作者：子非魚(yú)

在回答這個(gè)問(wèn)題之前，咱們先了解一下洛陽(yáng)目前的房?jī)r(jià)段位。

上圖是來(lái)自房天下的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，可以看到，目前洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)已經(jīng)的等上了每平米8000元的高峰，同比去年12月上漲了37.35%，說(shuō)好的調(diào)控呢？說(shuō)好的房?jī)r(jià)維穩(wěn)呢？

所謂的控制房?jī)r(jià)，就是控制房?jī)r(jià)在高位。從價(jià)格走勢(shì)可以看到，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲猛勁雖然被束縛住，但漲勢(shì)并沒(méi)有終結(jié)。

洛陽(yáng)未來(lái)兩年的房?jī)r(jià)將如何走？主要取決于兩個(gè)因素，一是人口、二是鄭州。

若以小學(xué)在校生作為衡量人口增長(zhǎng)的指標(biāo)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)洛陽(yáng)過(guò)去六年里人口在流失。

數(shù)據(jù)來(lái)源于各地區(qū)統(tǒng)計(jì)局，其中焦作2016年小學(xué)生人數(shù)未公布，增幅是2010~2015時(shí)間段的，安陽(yáng)小學(xué)生增幅是2009~2015年，駐馬店、平頂山、漯河2016年統(tǒng)計(jì)公報(bào)均未公布，其中的資金總量、人口和財(cái)政的增幅都是2010~2015年時(shí)間段的統(tǒng)計(jì)結(jié)果。

從上表可以看到，常住人口第二大省的河南，也是人口流出的大省，18個(gè)城市中，僅省會(huì)鄭州保持著強(qiáng)勁的人口增長(zhǎng)。南陽(yáng)、新鄉(xiāng)、濟(jì)源保持著微弱的人口增長(zhǎng)。

仔細(xì)看我們關(guān)注的洛陽(yáng)，堂堂千年古都，也淪落成了人口流失的主要城市，與同為千年古都的西安相比，洛陽(yáng)更被冷落。

所以，如果洛陽(yáng)不能扭轉(zhuǎn)人口流出趨勢(shì)，未來(lái)房?jī)r(jià)下跌的可能性較大。要想扭轉(zhuǎn)人口勢(shì)頭，關(guān)鍵還得看鄭州。

洛陽(yáng)雖然被定位為河南副中心，但一切還得看鄭州的臉色。

鄭州已經(jīng)獲得了國(guó)家中心城市頭銜，未來(lái)發(fā)展可期。鄭州需要最強(qiáng)做大，在這個(gè)過(guò)程中，估計(jì)戶對(duì)洛陽(yáng)抽血，這是影響洛陽(yáng)房?jī)r(jià)的重要因素。但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，一個(gè)強(qiáng)大的鄭州必然會(huì)惠及到洛陽(yáng)，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看還是值得看好。

洛陽(yáng)房?jī)r(jià)的漲跌不應(yīng)該僅從局部來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)一盤棋，說(shuō)漲都漲，說(shuō)跌都跌，所以回答這個(gè)問(wèn)題，要從全國(guó)的房地產(chǎn)形勢(shì)著眼。

具體而言，作為京上廣一線城市，因?yàn)槌鞘薪?jīng)濟(jì)水平與人員流動(dòng)，高房?jī)r(jià)指數(shù)比較穩(wěn)定，作為二線、三線城市，房?jī)r(jià)漲跌基本與此無(wú)關(guān)，而是具有獨(dú)立的指標(biāo)。換言之，二線、三線城市房?jī)r(jià)的漲跌實(shí)際處在一個(gè)共同圈層，這個(gè)圈層既有經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也有意識(shí)形態(tài)。

拿洛陽(yáng)來(lái)說(shuō)，如果這兩年從一線城市回流的人員增多，或者由于城市發(fā)展迅速，吸引更多的外來(lái)人口，那么房?jī)r(jià)無(wú)疑會(huì)繼續(xù)上漲趨勢(shì)。如果城市發(fā)展停滯不前，經(jīng)濟(jì)水平無(wú)太大改觀，那么跟風(fēng)上漲的房?jī)r(jià)不僅不會(huì)上漲，還會(huì)回落到它應(yīng)有的水平。

由此可見(jiàn)，房?jī)r(jià)不僅與經(jīng)濟(jì)、趨勢(shì)、意識(shí)等因素有關(guān)，更與城市定位、城市人口對(duì)房地產(chǎn)的認(rèn)知有關(guān)，如果一個(gè)人不是從綜合層面看待城市房?jī)r(jià)，而是憑個(gè)人感覺(jué)出發(fā)，就很難踩在正確的“購(gòu)房點(diǎn)”上。

回到洛陽(yáng)房?jī)r(jià)的問(wèn)題，由于洛陽(yáng)特殊的城市身份與地位，洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)今后兩年下跌的可能性不大，與此同時(shí)，由于今年這次房?jī)r(jià)漲幅較大，房?jī)r(jià)進(jìn)一步大幅上漲的可能性也不大。如果要買房，最好的方法是遇到心儀的房子，可在開(kāi)盤前預(yù)定，享受預(yù)售房的優(yōu)惠，如果不是剛需，可選擇使用價(jià)值較有前途的房產(chǎn)入手，如特色民宿、休閑度假等地產(chǎn)，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定是有特色者得天下，價(jià)格自然也會(huì)水漲船高。

（洛陽(yáng)晚報(bào) 馮保萍）

不會(huì)！

不會(huì)！

不會(huì)！

1、漲價(jià)才有銷量，降價(jià)是自取滅亡

不管是漲價(jià)還是橫盤，都會(huì)有人怕后面繼續(xù)漲價(jià)，趕緊出手的，這樣房子總是有銷量的。開(kāi)發(fā)商還能賺錢，畢竟一套就是幾百萬(wàn)。

如果降價(jià)，則沒(méi)有人會(huì)出手，大家都會(huì)等著，就等房子跌到地板價(jià)甚至更低，這樣就算跌到最后房子很便宜了，大家開(kāi)始購(gòu)買了，但開(kāi)發(fā)商還是一分錢賺不到，甚至成了賠本賺吆喝。

2、只要有這個(gè)價(jià)，開(kāi)發(fā)商就不怕

房?jī)r(jià)叫的高，如果人們買不起，那就橫盤，或者贈(zèng)送一點(diǎn)面積或裝修，做一個(gè)極小的優(yōu)惠，也是會(huì)引來(lái)一部分人的出手。畢竟一座城，幾百萬(wàn)戶人家，一個(gè)樓盤也沒(méi)幾套房子。

如果沒(méi)有人買，開(kāi)發(fā)商拿房子去抵押貸款，也可以多估一點(diǎn)，如果一路跌下去，開(kāi)發(fā)商想拿房子去抵押也抵不了幾個(gè)錢。

3、大多數(shù)人賺錢沒(méi)那么容易

大多數(shù)人賺錢沒(méi)那么容易，所以花錢更謹(jǐn)慎，如果開(kāi)始跌價(jià)了，他一定不想買到高位上，這個(gè)月買了，下個(gè)月降了100塊，他都心疼死了，肯定意見(jiàn)大。

4、天臺(tái)不能上人

都說(shuō)炒房團(tuán)，實(shí)際上很多普通民眾，他們經(jīng)濟(jì)寬裕，也會(huì)入手幾套，貸款入，如果跌了，不但炒房團(tuán)這樣的大戶吃不消，普通的小老百姓壓手里的三五套也都會(huì)直接擊穿他們的承受底線，沒(méi)有愿意天臺(tái)上人，到那個(gè)時(shí)候天臺(tái)也擠不下人。

所以，不要再想著跌了，有需要有條件有想法就出手，不要因?yàn)橐粋€(gè)房子輕易搞穿家底。

關(guān)注我，直戳你的心窩！

洛陽(yáng)政府在使勁壓房?jī)r(jià)，在一系列政策利好時(shí)期，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)并沒(méi)有瘋狂上漲。洛陽(yáng)有自己的特點(diǎn)：一是因?yàn)檎_(kāi)發(fā)時(shí)期，需要大量拆遷，比如老城區(qū)大部分要拆，如果房?jī)r(jià)過(guò)高，安置成本會(huì)直線上升。二是洛陽(yáng)地少，不能開(kāi)發(fā)的地方又多，洛陽(yáng)是盆地，周圍是山，河流多，河邊為了保護(hù)生態(tài)全部建成公園，以前河邊的居民需要安置。這就導(dǎo)致地更少了。另外大量遺址區(qū)不能開(kāi)發(fā)，也全部建成公園。三是洛陽(yáng)大力發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)，牡丹花會(huì)全國(guó)有名，需要建設(shè)為一個(gè)風(fēng)景優(yōu)美的城市，所以公園就更多了。四是洛陽(yáng)人口規(guī)劃，2025年，洛陽(yáng)人口規(guī)劃是350萬(wàn)，每年需要增加30萬(wàn)人，不要說(shuō)洛陽(yáng)是凈流出城市，只要有國(guó)家政策支持，馬上就是個(gè)凈流入的城市了。不要說(shuō)政府做不到，以前我也不相信，現(xiàn)在信了。所以，在不壓房?jī)r(jià)的情況下，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)很可能一飛沖天。

政府通過(guò)很多政策來(lái)壓房?jī)r(jià)，一是直接定價(jià)，開(kāi)發(fā)商的價(jià)格必須審批，高了就批不下來(lái)。二是高利率，利率非常高，超過(guò)大部分人的負(fù)擔(dān)能力，減少購(gòu)買人群。三是限制公積金貸款，限制了公積金的年限和額度，很少的人符合條件和額度夠用，而且只有少數(shù)開(kāi)發(fā)商能公積金貸款。四是三套房全款，杜絕用杠桿炒房，降低房市溫度。

所以，洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)在政策的引導(dǎo)下，會(huì)緩慢上漲，現(xiàn)在的政策可以說(shuō)是非常嚴(yán)厲的調(diào)控政策了，也恰恰說(shuō)明洛陽(yáng)房產(chǎn)升值空間比較大，而且在政策干預(yù)下會(huì)是穩(wěn)定的上漲周期，5年內(nèi)，房?jī)r(jià)降是不大可能了，就看漲多少了。

洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)降不了，不過(guò)也漲不動(dòng)了，現(xiàn)在洛陽(yáng)到處拆遷，分的房子都是三四套，房子越來(lái)越多，本地人買房的會(huì)越來(lái)越少，2017年一月到18年，剛修地鐵的時(shí)候蹭蹭的往上漲，18年夏天到現(xiàn)在基本就沒(méi)漲了，還有要看地段，挨著地鐵口可能還要漲一些，或者學(xué)區(qū)房，自我感覺(jué)吧，純屬個(gè)人意見(jiàn)。

洛陽(yáng)，河南的雙子星之一，從城市定位上來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)不會(huì)明顯降價(jià)。

如果要買房，今天仍然是最好的時(shí)機(jī)。

如果要投資，核心地段的房產(chǎn)在未來(lái)20年仍然是比較好的標(biāo)的。其他地段不要考慮。

房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)的專家很多，就房住不炒來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)會(huì)保持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的位置，緩步上漲。根據(jù)中國(guó)調(diào)控力度、房地產(chǎn)對(duì)政府財(cái)政的重要性等綜合判斷來(lái)講，洛陽(yáng)屬于區(qū)域性中心城市，發(fā)展空間還比較大，城市化進(jìn)程應(yīng)該還有5-10年的時(shí)間。因此，洛陽(yáng)的房子，只要地理位置不很偏，還是可以的。

房子不會(huì)降價(jià)呀，你去看看原材料的價(jià)格就知道了。

原來(lái)最便宜的沙子現(xiàn)在成了稀缺產(chǎn)品，一個(gè)小包工頭說(shuō)現(xiàn)在的沙子合一塊錢一鐵锨了，水泥價(jià)格呢？鋼材的價(jià)格呢？人工呢？最重要的是政府供地的價(jià)格降了嗎？政府對(duì)房地產(chǎn)的稅收少了嗎？這些基本要素都沒(méi)有降，房?jī)r(jià)怎么可能降？只是漲幅大小而已。

洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)不但不會(huì)降，而且還可能會(huì)有比較喜人的升幅。原因有以下幾點(diǎn):

第一、洛陽(yáng)作為幾千年以來(lái)最正統(tǒng)的帝都天命神授至尊無(wú)上，是中華根脈所在。

第二、國(guó)家投資的基建項(xiàng)目越來(lái)越多，地鐵、高架橋，最近又批了自貿(mào)區(qū)。重走絲綢之路洛陽(yáng)也是一個(gè)重要的點(diǎn)，政策上也會(huì)有所傾斜。這些年招商引資做的也非常不錯(cuò)，董明珠女士、小米雷軍都到洛陽(yáng)考察投資。

第三、貨幣是在不斷貶值的，所以有房才能夠更好的保值。

第四、洛陽(yáng)是省副中心城市，人口流入也比較

多，相對(duì)于其他省的副中心城市，洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)還是比較低的。

第五、因?yàn)猷嵵菹拶?gòu)，把熱錢擠到了洛陽(yáng)，所以房?jī)r(jià)也會(huì)被炒起來(lái)。

漲是會(huì)漲的 跌也是會(huì)跌的但是何時(shí)跌不知道 除非剛需 現(xiàn)在投資房產(chǎn)的就看運(yùn)氣了 不知道那一批會(huì)成為接盤俠 如果目前不會(huì)短期大幅度漲價(jià)投資房產(chǎn)已經(jīng)沒(méi)有意義了 可以衡量資金的時(shí)間價(jià)值就明白了

會(huì)，查查房管局成交數(shù)據(jù)就知道了，新樓盤目前造假太厲害，一窩端的都是假象，去年漲價(jià)的時(shí)候的確火爆，今年就差的一比，房?jī)r(jià)也差不多到頂了，每個(gè)樓盤出來(lái)的特價(jià)房什么的，都是捂盤慢出，這兩年人口凈流出，地鐵只會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)，吸引人的話，效果不佳！