2022，該不該買房？未來的房價還會不會漲？首先要看自己的需求再購房，再好的政策也要自己去適應(yīng)，就像買車一樣有的0首付高還款，生活日子勒褲腰，社會整體經(jīng)濟(jì)就這樣，物價還高，口袋里沒多少貨的算下經(jīng)濟(jì)小算盤。
今天深入聊一下，如果你正要買房或即將買房，先聽我講完，或許對你有啟發(fā)。
01
在很多城市，通過加杠桿買房，成為普遍現(xiàn)象。
貝殼研究院曾在2021年發(fā)布過一份報告，24-39歲的群體，僅18.1%的受調(diào)查群體是全款買房。30-34年齡段購房者貸款比例最高，達(dá)到87.4%。從購房群體的需求類型看，首次置業(yè)群體購房杠桿較高，貸款比例達(dá)86.6%。
在一線城市的深圳，杠桿買房比例常年在90%以上，即便是在行情特殊的2021年，杠桿買房比例也達(dá)到了76%。
這里說的杠桿，可以理解為貸款買房。
列出這些數(shù)據(jù)，只想說明一個結(jié)論：貸款買房已經(jīng)成為大部分人買房的主要方式，也就是用未來的收入來還現(xiàn)在的房款。
當(dāng)月供占了收入大頭，消費自然受到限制。早在三年前，就有調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國購房者房貸支出平均占總收入65%以上。
債務(wù)越來越高，收入?yún)s越來越少。
2021年住戶存款增加9.9萬億元，人均增加7021元；而2020年住戶存款增加11.3萬億元，人均增加8014元。2021年的人均存款增加金額居然比2020年還少。
口袋里的錢也沒有想象的那么多。
2021年12月底我國人民幣存款余額為232萬億元，雖然央行沒有說明住戶余額占比多少，但大致可以通過往年數(shù)據(jù)推算出來：
2019年年底全國住戶存庫余額為82.44萬億元。
2020年全年增加了11.3萬億。
2021年增加了9.9萬億元。
因此，大致推算出2021年底住戶存款總額為103.64萬億元，以全國14.1億人計算可以得出人均存款為7.35萬元。
如果以家庭規(guī)模平均為三人計算的話，三口之家的平均存款金額為22.05萬元。
是不是比你想象得少很多？可這或許才是現(xiàn)實。
對在城市里打拼的人們來說，房子代表了家，代表了根，也代表了重重枷鎖。
