房貸帶來的利息壓力是很大的,如果手中有了一筆錢可以先還一些房貸,那該選擇哪種模式更好？
買房通常會選擇住房貸款，或分為20年、30年來償還，因為貸款金額較高，還款時間較長，產(chǎn)生的利息也不少，在借款人手中有閑置資金時，通常都會想著提前還款來減少部分還款利息，減輕還款壓力，那么提前還款是縮短年限還是減少月供呢?
選縮短年限，可以節(jié)省更多的總利息。想提前還房貸，單從節(jié)省利息的角度來看，肯定是選擇縮短年限較劃算。選擇縮短貸款年限后，還款人的每月還款額度不變，還款周期變短，總支出利息會比選擇減少月供更少。
房貸提前還款，我們需要了解到“本金還款越多，產(chǎn)生的利息就越少”，如果選擇了縮短還款期限，那么月供不發(fā)生變化，用戶能夠加快還款周期，提前還清所有欠款。如果選擇了減少每月還款金額，那么還款的周期沒有發(fā)生變化。
從購房者的角度上來看，縮短貸款年限也并適合所有人，買房通常采用的是等額本息還款，前期支付的利息較高，本金較少，后期則支付的利息占比非常高。在房貸已經(jīng)還款到一半時，意味著產(chǎn)生的利息已經(jīng)還款了一大部分，剩下的大都是本金了。
我們可以舉例子來說明，如果采用的等額本息還款，貸款金額為80萬元，期限為20年，房貸利率為5%，我們在還款第二年末就提前還款40萬元，可以得出剩余還款期數(shù)為216期。
在第二年末剩下的貸款本金為75.09萬元，如果提前還款40萬元，那么剩下的未還本金就是35.09萬元，此前月供為5279元左右。
1、縮短年限，月供不變，還款40萬元后，將會從216期變?yōu)?8期，月供不變的情況下，產(chǎn)生的總利息為6.08萬元左右;
2、減少月供，年限不變，剩下的未還本金是35.09萬元，依然是按照216期來償還，那么月供會變?yōu)?467元左右，產(chǎn)生的總利息為18.2萬元左右。
3、從這兩個數(shù)據(jù)中，我們可以對比得出，縮短年限比減少月供的提前還款會少支付12.1萬元左右的利息。
即使采用的是等額本金還款法，縮短年限依然會比減少月供少還不少利息。
如果采用利息的算法,自然是縮短年限了,但是如果想緩解一下每個月的壓力,那肯定還是減少月供,慢慢磨,說不定以后又提高工資。
