作者：李云飛 來(lái)源：原創(chuàng)
一位久經(jīng)商場(chǎng)的創(chuàng)業(yè)老司機(jī)，關(guān)注我，每天分享一點(diǎn)財(cái)富干貨，讓你的人生少走彎路。
有報(bào)道稱，恒大正在尋求出售位于香港灣仔的中國(guó)恒大中心物業(yè)，估價(jià)為90億港元。據(jù)悉，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)此次也參與了競(jìng)標(biāo)。這就意味著，李嘉誠(chéng)有很大的概率將要接手許家印在香港的中國(guó)恒大中心。
而這棟物業(yè)是許家印在2015年以125億港元的價(jià)格從華人置業(yè)間接全資附屬公司手里買來(lái)的。此物業(yè)一共分為26層，占地面積為2138.8平方米，總面積為3.21萬(wàn)平方米，許家印買入以后隨即將“美國(guó)萬(wàn)通大廈”更名為“中國(guó)恒大中心”。值得注意的是，許家印當(dāng)初買這棟物業(yè)的價(jià)格可是刷新了香港商業(yè)大廈買賣的最高紀(jì)錄。
“中國(guó)恒大中心”被許家印拿在手里7年，結(jié)果還貶值了35億元，難怪說(shuō)李嘉誠(chéng)在抄底恒大資產(chǎn)。
那我們今天就來(lái)說(shuō)一說(shuō)李嘉誠(chéng)為什么要接手許家印的恒大地產(chǎn)？難道是想要幫助許家印解困嗎？許家印低價(jià)拋售香港資產(chǎn)又面臨著哪些不可抗拒的因素？我們一點(diǎn)一點(diǎn)來(lái)看。
我們先來(lái)說(shuō)一說(shuō)李嘉誠(chéng)為什么要接盤恒大地產(chǎn)？當(dāng)我們看完李嘉誠(chéng)過(guò)往的一些投資手法以后就知道其中的答案了。
2013年，李嘉誠(chéng)先后以26億元、70億元賣掉了廣州西城都薈廣場(chǎng)、上海東方匯金中心；2014年，李嘉誠(chéng)又以24.8億元賣掉了南京國(guó)際金融中心，60億元賣掉了北京盈科中心；2015年，李嘉誠(chéng)家族又再度出手，200億元賣掉了上海匯金中心；2019年，李嘉誠(chéng)又賣掉了大連西崗項(xiàng)目，成功套現(xiàn)超過(guò)40億元；2020年，李嘉誠(chéng)又以大約30億元賣掉了成都南城都匯商住項(xiàng)目；去年9月份，李嘉誠(chéng)又以大約20億元賣掉了上海世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)。
從2013年開(kāi)始到現(xiàn)在，李嘉誠(chéng)在中國(guó)的地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成功套現(xiàn)了1178億元。
在大陸成功套現(xiàn)以后，李嘉誠(chéng)就陸續(xù)轉(zhuǎn)投高達(dá)3266億元到英國(guó)。分布于英國(guó)的通訊、電網(wǎng)、鐵路、天然氣等等，這些產(chǎn)業(yè)占據(jù)了李嘉誠(chéng)投資的主導(dǎo)位置。2020年，因?yàn)槔罴握\(chéng)的投資為英國(guó)貢獻(xiàn)了百分之三十五的GDP總值，還受到了英國(guó)的嘉獎(jiǎng)。當(dāng)然李嘉誠(chéng)看重的肯定不是什么嘉獎(jiǎng)。
去年李嘉誠(chéng)就準(zhǔn)備以150億英鎊賣掉英國(guó)電力公司。如果交易成功，李嘉誠(chéng)將大賺760億人民幣。但是這筆交易最后因?yàn)槔罴握\(chéng)臨時(shí)漲價(jià)而泡湯了。原因就是在全球能源短缺的情況下，英國(guó)電力公司太賺錢了，僅去年一年就為李嘉誠(chéng)賺了大約50億人民幣的利潤(rùn)，此時(shí)李嘉誠(chéng)反悔不賣了。
雖然說(shuō)李嘉誠(chéng)的這筆交易最終沒(méi)有成功，但是自去年以來(lái)李嘉誠(chéng)確實(shí)在英國(guó)賣掉了部分資產(chǎn)，包括了倫敦的一些商業(yè)物業(yè)，另外還有英國(guó)的部分電訊基站，去年以來(lái)李嘉誠(chéng)在歐洲方面至少套現(xiàn)了千億元。
說(shuō)到這里，我們不難看出，李嘉誠(chéng)純粹就是在商言商，一切都以利益為核心。正如李嘉誠(chéng)自己所言，不要給我?guī)裁锤呙弊?，我就是一個(gè)商人。
所以，李嘉誠(chéng)豪擲90億“抄底”恒大地產(chǎn)，絕對(duì)不是給許家印解困的。也沒(méi)有像大家所說(shuō)的落井下石那么難聽(tīng)。這完全就是一個(gè)商業(yè)交易，我覺(jué)得有利可圖我就買。
那么接下來(lái)我們?cè)賮?lái)說(shuō)一說(shuō)許家印為什么要這么低價(jià)拋售香港的“中國(guó)恒大中心”？
那就是自2013年開(kāi)始，恒大就開(kāi)始在急速擴(kuò)張，這和李嘉誠(chéng)完全是兩個(gè)策略。在急速擴(kuò)張的背后那就是負(fù)債高企。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2021年恒大地產(chǎn)的負(fù)債率高達(dá)到77.99%，外債接近2萬(wàn)億元，相當(dāng)于茅臺(tái)酒的市值。
再加上這幾年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策的打壓，房地產(chǎn)商紛紛迎來(lái)了寒冬。面對(duì)此局面，恒大不得不出售一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目來(lái)回籠資金，甚至還提出要債務(wù)重組。
其實(shí)這些都還不是最重要的點(diǎn)，最重要的點(diǎn)就是，現(xiàn)在高層已經(jīng)明確表態(tài)了，要保交樓、穩(wěn)民生。如果房地產(chǎn)公司在接來(lái)下還會(huì)出現(xiàn)爛尾樓的話，那么事情可就大了。我想這才是恒大低價(jià)出售香港物業(yè)最終的原因吧。
香港地產(chǎn)富豪陳啟宗之前就說(shuō)過(guò)，房地產(chǎn)黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)太瘋狂了，這些人最后的下場(chǎng)不是破產(chǎn)就是入獄。
最后，我用曹德旺的一句話來(lái)結(jié)尾：房地產(chǎn)要是懂得做，就會(huì)像李嘉誠(chéng)一樣不欠錢，如果不懂得做，你做那么大不但害了自己，還害了別人。
作者：李云飛，知名互聯(lián)網(wǎng)公司創(chuàng)始人，大型食品連鎖企業(yè)CEO，從事互聯(lián)網(wǎng)及實(shí)體連鎖行業(yè)16年，曾被搜狐網(wǎng)、網(wǎng)易財(cái)經(jīng)、騰訊、鳳凰網(wǎng)、中訊網(wǎng)、百度等知名媒體平臺(tái)相續(xù)專題報(bào)道，擅長(zhǎng)財(cái)經(jīng)知識(shí)分析，創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)！
