“龍湖怎么了？”
龍湖最近大概是水逆了，利空傳聞一波接一波。
8月10日，港股龍湖集團(tuán)午后一度暴跌接近20%，截至收盤，下跌16.4%，單日蒸發(fā)超200億港元市值，總市值僅剩1270.31億港元，股價(jià)創(chuàng)下2019年8月6日以來(lái)新低。
突然的暴跌讓市場(chǎng)都有些摸不著頭腦，又因?yàn)辇埡还J(rèn)為是房企中的“優(yōu)等生”，所以在當(dāng)天便引發(fā)了市場(chǎng)地震。
好端端的，怎么就暴跌了呢？
如果非要究其原因，可能是因?yàn)椋?/p>
1、有傳言認(rèn)為龍湖可能存在商票方面的問(wèn)題，商票逾期意味著離暴雷不遠(yuǎn)了；
2、8月9日，龍湖公布最新銷售情況，截至2022年7月末，龍湖累計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額人民幣683.6億元，同比下跌57.7%；
3、8月10日早上，瑞銀發(fā)表報(bào)告，將龍湖集團(tuán)評(píng)級(jí)由“買入”下調(diào)至“中性”，并將目標(biāo)價(jià)從57港元/股下調(diào)至25.7港元/股。
總之，股價(jià)跌得有些突然和意外，連龍湖自己都沒(méi)搞清楚是為什么。
雖然如此，龍湖也迅速進(jìn)行了辟謠和回應(yīng)，擺證據(jù)講道理，龍湖的一系列做法給予了市場(chǎng)一個(gè)交代，也算是給深陷謠言的房企打了個(gè)樣。
1、針對(duì)商票問(wèn)題，管理層在10日晚連夜回復(fù)，商票傳聞為謠言，龍湖從去年開始完全不做商票，現(xiàn)在商票余額7億，年底前逐步兌付到位。并由唯一權(quán)威商票信息查詢平臺(tái)——上海票據(jù)交易所發(fā)布聲明，官方核實(shí)，截至當(dāng)天，龍湖集團(tuán)控股有限公司無(wú)商票違約和拒付記錄，相關(guān)謠傳不屬實(shí)。
2、針對(duì)社會(huì)評(píng)價(jià)問(wèn)題，8月12日，由德勤中國(guó)、新加坡銀行、香港科技大學(xué)商學(xué)院、《哈佛商業(yè)評(píng)論》中文版聯(lián)合發(fā)起，針對(duì)中國(guó)民營(yíng)企業(yè)的“2022中國(guó)卓越管理公司” 榜單揭曉，龍湖集團(tuán)成功上榜，成為地產(chǎn)行業(yè)中連續(xù)四年獲評(píng)“中國(guó)卓越管理公司”的企業(yè)。
3、針對(duì)投資者信心不足等問(wèn)題，8月12日，龍湖集團(tuán)再度發(fā)布公告稱：龍湖大股東Charm Talent International Limited 及主要股東Junson Development International Limited分別增持約1.34億股和0.66億股，以股代息合計(jì)約55.6億港元，表明他們對(duì)集團(tuán)業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展的支持和信心。
三大實(shí)力的體現(xiàn)，足以粉碎謠言。
龍湖也向我們展示了，什么叫“謠言止于智者”，什么叫“身正不怕影子斜”。
但龍湖事件背后，錢樓情報(bào)看到的是消費(fèi)者們對(duì)于這個(gè)行業(yè)、這個(gè)市場(chǎng)的信心不足。
即使龍湖拿出證據(jù)證明了自身實(shí)力，但仍然有人不愿相信。甚至不單單是不相信龍湖這家企業(yè)，而是對(duì)整個(gè)行業(yè)都不再相信了。
從龍湖事件我們可以看到，只需要一個(gè)捕風(fēng)捉影毫無(wú)證據(jù)的謠言，就可以將這個(gè)市場(chǎng)攪得天翻地覆。這說(shuō)明如今在這個(gè)行業(yè)市場(chǎng)，做空的成本變得很低了！
這是很可怕的。
當(dāng)我們對(duì)其失去了信心，帶來(lái)的只會(huì)是連環(huán)性的負(fù)面行為與效果。像滾雪球似的，行業(yè)信心缺口越來(lái)越大。
房地產(chǎn)行業(yè)信心不足，成為了當(dāng)前實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的重大挑戰(zhàn)。
信心的摧垮很容易，但信心的恢復(fù)與重新建立則需要上百倍的努力與時(shí)間。此時(shí)，更需要房企主動(dòng)披露公司相關(guān)的進(jìn)程與規(guī)劃，防止因信息不對(duì)稱而形成猜疑。
今年以來(lái)，政策措施也在相繼發(fā)出，不管適不適用，總歸是在建立市場(chǎng)信心的路上摸索，相信后續(xù)將會(huì)有更有力的應(yīng)對(duì)方案。
同樣，我們作為“吃瓜群眾”，也更應(yīng)該理智吃瓜，對(duì)虛虛實(shí)實(shí)的傳聞?dòng)凶约旱呐袛?，才不?huì)被市場(chǎng)所忽悠。
