其實(shí)湛江海東新區(qū)的概念提出是比較晚的，正式落地建設(shè)就更晚了。海東新區(qū)當(dāng)前發(fā)展還是比不上麻章區(qū)的，未來(lái)5到十年可能都不一定能趕上麻章。不過(guò)海東潛力還是很大的，很多大項(xiàng)目都已經(jīng)落戶海東，是湛江未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展方向。

近年來(lái)，海東新區(qū)舉全區(qū)之力夯實(shí)交通、醫(yī)療、教育、城建、民生5大基礎(chǔ)工程，其中今年將實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化融資近20億元，主要是投入民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施和普惠性公共服務(wù)配套項(xiàng)目，促進(jìn)形成投資拉動(dòng)、內(nèi)外循環(huán)相互促進(jìn)的發(fā)展格局。

海東新所處位置

海東新區(qū)是廣東省湛江城市擴(kuò)容提質(zhì)的重大平臺(tái)，位于湛江市區(qū)東北部，其北起國(guó)道228、南至南調(diào)河、西起赤坎區(qū)濱湖、東至省道S286線往東2公里，總規(guī)劃面積約228平方公里(其中陸地面積約180平方公里，海域面積48平方公里)，包括坡頭區(qū)南調(diào)街道、官渡鎮(zhèn)、龍頭鎮(zhèn)、坡頭鎮(zhèn)部分，赤坎區(qū)調(diào)順街道，吳川市黃坡鎮(zhèn)及遂溪縣黃略鎮(zhèn)部分。

海東新區(qū)規(guī)劃范圍

2013年12月，廣東省政府正式批復(fù)《廣東湛江海東新區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃(2013-2030) 》， 海東新區(qū)將成為湛江中心城區(qū)擴(kuò)容提質(zhì)的主戰(zhàn)場(chǎng)之一，亟需城市總體規(guī)劃落實(shí)發(fā)展總體規(guī)劃的要求，并指導(dǎo)海東新區(qū)規(guī)劃建設(shè)。

2014年6月，海東新區(qū)管委會(huì)正式掛牌成立，與坡頭區(qū)合署辦公。海東新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)將推動(dòng)廣東深入實(shí)施國(guó)家海洋戰(zhàn)略和加強(qiáng)與大西南地區(qū)的戰(zhàn)略合作，提升對(duì)外開(kāi)放水平。

2018年2月，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)湛江高新區(qū)升級(jí)為國(guó)家級(jí)高新區(qū)。湛江市在15.02 平方公里核心區(qū)的基礎(chǔ)上，將湛江高新區(qū)按“一區(qū)多園”的模式進(jìn)行了布局和發(fā)展。海東園區(qū)作為其中一園，主要依托南方海洋科學(xué)與工程廣東省實(shí)驗(yàn)室、中船重工、中海油等央企項(xiàng)目和廣東海洋大學(xué)、廣東醫(yī)科大等高校，重點(diǎn)發(fā)展海洋戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥、電子信息產(chǎn)業(yè)等。

2018年10月31日，湛江國(guó)家高新區(qū)海東園區(qū)奠基儀式籌備會(huì)召開(kāi)，研究部署湛江國(guó)家高新區(qū)海東園區(qū)奠基儀式和第一批入園項(xiàng)目簽約儀式的準(zhǔn)備工作。11月22日上午，湛江國(guó)家高新區(qū)海東園區(qū)已于舉辦奠基儀式。

龍王灣實(shí)驗(yàn)室規(guī)劃效果圖

龍王灣實(shí)驗(yàn)室正在建設(shè)中

近年來(lái)，湛江市委市政府將很多大項(xiàng)目都放到了海東。廣東醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院海東校區(qū)、湛江一中海東校區(qū)和龍王灣實(shí)驗(yàn)室都已經(jīng)開(kāi)工建，廣東醫(yī)科大學(xué)新校區(qū)也選擇海東，即將開(kāi)工建設(shè)。

廣東醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院海東院區(qū)建設(shè)正酣

由于海東新區(qū)起步建設(shè)較晚，坡頭區(qū)原來(lái)的城建水平又很低，工業(yè)除了中國(guó)海洋石油南海西部公司外，再也沒(méi)有拿得出手的了，海東新區(qū)目前的發(fā)展水平還很低。

廣東醫(yī)科大學(xué)已選址，即將開(kāi)工建設(shè)

近幾年海東新區(qū)還在努力補(bǔ)短板。普通公路方面，雙向六車道的海東快線早已通車，橫跨湛江灣的調(diào)順跨海大橋即將建成通車，加強(qiáng)南調(diào)街道和麻斜街道聯(lián)系的軍港大道二期工程正在建設(shè)中。高速公路方面，汕湛高速早已通至坡頭鎮(zhèn)東側(cè)，環(huán)城高速南三大橋工程正在將汕湛高速延伸至南三島，南三島和東海島海底隧道已經(jīng)進(jìn)行了地質(zhì)勘驗(yàn)，對(duì)接調(diào)順跨海和新機(jī)場(chǎng)的機(jī)場(chǎng)高速規(guī)劃已經(jīng)獲批即將開(kāi)工建設(shè)。鐵路方面，坡頭一直沒(méi)有火車站，廣湛高鐵湛江東站將和廣湛同步建設(shè)中，方便附近居民出行。

環(huán)城高速南三大橋工程示意圖

新區(qū)建設(shè)就像在一張荒涼的白紙作畫，規(guī)劃和建設(shè)比較容易，拆遷的成本也低。不過(guò)新區(qū)要發(fā)展就必須有好的交通，要聚攏人口需要有好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，海東新區(qū)在這兩個(gè)方面還比較欠缺。

整體來(lái)看，海東新區(qū)的基礎(chǔ)比較薄弱，還沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的效果，不過(guò)潛力巨大。隨著交通的改善，產(chǎn)業(yè)的升級(jí)引入，海東新區(qū)的發(fā)展前景還是很不錯(cuò)的。

海東新區(qū)景觀岸線比麻章好得多。未來(lái)應(yīng)該是輕度開(kāi)發(fā)，保護(hù)好紅樹(shù)林，灘涂，發(fā)展旅游業(yè)為主，住宅配套方面設(shè)施有所缺陷，房產(chǎn)適合北方侯鳥(niǎo)一族以及旅游地產(chǎn)，民宿。而麻章?lián)碛懈哞F站，大學(xué)城以及縱橫交錯(cuò)的交通網(wǎng)絡(luò)，房子預(yù)計(jì)比海東樂(lè)觀。

上海看浦東，湛江看海東？

經(jīng)?？吹骄W(wǎng)上有我們湛江的朋友是這樣評(píng)價(jià)海東新區(qū)的，但往往會(huì)引來(lái)一陣吐槽[捂臉]究其原因，還是因?yàn)楝F(xiàn)在坡頭的發(fā)展不太行！

說(shuō)實(shí)話，坡頭現(xiàn)在的發(fā)展確實(shí)沒(méi)有達(dá)到人們的期待值?？赡芤簿椭挥泻|新區(qū)這塊地方，和十年前比較，變好一點(diǎn)，多了不少住宅樓

但是，下個(gè)十年呢？

在坡頭的下個(gè)十年里，湛江海灣大橋必然會(huì)免費(fèi)通行！高鐵站湛江東站也會(huì)開(kāi)通運(yùn)營(yíng)！南三島大橋也會(huì)建成通行！海川快線拓寬改建后，會(huì)有更多人經(jīng)過(guò)這里去湛江吳川飛機(jī)場(chǎng)！除此之外，兩條海底隧道，調(diào)順-海東新區(qū)海底隧道和南三-東海島海底隧道很有可能會(huì)建成通車！湛江一中的海東新校區(qū)、廣東醫(yī)科大學(xué)的海東新校區(qū)、廣東醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院的海東新院區(qū)、華發(fā)新城的大商場(chǎng)等等，都極有可能落成啟用！

缺路嗎？給你通！缺生活配套？給你建！就問(wèn)你還缺啥？

十年后，這樣的坡頭，這樣的海東新區(qū)，不知道配不配得上大家對(duì)它的期待呢？

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