作為湖北三線城市，房價一萬左右感覺能接受，畢竟好多四五線小縣城房價也上完了
荊州房價主要是幾個大盤進來搞精裝房把價格抬起來的，再加上幾大棚戶區(qū)的改造，其他一些小開發(fā)商也跟著把價格漲起來，但是荊州這個地方市場就那么大一點，現(xiàn)在又回到14-15年的行情了，不好賣
帝王之都-荊州房價現(xiàn)狀，以及未來走勢預測
荊州，古時又稱“江陵”，湖北省地級市，長江中游城市群重要成員，荊州是一座古老文化與現(xiàn)代文明交相輝映的濱江城市。有3000多年的歷史，“禹劃九州，始有荊州。”總人口達690萬。有14位帝王定都于此，并走出了130多位宰相，是名副其實的“帝王之都”“宰相之城”。同時，荊州是“魚米之鄉(xiāng)、中國糧倉”。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)是荊州最大的產(chǎn)業(yè)，也是首個千億產(chǎn)業(yè)。
交通上，首先水運方便。荊州為長江而生、因長江而美、依長江而興，483公里的黃金水道貫通荊州全境。2018年城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民人均可支配收入分別為32590元、17300元,。荊州機場于2018年10月8日開工建設，預計在2020年5月建成通航。乘坐高鐵，一個半小時可以從荊州到達武漢。這樣一座歷史悠久的古城，如今房價幾何呢？
荊州目前均價6489元每平米。其中沙市區(qū)均價最高，接近7000元每平米。這里房源最多，同時也是市政府所在地。曾經(jīng)的荊州市今天的荊州區(qū)房價略遜于沙市區(qū)。未來荊州房價是漲是跌呢？
第一，現(xiàn)在荊州經(jīng)過重新調整產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，各項經(jīng)濟建建設正在逐步前進，荊州正在崛起的路上。未來漲。
第二，荊州人經(jīng)過多年努力，壯腰工程，如今各方面已向好的方向發(fā)展，機場，鐵路，港口，高速，都建設的如火如荼，文化旅游項目投資巨大，相信假以時日，荊州的崛起必能實現(xiàn)。
第三，漲不了多少，一是近幾年荊州房價飛漲源于棚戶區(qū)改造拆遷，在一定程度上導致上漲快，二是看經(jīng)濟收入水平，三是房產(chǎn)稅的出臺，抑制了投機炒房的那些人，四是公積金和銀行限貸，首付比例，也會抑制二套房購買，但是也覺得不會下降太多。
所以，綜合來看，穩(wěn)中有漲。
有錢千萬不要投資房產(chǎn)，特別是荊州的房產(chǎn)。國家已經(jīng)三令五申嚴禁炒房，住房不炒，并且出臺了很多稅收政策控制炒房，你幾十上百萬買的房子囤幾年賣出去，最后算下來還不如存銀行獲利多。我老板10年在江漢北路江瀆宮買的復式樓150平米花了110萬，裝修花了30萬，住了兩年就空起了，到現(xiàn)在想賣120萬都沒有人要?？捶康暮芏啵鲥X買的人沒有，按我老板說，有錢的瞧不起，沒錢的買不起。
