昆明市區(qū)日出時分
在全國各地方花招頻出，為樓市吶喊助威之時，云南省卻異常冷靜克制。
比如昆明出臺的《促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期工作的意見》就把重點放在商務(wù)用房的去庫存和開發(fā)商的資金紓解上，沒給公務(wù)員下達買房任務(wù)，也沒搞“一人購房全家?guī)汀钡牟僮鳌?/p>
就，很有點絕世而獨立的樣子。
麗江玉龍雪山
要知道，云南省的樓市狀態(tài)在全國幾乎快墊底了，1-6月份累計成交額同比下跌了40%！
為何這么冷靜？這是否是一盤大棋？
我們還是先從數(shù)據(jù)來分析：
連續(xù)13個月的“量價”齊跌
- 2021年上半年從高位急跌至負(fù)
- 成交量自去年8月開始保持30%以上跌幅
- 房價一路下滑，同比已下跌近20%
數(shù)據(jù)來自國家統(tǒng)計局
從趨勢上看，下跌可謂是勢不可擋。
6月份的同比跌幅遠超全國均值
- 全國房價跌2%，云南跌12.9%
- 全國交易面積跌21.8%，云南跌32.9%
- 全國交易金額跌23.4%，云南跌41.5%
數(shù)據(jù)來自國家統(tǒng)計局
三項絕對值仍在底部徘徊
6月是開發(fā)商沖半年業(yè)績，集中釋放優(yōu)質(zhì)房源的時機，全國絕大多數(shù)省份數(shù)據(jù)有明顯上揚，但云南省繼續(xù)高冷。
- 房價6924元/平米，維持在底部
- 成交量小幅回調(diào)，但遠低于前3個月
為何云南樓市“躺下”了？
1）外省購房者達到30%
根據(jù)克而瑞研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)，2021年在昆明買房的外省人占到30%。
這還是疫情期間的數(shù)據(jù)，在此之前，外省購房者的比例只會更高。
大理、麗江等地的外省購房者比例也會更高。
這意味著，全國的購房者在給云南的樓市托底呢，刺破泡沫給當(dāng)?shù)貛淼南到y(tǒng)性風(fēng)險沒那么大。
2）云南省需要低房價
- 2021年人口流出達到80萬
- 人均收入為25666元，排名倒數(shù)第四，僅超過甘肅、貴州、西藏
- 發(fā)展很好的第二產(chǎn)業(yè)需要降低人力成本，那么人力首先得降低生活成本
全國的返鄉(xiāng)熱越演越烈，云南在房價上主動迎合的姿態(tài)將能分得更多羹。
3）在建庫商品住宅庫存達到7年
據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，云南省今年1-6月的住宅施工面積為17514萬平方米，其中竣工540萬平方米，仍在施工的面積為16974萬平方米。
按今年的月均銷售面積201萬平方米計算，施工中的商品住宅夠賣84個月，即7年。
房價下跌才能讓剛需釋放出來，實實在在吃掉燙手的庫存。
4）樓市企穩(wěn)才能加快經(jīng)濟發(fā)展
云南在第一季度的GDP成長不錯，高于全國0.5個百分點，尤其是第二產(chǎn)業(yè)達到了7.6%的增速。
當(dāng)前，樓市已經(jīng)是風(fēng)雨飄搖，越早讓樓市著陸的省份將越早騰出手來發(fā)展實業(yè)經(jīng)濟，云南這步棋走在了全國之前。
云南玉溪將軍山風(fēng)電廠
結(jié)語：
心照不宣，房價不管從哪個維度來說，必然下跌，目前穩(wěn)住樓市僅僅是把“痛苦”延遲。
那么，云南對樓市“無為而治”興許才是高招。
對于云南省樓市您的看法是什么？
歡迎留言一起討論。
